№ 2-788/2022

03RS0071-01-2022-001130-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2022 года г.Янаул

Янаульский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Р.Р.Рафикова,

при секретаре Салимгараевой Л.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Отделу по Янаульскому району и городу Янаулу Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об обязании заключить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к Отделу по Янаульскому району и городу Янаулу Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и с учетом уточнения исковых требований просила обязать ответчика заключить с ней договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан ФИО1 был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для размещения объектов индивидуального жилищного строительства. Срок договора по ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к договору, согласно которому продлевался срок договора аренды до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на строительство на арендованном земельном участке сроком до ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ истец на земельном участке возвел жилой дом, <данные изъяты>, но ввод в эксплуатацию не осуществлялся, так как нет внутренней отделки и коммуникаций. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Отдел по Янаульскому району и г.Янаулу Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан с просьбой о продлении договора аренды земельного участка. Ответом от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в заключении договора аренды, так как право на объект недвижимости не зарегистрировано и рекомендовано обратиться в суд для заключения договора аренды земельного участка. Таким образом, истец лишен возможности зарегистрировать права и на земельный участок и на жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ комиссия Администрации Янаульского района составила акт о наличии на участке по тому же адресу объекта незавершенного жилищного строительства, актом обследования установлено, что права на объект принадлежат истцу. Согласно п.4.3.3 договора аренды арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования уточнив, что просит обязать ответчика заключить с ней договор аренды земельного участка.

Представители ответчика Отдела по Янаульскому району и г.Янаулу Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, третьего лица Администрации муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ Земельный Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основывается на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п.1 ст.39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с пп.9 п.2 ст.39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: 9) земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

На основании п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Судом установлено, что согласно договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, Администрацией Муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан ФИО1 был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, на срок по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором, актом приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора заключено соглашение № к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого, продлен срок действия договора аренды до ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом на указанном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан, возведен объект индивидуального жилищного строительства, жилой дом, который согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденному начальником отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Янаульский район РБ имеет фундамент, стены, кровлю, окна, двери, пол, потолок, и принадлежит истцу ФИО1

Согласно ответа от ДД.ММ.ГГГГ Отдела по Янаульскому району и г.Янаулу Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, истцу отказано в предоставлении указанного земельного участка в аренду в связи с отсутствием зарегистрированного объекта недвижимости на данном земельном участке, рекомендовано обратиться в суд.

После истечение срока действия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 продолжала пользоваться земельным участком по целевому назначению при отсутствии возражений на это со стороны арендодателя, имеет на земельном участке объект индивидуального жилищного строительства, а следовательно, вправе инициировать вопрос о предоставлении ей земельного участка в аренду без проведения торгов.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и возложении обязанности на ответчика заключить с истцом договор аренды земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №) к Отделу по Янаульскому району и городу Янаулу Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>) об обязании заключить договор аренды земельного участка удовлетворить.

Обязать Отдел по Янаульскому району и городу Янаулу Управления по работе с территориальными отделами Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Янаульский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Янаульского

районного суда РБ Р.Р.Рафиков

«Согласовано»