Решение по делу № 2-469/2023 от 21.02.2023 - о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного нежилого помещения и встречному иску <ФИО> к Администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении нежилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

Дело 2- 469/2023

УИД 39RS0007-01-2022-007372-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2023 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда

в составе:

председательствующего судьи Оксенчук Ж.Н.,

при секретаре Кимаск Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета городского хозяйства и строительства администрации городского округа «Город Калининград» к ФИО1 о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного нежилого помещения и встречному иску ФИО1 к Администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении нежилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа «Город Калининград» обратилась в суд с иском, указав, что ФИО1, являющимся собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: < адрес >, были выполнены самовольные работы по переустройству и (или) перепланировке нежилого помещения, что подтверждается актом проверки департамента жилищного контроля и надзора министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области от < Дата > №. В ходе проведения проверки были выявлены следующие выполненные работы: демонтаж тамбура при входе в помещение III; возведено 11 перегородок; демонтированы приборы отопления; санузел перемещен в соседнее помещение. Таким образом, Министерством установлен факт выполнения работ по перепланировке нежилого помещения, требующих внесение изменений в технический паспорт. Ответчик выполнил переустройство и (или) перепланировку нежилого помещения самовольно при отсутствии необходимого согласования с органом местного самоуправления. На основании акта проверки Комитетом вынесено распоряжение от < Дата > № об обязании ФИО1 привести в прежнее состояние самовольно переустроенное и перепланированное помещение, в соответствии техническим паспортом помещения, оформленного по состоянию на < Дата >, обеспечив при производстве работ соблюдение требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. Однако ответчиком распоряжение не исполнено, документы о приведении нежилого помещения в прежнее состояние в установленный срок в Комитет не предоставлены. В судебном порядке перепланировка ответчиком не узаконена.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил суд принять решение в отношении собственника нежилого помещения ФИО1 о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного и (или) перепланированного нежилого помещения по адресу: < адрес > с выплатой ответчику вырученных от продажи такого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника вышеуказанного нежилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

В свою очередь ФИО1 обратился в суд с встречным исковым заявлением, в котором просил сохранить помещение с КН №, расположенное по адресу: < адрес >, в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 277,7 кв.м, основной площадью 170,5 кв.м, подсобной площадью 107,2 кв.м, отраженном в техническом описании, составленном кадастровым инженером Г. по состоянию на < Дата > В обоснование встречного иска ФИО1 указал, что в 2021 году им был подготовлен проект и выполнены работы по перепланировке и переустройстве указанного помещения. В соответствии с проектом была выполнена перепланировка помещений с частичной разборкой перегородок, возведением новых легко-сборных перегородок со стеклянным заполнением по алюминиевому каркасу, устройством подвесного потолка из декоративных потолочных плит и новых полов. После выполненных работ была произведена чистовая отделка помещений. В процессе переоборудования нежилого помещения были выполнены работы, связанные с установкой раковин в части вновь образованных помещений, установкой в новом санузле приборов сантехоборудования (унитаз, умывальник), монтажом к сантехоборудованию трубопроводов горячего и холодного водоснабжения, водоотведения без изменения существующих точек подключения, а также монтажом во всех вновь образованных помещениях сетей электро-оборудования и освещения, сетей пожарной сигнализации. Согласно техническому описанию кадастрового инженера Г. по состоянию на < Дата > общая площадь нежилого помещения составляет 277,7 кв.м, в том числе основная - 170,5 кв.м и подсобная - 107,2 кв.м. Согласно полученным заключениям работы по перепланировке и переоборудованию не оказывают отрицательного влияния на прочностные характеристики и не наносят ущерба основным конструкциям жилого дома, не ухудшают условий эксплуатации и внешнего вида здания, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, к эксплуатации в качестве общественного помещения административного назначения пригодно.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) по доверенности ФИО2 в судебном заседании просила вынести законное решение, не возражала против удовлетворения встречного иска.

Ответчика (истец по встречному иску) ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО3, представляющая также интересы 3-х лиц ООО «Медосмотр 39» и ФИО4 в судебном заседании просила встречные требования удовлетворенить, в удовлетворении иска Администрации городского округа «Город Калининград» отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, и, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности согласно требованиям ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: < адрес >, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от < Дата > (т.1 л.д. 9-11)

Приказом Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области от < Дата > №/пр организована внеплановая проверка в отношении ФИО1, собственника вышеуказанного нежилого помещения.

Согласно акту проверки Департамента жилищного контроля и надзора Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области от < Дата >, произведен демонтаж тамбура при входе в помещение III; возведено 11 перегородок; демонтированы приборы отопления; санузел перемещен в соседнее помещение.

Распоряжением Комитета городского хозяйства и строительства администрации ГО «Город Калининград» от < Дата > № на собственника спорного нежилого помещения – ФИО1 возложена обязанность привести самовольно перепланированное и переустроенное помещение в состояние, соответствующее техническому паспорту помещения, оформленному по состоянию на < Дата > в рамках технического учета жилищного фонда в срок до < Дата > После завершения работ в срок до < Дата > представить технический паспорт, составленный после приведения помещения в прежнее состояние, технический отчет, подтверждающие соответствие выполненных работ техническим регламентам.

Копия распоряжения от < Дата > была направлена в адрес ФИО1 < Дата >

Согласно частям 1 - 3 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 части 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с п. п. 1 части 5 ст. 29 ЖК РФ, если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние.

Обращаясь в суд с встречным исковым заявлением и возражая против удовлетворения иска администрации городского округа «Город Калининград» ФИО1 указал, что в 2021 году им был подготовлен проект на выполнение работ по перепланировке и переустройстве помещения. В соответствии с проектом были выполнены работы, связанные с частичной разборкой перегородок, возведением новых легко-сборных перегородок со стеклянным заполнением по алюминиевому каркасу, устройством подвесного потолка из декоративных потолочных плит и новых полов. После выполненных работ была произведена чистовая отделка помещений. В процессе переоборудования нежилого помещения были выполнены работы, связанные с установкой раковин в части вновь образованных помещений, установкой в новом санузле приборов сантехоборудования (унитаз, умывальник), монтажем к сантехоборудованию трубопроводов горячего и холодного водоснабжения, водоотведения без изменения существующих точек подключения, а также монтажем во всех вновь образованных помещениях сетей электро-оборудования и освещения, сетей пожарной сигнализации.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению № от < Дата >, выполненному ООО «< ИЗЪЯТО >» обследуемое нежилое помещение (кадастровый №) размещено на первом этаже многоквартирного жилого дома < адрес >. Обследование проводилось с целью определения технического состояния основных конструкций встроенно-пристроенного нежилого помещения (кадастровый №), расположенного в здании жилого дома по адресу: < адрес >, после выполненного капитального ремонта (перепланировки и переоборудования). Установлено, что основные несущие конструкции жилого здания находятся в работоспособном состоянии. Выполненные работы по капитальному ремонту (перепланировки и переоборудования) нежилого помещения не нанесли ущерба конструктивной жесткости и устойчивости жилого здания по < адрес >. Произведенная перепланировка не затрагивает общее имущество многоквартирного дома. Все строительно-монтажные работы по перепланировке были осуществлены в соответствии с требованиями действующих СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», а также с соблюдением требований санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Согласно актам обследования система пожарной сигнализации исправна и функциональна, находится в постоянном дежурном режиме. Монтаж внутренних сетей водопровода и водоотведения соответствуют требованиям СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 73.13330.2012 «Внутренние санитарно-технические системы». Монтаж сетей электроснабжения соответствует СП 256.1325800.2016 «Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа», СП 76.13330.2016 «СНиП 3.05,06-85 Электротехнические устройства», что подтверждается техническим отчетом испытания электроустановки здания № от < Дата >. Обследуемое нежилое помещение соответствует требованиям, установленным Федеральным законом ФЗ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; требованиям, установленным Федеральным законом от 30.12.2009 №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Размещение офиса в нежилом помещении не нарушает требований СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003». Объемно-планировочное решение помещений обеспечивают возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики и общественного назначения. В соответствии с функциональной схемой нежилое помещение подключено к сетям инженерно-технического обеспечения - электроснабжения (договор № от < Дата >), холодного водоснабжения и водоотведения (договор № от < Дата >), горячего водоснабжения № от < Дата >), теплоснабжения (договор №/Н от < Дата >), оборудовано пожарной сигнализацией (договор № от < Дата >). В соответствии с актом о техническом состоянии дымовых и вентиляционных каналов установлено, что вентиляционные каналы находятся в исправном состоянии (акт № от < Дата >). Выполненный капитальный ремонт (перепланировки и переоборудование) не оказывает отрицательного влияния на прочностные характеристики и не наносит ущерба основным конструкциям жилого дома, не ухудшает условий эксплуатации и внешнего вида здания, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Нежилое помещение пригодно к эксплуатации в качестве общественного помещения административного назначения.

Согласно заключению ООО «< ИЗЪЯТО >» № от < Дата > в ООО «Медосмотр 39» по адресу < адрес > выполнена отдельная общеобменная приточно-вытяжная вентиляционная система с механическим побуждением. Все вытяжные системы подключены к индивидуальным вытяжным каналам, система вентиляции клиники полностью отделена от общедомовых систем, забор воздуха происходит на отметке более 2,0 м от уровня земли, выброс отработанного воздуха осуществляется через вентиляционные решетки, в которых установлены фильтры грубой и тонкой очистки. Помимо приточно-вытяжной вентиляции имеется вентиляции естественная, приток воздуха обеспечивается через открывающиеся фрамуги, что является соответствием раздела IV п.4.5.3, 4.5.4, < Дата >, < Дата >. СП < Дата >-20 "Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг". Установленное вентиляционное оборудование применяется в шумоизолированном исполнении, на воздуховодах установлены канальные шумоглушители. Обслуживание вентиляционного оборудования и систем кондиционирования осуществляется специалистами ООО «< ИЗЪЯТО >», также выполняется очистка и дезинфекция систем приточно-вытяжной вентиляции и систем кондиционирования. Параметры системы вентиляции и кондиционирования соответствуют требованиям санитарных норм.

Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования в нежилом помещении III < адрес > по Ленинскому проспекту в г. Калининграде выполнен в соответствии с СП 30.13330 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий», о чем < ИЗЪЯТО > составлен акт № от < Дата >.

Кроме того, из отчета об испытаниях электроустановки в нежилом помещении < адрес > №, выполненного < Дата > электролабораторией ИП З., следует, что электроустановка и электрооборудование нежилого помещения находится в исправном состоянии и соответствует действующим нормативным требованиям.

Так же в материалах дела имеется акт проверки функциональности автоматической установки пожарной сигнализации в нежилом помещении < адрес > от < Дата >, составленный ООО «< ИЗЪЯТО >», согласно которому установка автоматической пожарной сигнализации находится постоянно в дежурном режиме, в функциональном состоянии.

Принимая во внимание изложенное, а также то, что произведенные работы по перепланировке и переустройству нежилого помещения не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан, ФИО1 получены заключения соответствующих организаций, суд полагает возможным удовлетворить встречные исковые требования, сохранить нежилое помещение < адрес > в перепланированном, переустроенном состоянии.

При указанных обстоятельств, с учетом удовлетворения встречных требований ФИО1, оснований для удовлетворения исковых требований Комитета городского хозяйства и строительства администрации городского округа «Город Калининград» к ФИО1 о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного нежилого помещения, суд не усматривает.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Комитета городского хозяйства и строительства администрации городского округа «Город Калининград» к ФИО1 о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного нежилого помещения оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение с КН №, расположенное по адресу: < адрес >, в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 277,7 кв.м, основной площадью 170,5 кв.м., подсобной площадью 107,2 кв.м., отраженном в техническом описании, составленном кадастровым инженером Г. по состоянию на < Дата >.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 марта 2023 года.

Судья