Дело № 2-124/2023 25RS0029-01-2022-006257-20
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 января 2023 года г.Уссурийск
Уссурийский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Денисовой Ю.С.,
при секретаре судебного заседания Федосюк М.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 евне о признании договора купли-продажи недействительной сделкой, применении последствий недействительности сделки, с участием третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась с указанным иском в суд, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX сумме 1 000 000 руб. Стороны пришли к соглашению о том, что до подписания договора истец получает от ответчика денежные средства в сумме 1 000 000 руб., как дополнительный источник существования к своей пенсии, после подписания договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности квартиры к ответчику, за истцом сохраняется право пожизненного проживания в квартире, ответчик осуществляет за истцом пожизненный уход в виду её состояния здоровья, престарелого возраста и ограниченной дееспособности в бытовой сфере (поход в магазин, в аптеку, вызов врача на дом, приготовление пищи, уборка, личная гигиена). При этом, из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ следует только одно условие, что за проданную квартиру истец получает от ответчика 1 000 000 руб. до подписания договора. Оспариваемый договор купли-продажи был составлен ответчиком и подписан истцом не читая, поскольку всё было на доверительных отношениях. Данный договор нотариально не оформлялся. В п.8 договора купли-продажи указано, что истец сохраняет право пользования отчуждаемым по настоящему договору жилым помещением до момента снятия с регистрационного учёта, тем самым подменяя понятия «договор ренты», введя истца в заблуждение, что в дальнейшем влечёт для другой стороны ФИО1 такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. На момент подписания договора истец являлась XXXX по общему заболеванию, проживала длительное время одна, а до этого перенесла два инсульта, крайний перенесла ДД.ММ.ГГ, после чего находилась под наблюдением врача невролога и являлась получателем социальных услуг, за ней был закреплён социальный работник ФИО4 После сделки купли-продажи квартиры была произведена государственная регистрация, в связи с чем право собственности на недвижимое имущество перешло ответчику. При этом, денежные средства в сумме 1 000 000 руб., как указано в договоре купли-продажи, ответчиком переданы истцу не были, равно также, как и не исполнялось обязательство по уходу за истцом, которая продолжала, как и прежде проживать в квартире. Из материалов проверки КУСП XXXX от ДД.ММ.ГГ, следует, что ФИО2 после оформления документов произвела регистрацию права собственности на квартиру на своё имя, после чего получила документы на право собственности. Денежные средства в размере 1 000 000 руб. собиралась передать только при наличии нотариуса, чтобы имелись официальные документы о передаче денежных средств. Также указала, что готова и отказывается от данной квартиры, вследствие чего готовит документы о перерегистрации права на квартиру обратно на ФИО1 ДД.ММ.ГГ истец ФИО1 обратилась к ответчику с требованием о расторжении договора в досудебном порядке по соглашению сторон. ДД.ММ.ГГ ответчик получила уведомление о расторжении договора, однако его проигнорировала. Просила признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, заключенный между ФИО1 и ФИО2 недействительным, применить последствия недействительности сделки, привести стороны в первоначальное положение.
Истец, ответчик, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежаще. С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства, приходит к следующим выводам.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал и передал, а покупатель купил и принял в собственность квартиру, расположенную по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.
Решением суда от ДД.ММ.ГГ договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Уссурийск, XXXX, заключенный ДД.ММ.ГГ между ФИО1 и ФИО2 – расторгнут; право собственности ФИО2 на квартиру по адресу: г. Уссурийск, XXXX прекращено, в собственность ФИО1 передана спорная квартира.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от ДД.ММ.ГГ решение Уссурийского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГ оставлено без изменения, а апелляционная жалоба – без удовлетворения. Решение суда вступило в законную силу.
Обращаясь с иском в суд истец просила признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, заключенный между ФИО1 и ФИО2 недействительным, применить последствия недействительности сделки, привести стороны в первоначальное положение.
В силу ст. 3 ГПК Российской Федерации защите подлежит лишь нарушенное право или нарушенный законный интерес.
Учитывая установленные обстоятельства, а также принимая во внимание, что права ФИО1 были восстановлены вступившим в законную силу решением суда от ДД.ММ.ГГ по гражданскому делу XXXX, в её собственность возвращена спорная квартира, оснований для удовлетворения настоящих требований в полном объеме не имеется, поскольку оспариваемый договор не является действующим, на дату рассмотрения настоящего дела он расторгнут.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 евне о признании договора купли-продажи недействительной сделкой, применении последствий недействительности сделки – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Уссурийский районный суд.
Председательствующий Денисова Ю.С.
Мотивированное решение изготовлено 19 января 2023 года.