Дело №2-21/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2025 года г.Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Автушина Ф.А.,

при секретаре Биглер Н.А.,

с участием представителя прокуратуры г.Сыктывкара,

представителя истца администрации МО ГО «Сыктывкар»,

ответчика,

третьего лица ФРЖС РК,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО1 об изъятии жилого помещения,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 с требованиями об изъятии жилых помещений, расположенных по адресу: ..., путем выкупа у собственника данного жилого помещения на сумму 2 298 960 руб., указав в обоснование, что данный МКД вошел в Программу развития застроенных территорий, 23.12.2022г. вынесено постановление об изъятии имущества для муниципальных нужд, в адрес ответчика направлен проект соглашения об изъятии жилых помещения, который он оставил без ответа.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении заявленных требований настаивал, указав на то, что стоимость должна быть определена на основании судебной экспертизы, проведенной ИП ФИО7

Ответчик указал, что на указанную сумму он жилье себе приобрести не сможет.

Представитель фонда поддержал позицию администрации МО ГО «Сыктывкар».

Заслушав объяснения лиц участвующих в судебном заседании, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, жилые помещения ... находится в собственности ФИО1

Решением совета МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... утверждена муниципальная адресная программ «Развитие застроенных территорий МО ГО «Сыктывкар» на 2013-2027 годы».

В указанную программу вошел МКД №... по ....

На момент рассмотрения дела реализацией указанной программы занимается Фонд развития жилищного строительства РК.

Администрацией МО ГО «Сыктывкар» приняты постановления «Об изъятии имущества для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар»», в том числе жилых помещений ....

Администрацией ответчику вручен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с приложением отчета об оценке рыночной стоимости ..., выкупная цена определена в сумме 1 410 990 руб.за комнату 4 и 887 970 руб. за комнату 3, которые были определены на основании отчетов, составленных года оценщиком ФИО6

Ответчик в администрацию МОГО «Сыктывкар» по вопросу заключения соглашения об изъятии недвижимого имущества на момент обращения с настоящим иском не обратился, в судебном заседании указал не несогласие с суммой.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ).

В силу части 6 статьи 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Частью 8 статьи 32 названного кодекса предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9 статьи 32 ЖК РФ).

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст.56 ГПК РФ).

Определением от ** ** ** по делу назначена судебно-оценочная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО2, заключение которого судом признается недопустимым доказательством виду наличия значительных нарушений (не подписано, не предупрежден об уголовной ответственности).

Определением от ** ** ** по делу назначена повторная судебно-оценочная экспертиза ИП ФИО7, из заключения которого №... следует, что рыночная стоимость комнаты 3 – 621 000 руб., комнаты 4 – 935 000 руб., размер компенсации за капремонт комнаты 3 – 234 000 руб., комнаты 4 – 384 000 руб., убытки в связи с изъятием комнаты 3 – 96 000 руб., комнаты 4 – 114 000 руб., при этом отчеты, составленные ИП ФИО6 не являются достоверными.

Оценив данный отчет, суд признает его достоверным, отчет подготовлен компетентным специалистом, отвечает на все поставленные судом вопросы, которые подкреплены пояснениями и расчетами, при этом отчеты ИП ФИО6 ввиду нарушений правил оценки, суд достоверными не признает, кроме того, они подготовлены еще в 2023 году и не являются актуальными ввиду сложившейся экономический обстановки.

При таких обстоятельствах, суд принимает заключение ИП ФИО4 для определения размера возмещения ответчикам.

Таким образом, выкупная цена ... подлежит установлению в размере 2 384 000 руб.

Исходя из положений части 6 статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащиеся в подпункте "л" пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», удовлетворение требований о взыскании денежной компенсации стоимости жилого помещения является основанием для прекращения права собственности ответчиков на спорное жилое помещение.

Поскольку выплата администрацией МО ГО «Сыктывкар» ответчикам возмещения за изымаемое имущество будет являться исполнением обязательств органа местного самоуправления перед собственниками по выкупу жилого помещения для муниципальных нужд, суд считает возможным признать право собственности МО ГО «Сыктывкар» на жилое помещение после выплаты указанного возмещения.

руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» ИНН <***> к ФИО1 №... – удовлетворить.

Изъять у ФИО1 путем выкупа жилые помещения, расположенное по адресу: ..., определив выкупную цену равной 2 384 000 руб.

Выплата возмещения за изымаемое жилое помещение является основанием для перехода права собственности на МО ГО «Сыктывкар».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Ф.А.Автушин

Мотивированное решение составлено 09 июня 2025 года