Решение

Именем Российской Федерации

22 декабря 2023 г. г.Новомосковск Тульской области

Новомосковский районный суд Тульской области в составе председательствующего Кончаковой С.А.,

при секретаре Вшивковой Е.В.

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1451/2023 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Новомосковск о взыскании выкупной стоимости жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Новомосковск о взыскании выкупной стоимости жилого помещения. В обоснование указал, что является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес> Дом признан аварийным и подлежащим сносу, постановлено провести отселение собственников и нанимателей не позднее 2025 года. В рамках программы переселения ответчик письмом от 18.10.2022 сообщил о намерении предоставить истцу квартиру в новостройке по <адрес> в 2023 г., с чем истец не согласился. Согласно отчету об оценке № от 12.04.2023, техническому заключению № от 12.04.2023 выкупная стоимость квартиры составляет 4728388 руб., из них 3613400 руб. - рыночная стоимость квартиры, 21900 руб. – рыночные затраты на переезд, 300000 руб. - рыночные затраты на наём временного жилья, 67667 руб. – рыночные затраты на привлечение агентства недвижимости, 725421 руб. – компенсация за непроизведенный капитальный ремонт. Истец просил взыскать с администрации муниципального образования город Новомосковск в его пользу выкупную стоимость квартиры с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 4307155 руб.; расходы на досудебную оценку и экспертизу в размере 50000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 31842 руб. После полной выплаты выкупной стоимости в указанном размере прекратить право собственности ФИО1 на квартиру <адрес> признать право собственности на указанную квартиру за администрацией муниципального образования г. Новомосковск.

Определением суда от 26.09.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО РСК «Надежный дом-2».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 исковые требования уточнил, просил взыскать с администрации муниципального образования город Новомосковск в его пользу выкупную стоимость квартиры с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м, расположенной по адресу: <адрес> в размере 4307155 руб.; расходы на досудебную оценку и экспертизу в размере 50000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 31842 руб., расходы на оплату дополнительной экспертизы в размере 20000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 45000 руб. После полной выплаты выкупной стоимости в указанном размере прекратить право собственности ФИО2 на квартиру <адрес> признать право собственности на указанную квартиру за администрацией муниципального образования г. Новомосковск.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Новомосковск в судебное заседание не явился. В письменных возражениях указал, что судом неправомерно была назначена дополнительная экспертиза вместо повторной. Экспертные заключения ООО «Фирма Оценщик» № от 24.082023 и ООО «Стандарт Оценка» № от 27.11.2023 не позволяют установить действительный размер выкупной стоимости спорной квартиры, указанные экспертные заключения необходимо признать недопустимыми доказательствами.

Представитель третьего лица ООО РСК «Надежный дом-2» в судебное заседание не явился.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 7 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

В ст. 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Из данных конституционных предписаний, реализуемых во взаимосвязи с конституционными принципами справедливости и уважения достоинства личности (преамбула, статья 2, часть 1 статьи 21 Конституции Российской Федерации) вытекает обязанность государства в лице органов государственной и муниципальной власти оказывать содействие в обеспечении нормальных жилищных условий гражданам.

Жилищное законодательство исходит из необходимости обеспечить безопасность жилища. При пользовании жилыми помещениями должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные требования (часть 4 статьи 17 ЖК РФ).

Частью 4 статьи 15 ЖК РФ установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ).

Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч. 1).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2).

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (ч. 5).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч. 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч. 9).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (ч. 10).

Из разъяснений, изложенных в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан, следует, что в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо невключения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации). При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, то есть путем выкупа изымаемого жилого помещения.

Согласно разъяснениям, содержащимся п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в ч.7 ст. 32 ЖК РФ.

Статьей 16 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с ч. 3 ст. 15 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» относятся в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании ч. 7 ст. 32 ЖК РФ.

Аналогичная правовая позиция содержится в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., Определении от 10 сентября 2019 г. № 7-КГ19-1.

В силу части 7 статьи 32 ЖК РФ суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт относятся к числу убытков, причинённых собственнику изъятием жилого помещения, подлежащих учёту при определении выкупной цены жилого помещения.

Собственник изымаемого помещения вправе получить компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт независимо от того, по какому основанию и когда он приобрел жилое помещение, поскольку не доказано исполнение наймодателем по отношению к лицу, ставшему первым приобретателем помещений, обязанности по проведению капитального ремонта многоквартирного дома, а не отдельного помещения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно техническому заключению ООО «Проектно-строительное предприятие «Эксперт» № от 30.10.2014 совокупность выявленных недостатков и дефектов технического состояния основных несущих и ограждающих конструкций жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> указывают на аварийное состояния здания в целом.

Заключением комиссии администрации МО Новомосковск № от 24.11.2014 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением главы администрации МО Новомосковск от 30.12.2014 № жилые помещения дома по адресу: <адрес> признаны непригодными для проживания, многоквартирный жилой дом аварийным и подлежащим сносу. Установлено произвести отселение собственников и нанимателей помещений дома в срок не позднее 2025 г.

Принимая во внимание перечисленные выше нормы закона, суд приходит к выводу о том, что истец имеет право требовать выкуп жилого помещения. Взыскание возмещения за непригодное для проживания жилое помещение является способом защиты нарушенного права истца.

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

17.10.2022 ФИО1 обратился в администрацию с заявлением о заключении с ним соглашения о выплате выкупной цены спорного жилого помещения в размере 5033154,7 руб.

Согласно отчету № от 12.04.2023 ИП ФИО4 выкупная (рыночная) стоимость квартиры, площадью <данные изъяты> кв. м, по адресу: <адрес>, в соответствии с п.7 ст.32 ЖК РФ, включая долю в праве собственности собственника на помещений на общее имущество в многоквартирном доме пропорционально занимаемой площади на 12.04.2023 составила 3613400 руб.; рыночные затраты на транспортные расходы по переезду семьи ФИО1 во временное жилое помещение по состоянию на 12.04.2023 составляют 21900 руб., рыночные затраты на наем временного жилого помещения в г.Новомосковске на 12 месяцев по состоянию на 12.04.2023 составляют 300000 руб., рыночные затраты на привлечение агентства недвижимости для подбора временного жилого помещения на правах найма квартиры для постоянного проживания в г.Новомосковске по состоянию на 12.04.2023 составляют 67667 руб.

Из технического заключения ООО «Тульская экспертно-правовая компания» № от 12.04.2023 рыночный размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома по адресу: <адрес> причитающейся собственнику квартиры в указанном доме ФИО1 при определении выкупной цены жилого помещения исходя из соотношения площади квартиры и общей площади всех квартир в многоквартирном доме составила 725421 руб.

Согласно отчету № от 31.01.2022 ООО «Фирма Кантата» выкупная (рыночная) стоимость спорной квартиры составила 1789000 руб.

Между истцом и ответчиком соглашение о возмещении стоимости жилого помещения, сроках и других условиях выкупа достигнуто не было.

Судом по ходатайству представителя ответчика назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Фирма Оценщик» № от 24.08.2023 размер возмещения за жилое помещение с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес> по правилам установленным п.7 ст.32 ЖК РФ по составлению на момент проведения экспертизы составляет округленно: 3625000 руб., из которых:

3364832 руб. - рыночная стоимость жилого помещения с учетом стоимости общее имущество в многоквартирном доме;

259792 руб., - убытки, причиненные собственнику жилого помещения в связи с изъятием.

Величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт экспертом не определялась.

По ходатайству стороны истца назначена дополнительная судебная экспертиза.

Согласно экспертному заключению ООО «Стандарт-оценка» № от 27.11.2023 размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт дома в квартире по адресу: <адрес>, исходя из соотношения площади указанной квартиры и общей площади всех квартир многоквартирного дома составляет 682531 руб.

Как следует из материалов дела, капитальный ремонт дома № постройки, в котором расположено жилое помещение истца, не производился.

Приложением N 3 к Положению «Об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения ВСН 58-88 (Р)", утвержденному Приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 N 312, установлен минимальный срок, продолжительность эффективной эксплуатации отдельных элементов жилых зданий до капитального ремонта, то есть тот период времени, в течение которого тот или иной конструктивный элемент является безопасным для неопределенного круга лиц и по истечении которого требует капитального ремонта. Соответственно, при истечении минимального срока эксплуатации того или иного элемента его небезопасность и необходимость проведения капитального ремонта презюмируются.

Изымаемое жилое помещение расположено в многоквартирном жилом доме, капитальный ремонт в котором никогда не проводился, доказательств обратного ответчиком в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено, как и не представлено доказательств того, что на момент приватизации первой квартиры, дом не нуждался в проведении капитального ремонта, учитывая, что сроки нормальной эксплуатации дома на момент первой приватизации жилого помещения в этом доме истекли.

Более того, невыполнение администрацией обязанности по производству капитального ремонта повлекло возникновение оснований для признания дома аварийным, что в силу ч. 7 ст. 32 ЖК РФ дает основания собственникам требовать также убытки, причиненные неисполнением такой обязанности.

При таких обстоятельствах, включение суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома, в выкупную цену изымаемого жилого помещения является обоснованным.

Поскольку исковые требования заявлены о взыскании возмещения за жилое помещение, которая определена экспертом в соответствии с требованиями ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, суд полагает необходимым взыскать в пользу истца денежные средства в счет возмещения за спорное жилое помещение в размере, определенном судебной экспертизой в размере 4307155руб исходя из следующего расчета: 3364832+ 259792+ 682531=4307155.

Ссылка представителя ответчика о принятии за основу выкупной стоимости квартиры в размере 1789000 руб. определенной в представленном им отчете ООО «Фирма«Кантата» №, является несостоятельной, поскольку данный отчет не соответствует требованиям относимости и допустимости, и с достоверностью не подтверждает выкупную стоимость квартиры истца, и убытки, поскольку проведение оценки администрацией МО Новомосковска носило заявительный характер, оценщик об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения не предупреждался

Оценивая заключения экспертов ООО «Фирма Оценщик» № от 24.08.2023, с учетом заключения дополнительной экспертизы ООО «Стандарт-оценка» № от 27.11.2023, суд приходит к выводу, что они основаны на объективном исследовании объекта, согласуются между собой, в связи с чем оснований не доверять экспертным заключениям не имеется. Представленное экспертное заключение, с учетом дополнительно проведенного исследования и выводов, содержащихся в дополнительном заключении, в полной мере отвечает требованиям, предъявляемым законом к заключению эксперта, квалификация экспертов подтверждена соответствующими документами.

Заключения судебной экспертизы, с учетом дополнительной экспертизы, признаются судом допустимыми и достоверными доказательствами по делу, какой-либо неполноты или неясности не содержат.

Несогласие ответчика с выводами заключения дополнительной экспертизы не является основанием для признания его ненадлежащим, недопустимым доказательством по делу, и не является основанием для назначения по делу повторной экспертизы.

Согласно разъяснениям, содержащимся в подпункте "л" пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" - резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

С учетом изложенного после выплаты администрацией МО г. Новомосковска указанного возмещения право собственности истца на спорное жилое помещение следует прекратить, а за ответчиком признать право собственности на квартиру истца.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, другие, признанные судом необходимые расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на досудебную оценку и экспертизу в размере 50000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 29735,78 руб., понесенные ФИО1 расходы на оплату дополнительной экспертизы в размере 20000 руб. Данные расходы признаются судом необходимыми, подтверждены документально.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату юридических услуг представителя в разумных пределах.

Из договора № об оказании юридических услуг, заключенного между ФИО1 и его представителем ФИО3 15.03.2023, акта № приема-передачи денежных средств от 15.03.2023 следует, что истцом понесены расходы в размере 45000 руб. ФИО3 выступал по настоящему делу в качестве представителя ФИО1

Разрешая вопрос о взыскании расходов на оплату юридических услуг, суд руководствуется Определением Конституционного Суда Российской Федерации от 17 июля 2007 г. N382-О-О, и принимает во внимание сложность дела, результат разрешения спора, количество судебных заседаний, объем выполненной представителем истца работы.

Определяя размер расходов на оплату услуг представителя, подлежащий взысканию в пользу истца, суд принимает по внимание расценки, указанные в Примерном положении о минимальных расценках, применяемых при заключении соглашения между доверителем и адвокатом об оказании юридической помощи к решению Совета Тульской областной адвокатской палаты № от 19.11.2010, решению Конференции №91 от 19.11.2010, в редакции решения Конференции адвокатов Тульской области №180 от 18.03.2022, согласно которому стоимость правовой помощи по гражданским делам, в том числе ведение дела в суде за каждое судебное заседание взимается от 15 000,00 руб., составление искового заявления, отзыва, жалобы и т.д. – от 10 000,00 руб., а также среднюю стоимость услуг юристов и адвокатов в регионе Тульская область (согласно сведениям Интернет-ресурсов), средняя стоимость составления документов – 7 000 руб., почасовая ставка юриста – 4 000 руб.

Принимая во внимание, что представитель в рамках предоставленных им полномочий подготовил исковое заявление (сбор документов и его подача в суд), ходатайство о назначении дополнительной экспертизы, заявление об уточнении исковых требований, знакомился с материалами дела, принимал участие в качестве представителя при рассмотрении дела судом в четырех судебных заседаниях – 07.06.2023, 26.09.2023, 05.10.2023, 22.12.2023, учитывая, что представителем оказывались юридические услуги в рамках рассматриваемого судом спора, принимая во внимание сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку ими процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела, сложившуюся стоимость оплаты услуг представителей, иные обстоятельства, исходя из соотносимости с объемом защищаемых прав и обязанностей сторон, суд считает разумным взыскать в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в сумме 30 000 руб., при взыскании которой будет соблюден необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон, учтены соотношение расходов с объемом защищаемого права, принцип разумности и справедливости.

При рассмотрении данного гражданского дела проведена судебная экспертиза ООО «Фирма «Оценщик», стоимость которой составила 16000 руб. Расходы по проведению экспертизы по сообщению руководителя экспертного учреждения не были оплачены, в связи с чем подлежат возмещению ответчиком, по ходатайству которого экспертиза была назначена судом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Новомосковск о взыскании выкупной стоимости жилого помещения удовлетворить.

Взыскать с администрации муниципального образования город Новомосковск ИНН <***> в пользу ФИО1 СНИЛС № выкупную стоимость квартиры с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенной по адресу: <адрес> в размере 4307155 руб.; расходы на досудебную оценку и экспертизу в размере 50 000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 29735,78 руб., расходы на оплату дополнительной экспертизы в размере 20000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 руб., всего 4436890,78 руб.

После полной выплаты выкупной стоимости в указанном размере прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную <адрес> признать право собственности на указанную квартиру за администрацией муниципального образования г. Новомосковск.

Взыскать с администрации муниципального образования город Новомосковск ИНН<***> в пользу ООО «ФИРМА «Оценщик» ИНН <***> расходы на проведение экспертизы в размере 16000 руб.

В удовлетворении заявления ФИО1 о взыскании расходов на оплату услуг представителя в остальной части отказать

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28.12.2023.

Председательствующий С.А. Кончакова