Дело №
УИД 42RS0№-30
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Центральный районный суд <адрес> в составе:
председательствующего Евдокимовой М.А.
при секретаре Бессоновой О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>
27 мая 2025 года
гражданское дело по иску ФИО1 к ООО УК «ЖКХ <адрес>» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО УК «ЖКХ <адрес>» о защите прав потребителей.
Требования мотивированы тем, что она является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>24. Квартира расположена на первом этаже подъезда №.
Управление данным домом осуществляет ООО УК "ЖКХ <адрес>".
В подъезде имеется запах сырости (плесени). Несмотря на поданные жильцами заявки и проведенные меры (освободили продухи, установили решетки для проветривания и вентиляции), проблема не решена.
Жильцы дома обращались к ответчику с жалобами, однако, ответчик отписывался, что все в порядке.
Также имели место обращения в Государственную жилищную инспекцию Кузбасса.
Согласно ответам ГЖИ от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, факт ненадлежащего подвального помещения подтвержден. Более того, даже после предписания ГЖИ устранить недостатки содержания, ответчик этого не сделал, что подтверждено ответами ГЖИ.
До настоящего времени, то есть, почти год с даты проверок, ситуация не изменилась.
Несмотря на вышеперечисленные обязанности, управляющая компания не содержит подвал надлежащим образом - в подвале стоит вода, температурно-влажностный режим помещений подвала не соответствует нормам, что неминуемо приводит к разрушению фундамента <адрес> года постройки, а также к распространению плесени, вредной для человека и порче общего имущества дома (например, входных дверей, которые разрушаются от коррозии).
С учетом уточнения требований просит обязать ООО УК "ЖКХ <адрес>" в течение 2 месяцев со дня вступления решения в законную силу, принять меры по устранению причин сырости в подвальном помещении дома по адресу: <адрес> с обеспечением полного отвода воды, в соответствии с требованиями строительных норм и правил Российской Федерации.
Взыскать компенсацию морального вреда 100000 руб., взыскать с ответчика гтраф, взыскать с ответчика судебную неустойку в случае неисполнения решения в части обязания принять меры по устранению сырости в подвальном помещении дома по адресу: <адрес> в размере 5000 руб. за каждый календарный день неисполнения до дня фактического исполнения решения суда в указанной части.
Истец ФИО1 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала.
Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности, с заявленными требованиями была не согласна.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, полагает, что требования истца удовлетворению не подлежат.
В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 названного Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 данного Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 данного Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 данного Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с подпунктами "б", "в" и "г" пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - Правила), утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Из пункта 11 указанных Правил также следует, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 названных Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (подпункта "а"); поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в случае наличия продухов в таких помещениях (подпункт "в"); уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества (подпункт "г"); текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 названных Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества (подпункт "з").
Осмотры общего имущества могут быть текущие, сезонные и внеочередные. Текущие осмотры могут быть общие, в ходе которых проводится осмотр всего общего имущества, и частичные, в ходе которых осуществляется осмотр элементов общего имущества. Общие и частичные осмотры проводятся в сроки, рекомендуемые в технической документации на многоквартирный дом и обеспечивающие надлежащее содержание общего имущества в том числе в зависимости от материалов изготовления элементов общего имущества. Сезонные осмотры проводятся в отношении всего общего имущества 2 раза в год: весенний осмотр проводится после таяния снега или окончания отопительного периода в целях выявления произошедших в течение зимнего периода повреждений общего имущества. При этом уточняются объемы работ по текущему ремонту; осенний осмотр проводится до наступления отопительного периода в целях проверки готовности многоквартирного дома к эксплуатации в отопительный период. Внеочередные осмотры проводятся в течение одних суток после произошедших аварий, опасного природного процесса или явления, катастрофы, стихийного или иного бедствия (пункт 13(1) Правил).
В силу пункта 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
В судебном заседании установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (подъезд №).
Указанный дом находится в обслуживании ООО УК «ЖКХ <адрес>» на основании договора управления многоквартирным домо от ДД.ММ.ГГГГ.
ГЖИ Кузбасса ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО УК «ЖКХ <адрес>» вынесено предписание №ЛК-703 по адресу: <адрес> о проведении мер по устранению, прекращению выявленных нарушений в отношении МКД по <адрес>, а именно, выполнить работы и проконтролировать их исполнение по обеспечению температурно-влажностного режима подвального помещения, в том числе: обеспечить предотвращение сырости и замачивания грунтов оснований, конструкций подвалов; обеспечить восстановление теплоизоляции системы отопления в подвальном помещении. Срок исполнения до ДД.ММ.ГГГГ.
Из акта оценки исполнения решения (предписания) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что предписание №ЛК-703 от ДД.ММ.ГГГГ исполнено.
В отношении должностного лица – директора по производству ООО УК «ЖКХ <адрес>» ФИО3 был вынесен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ о привлечении к административной ответственности по ч.2 ст. 14.1.3 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, а именно: осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований.
Постановлением ГЖИ № от ДД.ММ.ГГГГ должностное лицо – директор по производству ООО УК «ЖКХ <адрес>» ФИО3 был признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст.14.1.3 КоАП РФ и ему назначено наказание административный штраф в размере 25000 руб.
ДД.ММ.ГГГГ ГЖИ Кузбасса было вынесено представление об устранении причин и условий, способствующих совершению административного правонарушения в отношении жилого дома по адресу: <адрес>. Из данного представления следует, что по адресу: <адрес> и норм технической эксплуатации жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: температурно-влажностный режим не соответствует нормативному (влажность составляет 63,2-80,7%), увлажнение грунта основания подвала, ограждающих конструкций (скопление влаги на поверхностях). Трубопроводы розлива отопления не заизолированы. Все продухи, расположенные по периметру подвального помещения, закрыты пеноплексом.
На данное представление ООО УК «ЖКХ <адрес>» дан ответ от ДД.ММ.ГГГГ об устранении причин и условий, способствующих совершению административного правонарушения.
Из акта осмотра подвального помещения по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в подвальном помещении в МКД по адресу: <адрес> инженерные коммуникации горячего, холодного водоснабжения, теплоснабжения, водоотведения в целостности, без нарушений герметичности, проточек не имеется.
Из таблицы результатов испытаний от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по результатам испытаний можно сделать вывод, что подтопление происходит за счет воды природного происхождения.
Из ответа ГЖИ (дата регистрация в суде – ДД.ММ.ГГГГ) следует, что в квартире ФИО1 температурно-влажностный режим соответствует нормативному (температура воздуха в квартире составляла – 22,4°С, влажность – 43,7%).
Из ответа ГЖИ (дата регистрация в суде – ДД.ММ.ГГГГ) следует, что по обращению ФИО1 совместно с прокуратурой <адрес> был проведен осмотр подвального помещения по <адрес> в ходе которого установлено: подвальное помещение частично затоплено водами неизвестного происхождения, конденсат на ограждающих поверхностях отсутствует, влажность соответствует нормативной; в подвальном помещении подъезда № выявлено складирование хозяйственного инвентаря. Иных обращений по указанному вопросу от собственников помещений в МКД по <адрес> не поступало.
В соответствии с п. 4.1.1 Постановление Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:
нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий;
исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий;
устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития;
предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий;
работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей.
В соответствии с п. 4.1.3 данного постановления, при появлении признаков неравномерных осадок фундаментов необходимо выполнить осмотр зданий, установить маяки на трещины, принять меры по выявлению причин деформации и их устранению. Исследование состояния грунтов, конструкции фундаментов и стен подвалов, как правило, производится специализированными организациями по договору.
Подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию.
Температура воздуха должна быть не ниже +5 град. С, относительная влажность воздуха - не выше 60%.
В соответствии с п. 3.4.1, 3.4.6 постановления №, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:
температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций;
чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья;
защиту помещений от проникновения животных: грызунов, кошек, собак.
Не допускается устраивать в подвальных помещениях склады горючих и взрывоопасных материалов, а также размещать другие хозяйственные склады, если вход в эти помещения осуществляется из общих лестничных клеток.
В соответствии с п. 2 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 290 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме") работы, выполняемые в зданиях с подвалами: проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения; проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями; контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей.
Как установлено судом из материалов дела, нарушения, которые были выявлены ГЖИ и отраженные в предписании от ДД.ММ.ГГГГ №ЛК-703 на момент рассмотрения дела ответчиком устранены.
По состоянию на <данные изъяты> в квартире ФИО1 температурно-влажностный режим соответствует нормативному (температура воздуха в квартире – 22,4°С, влажность – 43,7%), подвальное помещение частично затоплено водами неизвестного происхождения (как следует из таблицы результатов испытаний, подтопление происходит за счет воды природного происхождения), конденсат на ограждающих поверхностях отсутствует, влажность соответствует нормативной.
Довод истца о том, что она неоднократно обращалась в органы ГЖИ с жалобами на ненадлежащее содержание подвала ответчиком, не нашел своего подтверждения: обращение истца в ГЖИ было <данные изъяты>, по ее обращениям ГЖИ проводились проверки, в <данные изъяты> в адрес ООО УК «ЖКХ <адрес>» было вынесено предписание, по обращению в марте 2025 также было проведено обследование подвального помещения, в ходе которого не установлено нарушений.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств того, что в связи с ненадлежащим содержанием ответчиком подвального помещения, проживание в ее квартире невозможно, что температура в квартире не соответствует норме, что повышена влажность, имеется плесень, грибок и т.д.
Судом в судебном заседании воспроизводилась видеозапись, со слов истца, сделанная в декабре 2024, что на кухонном окне имеется конденсат, но истцом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что причиной образования конденсата на кухонном окне является ненадлежащее содержание подвального помещения. Наличие причинно-следственной связи между наличием конденсата на кухонном окне в квартире и затоплением подвала жилого дома не выявлено.
Вероятными причинами проникновения воды в подвальное помещение жилого дома названы следующие причины: вода природного происхождения.
Оценив представленные по делу доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, исходя из того, что имеющиеся в материалах дела доказательства не исключают иных причин затопления подвального помещения МКД по <адрес>, не связанных с действиями ответчика, что бесспорных и достаточных доказательств осуществления ответчиком ненадлежащим образом содержания подвального помещения жилого дома по <адрес> в материалы дела предоставлено не было, а представленная истцом видеозапись содержит лишь короткие эпизодические фрагменты съемки, зафиксировавшей наличие конденсата на кухонном окне, испарений из подвального помещения подъезда, в котором истец не проживает, суд приходит к выводу о недоказанности истцом всей совокупности условий для возложения на ответчика обязанности по устранению нарушений ненадлежащего содержания общего имущества дома.
Из представленных материалов дела судом установлено, что управляющей организацией принимались меры по постоянной работе погружного насоса, а также иные мероприятия по недопущению попадания в подвальное помещение жилого дома грунтовых вод.
Повреждений несущих конструктивных элементов и ограждающих конструкций дома не выявлено.
Квартира истца не пострадала в результате затопления подвального помещения (как пояснила истец в судебном заседании, в квартире она проживает не постоянно), риск для круглогодичного проживания истца в квартире, связанный с подтоплением подвального помещения, отсутствует, так как в результате затопления основные конструктивные, несущие элементы дома не пострадали, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пригоден для проживания в нем.
По смыслу статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации разбирательство дела осуществляется в условиях состязательности сторон. В настоящем случае суд осуществил необходимые действия, направленные на правильное рассмотрение и разрешения дела, разъяснив бремя доказывания обстоятельств, имеющих значение для дела, согласно которым, на истца возложена обязанность предоставить доказательства нарушения ее прав со стороны ответчика.
Ходатайств о назначении экспертизы сторонами не заявлено. При этом, само по себе назначение или не назначение экспертизы, не препятствует лицам, участвующим в деле, представлять доказательства в подтверждение своих доводов согласно положениям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Непредставление сторонами доказательств в обоснование своей позиции влечет для них неблагоприятные процессуальные последствия и не может восполняться по инициативе суда, в том числе, путем назначения экспертизы. Иное означало бы нарушение принципа равноправия и состязательности сторон. Доказательства, подтверждающие необходимость назначения судебной экспертизы судом по собственной инициативе, не представлены. С соответствующим ходатайством стороны спора не обращались.
Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец исходил из того, что ответчиком надлежащим образом не исполнена обязанность по надлежащему содержанию общего имущества дома – подвального помещения, отвечающих установленным законодательством требованиям, в связи с чем, на ответчика должна быть возложена обязанность по устранению указанных в иске недостатков.
По смыслу статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, положений статьи 29 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" истец несет бремя доказывания наличия договорных отношений с ответчиком, а также наличие недостатка товара или некачественного оказания услуг. Ответчик должен доказать, надлежащее исполнение своих обязанностей по договору, а также что недостаток возник после передачи товара потребителю вследствие нарушения потребителем правил использования, хранения или транспортировки товара, действий третьих лиц или непреодолимой силы.
Разрешая спор исходит из того, что истец не доказал наличие недостатков при оказании ответчиком услуг по содержанию общего имущества дома, за которые ответчик несет ответственность.
Таким образом, исходя из вышеизложенного, суд считает. что оснований для удовлетворения требований ФИО1 не имеется, в удовлетворении требований должно быть отказано.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
ФИО1 отказать в полном объеме в удовлетворении требований к ООО УК «ЖКХ <адрес>» о защите прав потребителей.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Евдокимова М.А.