Дело №
УИД: 50RS0003-01-2022-002653-42
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 августа 2022 года г. Воскресенск Московская область
Воскресенский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Кретовой Е.А.,
При секретаре судебного заседания Шаманиной Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СТСН "Катунино" об уточнении местоположения границ и площади земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Воскресенский городской суд с иском к СТСН "Катунино" об уточнении местоположения границ и площади земельного участка, в котором просит: уточнить местоположение, границы и площадь земельного участка ФИО1, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: , земельный участок №, в соответствии с координатами и характерными точками Межевого плана от , составленного кадастровым инженером ФИО2, члена СРО "Союз "Кадастровые инженеры", определив площадь земельного участка - 838 кв. метров.
Требования мотивированы тем, что ФИО1, согласно выписок из Единого Государственного реестра недвижимости от и от № является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: , земельный участок №.
Согласно указанных выписок из ЕГРН - граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
С целью уточнения местоположения, площади и границ земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2, являющейся членом СРО «Союз «Кадастровые Инженеры», которая провела кадастровые работы на земельном участке и составила Межевой план от .
Согласно заключения кадастрового инженера граница земельного участка с кадастровым номером № закреплена на местности забором (объектом искусственного происхождения, позволяющего определить фактическое местоположение на местности) из разнородного материала высотой более 1,5 метра по всему периметру. Земельный участок разработан и огорожен по всему периметру.
Согласно фактическому землепользованию, площадь земельного участка составляет 838 кв. метров, что на 238 кв. метров превышает площадь земельного участка по сведениям ЕГРН (площадь 600 кв.м).
Местоположение границ земельного участка, в соответствии с ч. 10 ст.22 Закона «О государственной регистрации недвижимости», было определено по фактическому положению на местности (более 15 лет) в пределах, ограниченных от смежных земельных участков объектом искусственного происхождения - забором, методом спутниковых геодезических измерений, с использованием спутниковой геодезической аппаратуры PrinCe i80. Система координат МСК-50, зона 2.
Изменение площади земельного участка и изменение описания местоположения его границ обусловлено их уточнением, так как в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка отсутствуют.
В связи с данными несоответствиями, а именно увеличением площади земельного участка на 238 кв. метров, истцу, как собственнику земельного участка № рекомендуется обратиться в суд для узаконивания всей используемой площади либо перенести границы своего земельного участка в соответствии с документами.
Истцом произведено согласование местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № со смежниками- собственниками земельных участков в СНТ «Катунино», имеющих общие границы с земельным участком истца, а именно: с ФИО3, собственником земельного участка с кадастровым номером №, с ФИО4, собственником земельного участка с кадастровым номером №, с ФИО5, собственником земельного участка с кадастровым номером №, о чем был составлен Акт согласования местоположения границы земельного участка.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался. Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося истца.
Представитель ответчика СТСН "Катунино" в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался, представил заявление о признании исковых требования, в поданному суду заявлении о признании исковых требований просил о рассмотрении дела в отсутствие (л.д.40,41). Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.
Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались, просили о рассмотрении дела в отсутствие (л.д.45,48,50). Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.
Исследовав материалы дела, письменные пояснения представителя ответчика, заявление о признании исковых требований, суд приходит к следующему.
Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: … вступившие в законную силу судебные акты.
Часть 1 ст.58 указанного Федерального закона устанавливает, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным
В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии со ст.11.1 Земельного кодекса РФ, «Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами». Исходя из указанных положений, удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Ст. 17 указанного Федерального закона устанавливает, что «Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.» Согласно п.2 Правил установления на местности объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 года № 688, «Установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.»
В соответствии со ст. 43 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ, осуществляется на основании заявления о внесении сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, форма которого устанавливается органом нормативно-правового регулирования, и карты-плана территории.
В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании решения Воскресенского городского суда от является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: , что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.23-28).
Согласно заключению кадастрового инженера (л.д.19) в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 8 декабря 2015 г № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» были проведены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного . Граница уточняемого земельного участка с кадастровым номером № закреплена на местности забором (объектом искусственного происхождения, позволяющего определить фактическое местоположение на местности) из разнородного материала высотой более 1,5 м. по всему периметру. Геодезические измерения выполнялись по углам существующего ограждения, по центрам столбов. Согласно фактическому землепользованию площадь данного земельного участка составляет 838 кв.м., по сведениям ЕГРН площадь уточняемого земельного участка составляет 600 кв.м. Расхождение в площади составляет 238 кв.м.
Земельный участок с К№ разработан и огорожен по всему периметру.
Местоположение границ земельного участка, в соответствии с ч. 10 ст. 22 закона "О государственной регистрации недвижимости", было определено по фактическому положению на местности (более 15 лет) в пределах, ограниченных от смежных земельных участков объектом искусственного происхождения - забором, методом спутниковых геодезических измерений, с использованием спутниковой геодезической аппаратуры PrinCe i80. Система координат МСК-50, зона 2.
Изменение площади земельного участка и изменение описания местоположения его границ обусловлено их уточнением, так как в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка отсутствуют.
При выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка, их местоположение определялось с учетом сведений, содержащихся в право устанавливающем документе на земельный участок (ч.10, ст. 22, Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости"). Так как документы, указанные в ч. 10 ст. 22 №218-ФЗ от 13.07.2015 г. не содержат схематического отображения местоположения границы (в данном случае Выписка из ЕГРН) - местоположение границ земельного участка с К№ определено по фактическим границам, закрепленным деревянными и металлическими столбами, посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, так же использовалась картографическая основа в виде карт (планов), представляющие собой выкопировку из плана снт.
В связи с данными несоответствиями, а именно увеличение площади уточняемого земельного участка на 238 кв.м, собственнику земельного участка № рекомендуется обратиться в суд для узаконивания всей используемой площади либо привести границы своего участка в соответствие с документами.
Споров по фактическому пользованию между сторонами, третьими лицами не имеется (л.д. 36 акт согласования).
Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с Законом Московской области № 63/2003-ОЗ от 17.06.2003 г. "О предельных размерах земельных участков предоставляемых гражданам в собственность на территории " минимальный размер земельного участка для ведения садоводства составляет 0,06 га, максимальный размер - 0,15 га.
Суд, с учетом доводов участников процесса, изложенных в письменных обращениях суду, представленных в обоснование требований документов, считает возможным определить границы земельного участка истца по фактическому пользованию, в соответствии с координатами и характерными точками Межевого плана от , составленного кадастровым инженером ФИО2, члена СРО «Союз Кадастровые инженеры», так как данные границы земельного участка подготовлены исходя из фактического землепользования, сложившегося более 15 лет, с учетом имеющихся ограждений земельного участка и насаждений. Ответчиком исковые требования признаны, признание иска принято судом, возражений относительно фактического землепользования от третьих лиц не поступило.
Руководствуясь ст.ст. 173, 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Уточнить границы и площадь 838 кв.м., земельного участка ФИО1 с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: , в соответствии с координатами и характерными точками Межевого плана от , составленного кадастровым инженером ФИО2, члена СРО «Союз Кадастровые инженеры»:
Решение суда является основанием для учета соответствующих сведений и изменений в части указания границ и площади в Единый государственный реестр недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение одного месяца, а лицами, участвующими в деле, но не присутствовавшими в судебном заседании, - в тот же срок со дня получения копии решения суда.
Решение изготовлено в окончательной форме 22.08.2022 года.
Судья подпись Е.А.Кретова