___
Дело№ 2-394/2025
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
г. Якутск 30 января 2025 года
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Макарова М.В., при помощнике судьи Стручковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, Окружной администрации г. Якутска о включении в наследственную массу земельного участка,
установил:
Истец обратилась с вышеуказанным иском. В обоснование указала, что являлась супругой ФИО1, который ____ умер. Наследником после смерти супруга является истец, которая своевременно обратилась с заявлением к нотариусу о принятии наследства. Однако в наследственную массу не вошел приобретенный супругом земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ____, площадью ___ кв.м.. Земельный участок был приобретен у члена ___ ФИО4 в ____. Паевой взнос им был полностью оплачен, решением общего собрания от ____ ФИО1 принят в члены ___ и было принято решение передать земельный участок ФИО1. По сведениям ЕГРН правообладателем числится ФИО2, земельный участок числится за ним на праве пожизненного наследуемого владения. Между тем, дом, расположенный на спорном земельном участке на основании договора купли-продажи был зарегистрирован за истцом и ее умершим супругом, который в последующем в порядке наследования зарегистрирован за истцом. Наследодатель и истец добросовестно, открыто и непрерывно владели земельным участком в течение 23 лет. Место нахождение ФИО2 неизвестно. Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просит включить в наследственную массу вышеуказанный земельный участок.
Истец и ее представитель ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме и просят удовлетворить.
Ответчик ФИО4 с исковыми требованиями согласилась, указав, что дачный дом с земельным участком приобрела у ФИО2, потом продала дом с землей ФИО1.
Представитель ответчика Окружной администрации г. Якутска ФИО6 с иском не согласилась, указав, что не подтвержден переход права собственности на земельный участок.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
Согласно частей 2 и 4 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
____ умер ФИО1, ____ г.р., что следует из свидетельства о смерти I-CH № от ____.
Истец ФИО3 является супругой умершего и согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ____ своевременно вступила в наследство после смерти ФИО1 и приняла наследство в виде 1/2 доли нежилого сооружения под №, находящегося по адресу: ____, кадастровый номер №.
Ранее, ____ между ФИО8, действующей на основании доверенности от имени ФИО2, и ФИО4 был заключен договор купли-продажи, согласно которого ФИО2 продал ФИО4 дачный дом вместе с прилегающим земельным участком и находящимися на нем строениями и приспособлениями, находящимися по адресу: ____. Данный договор был удостоверен нотариусом Якутского нотариального округа № г. Якутска.
Ни органы ЗАГС, ни нотариус, ни органы МВД России, по запросу суда не предоставили сведения о дате, месте рождения, адресе регистрации ФИО2. В связи с чем, у суда отсутствует возможность привлечь ФИО2 к участию в рассмотрении настоящего дела.
Согласно сведениям ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ____, площадью ___ кв.м, в особых отметках имеет запись о правообладателе ФИО2 на праве пожизненного наследуемого владения на основании свидетельства на право собственности, владения и постоянного пользования землей от ____ выданного Якутским районным (городским) комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам.
____ между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи дачи по вышеуказанному адресу, согласно которого ФИО4 продала ФИО1 дачный дом, к которому прилегает земельный участок, и на котором расположены следующие строения и приспособления: летняя кухня, навес, баня, уборная, ворота. ____ между сторонами был подписан акт приема-передачи указанного имущества.
Согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
В судебном заседании ФИО4 подтвердила, что договором купли-продажи от ____ продала ФИО1 дачный дом с земельным участком, то есть она подтвердила свою волю на отчуждение земельного участка с дачным домом ФИО1.
Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Земельный кодекс Российской Федерации введен в действие Федеральным законом от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». Все вышеуказанные сделки были осуществлены до введения в действие Земельного кодекса РФ.
Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» также предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Согласно ч.1 ст.45 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.
Из приведенных правовых норм следует, что право пожизненного наследуемого владения соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.
В данном случае, исходя из толкования договора купли-продажи ____ следует, что ФИО2 при продаже дачного дома с земельным участком отказался от своего права на землю и дом, передав ФИО4, что произошло до введения в действие Земельного кодекса РФ.
В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй).
Таким образом, суд оценивая все представленные доказательства в совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, принимая во внимание позицию ответчика ФИО4, которая подтвердила отчуждение земельного участка, своевременное принятие истцом части наследства в виде половины дачного дома, расположенного на спорном земельном участке, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о включении земельного участка с кадастровым номером № в наследственное массу (имущество) после смерти супруга истца.
Также с учетом того, что воля ФИО2 при продаже дачного дома с земельным участком высказана, он отказался от своих прав, суд считает необходимым исключить из Единого государственного реестра недвижимости в отношении спорного земельного участка сведения о праве пожизненного наследуемого владения ФИО2.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ____, включить в наследственную массу (имущество) после смерти ____ ФИО1, ____ года рождения, уроженца ___.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № сведения о праве пожизненного наследуемого владения ФИО2.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья: ___ М.В. Макаров
___
___