РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нестеров 13 мая 2025 года

Нестеровский районный суд Калининградской области в составе

председательствующего судьи Кравец И.В.,

при секретаре Горбач И.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных прав требований относительно предмета спора ФИО3 и ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Нестеровский муниципальный округ Калининградской области», третьи лица ФИО3, ФИО4, ООО «Дренаж», о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав в его обоснование, что с 1977 года проживает и имеет регистрацию в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на спорный жилой дом отсутствуют. Ссылаясь на п. 1 ст. 234 ГК РФ, п. 19 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 от 29 апреля 2010 года «О разрешении некоторых вопросов, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав» ФИО1 просит суд признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, ее представитель по устному ходатайству ФИО2 в судебном заседании поддержали требования искового заявления по изложенным в нем основаниям, пояснив, что истец с рождения проживала в спорном доме с родителями и сестрами.

Представитель ответчика администрации МО «Нестеровский муниципальный округ Калининградской области» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, заявлений, ходатайств не направил.

Третье лицо ООО «Дренаж» своего представителя в суд не направило, о дате и времени судебного заседания извещено надлежаще, возражений против удовлетворения иска не предоставило.

Привлеченные протокольным определением суда от 03 апреля 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных прав требования, ФИО3, ФИО4 (Гупало Т.Е.) пояснили, что являются <данные изъяты> истца ФИО1, истец в спорном жилом доме проживала с <данные изъяты>, не возражали против признания истца единственным собственником.

Выслушав истца, его представителя, третьих лиц, проанализировав положения действующего законодательства, регулирующего возникшие правоотношения, а также установленные по делу обстоятельства и имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Из таблицы нумерации объектов недвижимости на территории поселков <адрес> следует, что владельцем, нанимателем двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (до замены номер жилого дома значится как 31), является ФИО1 (приложение к постановлению Главы муниципального образования «Нестеровский городской округ» от 12.10.2007 №918).

Из технического плана, подготовленного 05 февраля 2025 года, следует, что жилой дом блокированной застройки расположен по адресу: <адрес>, в пределах кадастрового квартала №, площадь спорного объекта 75,9 кв. м, год завершения строительства объекта недвижимости - 1973.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на данный жилой дом отсутствуют.

По сведениям администрации МО «Нестеровский муниципальный округ Калининградской области» от 28 марта 2025 года №1427-НМО спорный жилой дом не является муниципальной собственностью и в реестре муниципального имущества не значится.

Из пояснений истца следует, что она с рождения проживает в данном жилом доме, несет бремя расходов по его содержанию: осуществляет ремонт жилого помещения, оплачивает расходы за электроэнергию, коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями, кассовыми чеками, договором №1286 холодного водоснабжения от 20.06.2024.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как установлено в ходе рассмотрения настоящего искового заявления, истец открыто, непрерывно и добросовестно более 30 лет пользуется спорным жилым домом, несет бремя расходов на его содержание, сведения о принадлежности жилого дома кому-либо отсутствуют, что свидетельствует о добросовестности владения.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности в порядке приобретательной давности на <адрес> в <адрес>, общей площадью 75,9 кв.м, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на <адрес> в <адрес>, общей площадью 75,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Нестеровский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 27 мая 2025 года.

Судья И.В. Кравец