РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2023 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ежовой Е.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1868/23 по исковому заявлению ФИО1, фио к Управлению Росреестра по Москве о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделении из дома блокированной застройки автономным жилым блоком, признании пристройки неотъемлемой частью автономного жилого блока, обязании внести изменения в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, фио, обратились в суд с иском к Управлению Росреестра по Москве о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделении из дома блокированной застройки автономным жилым блоком, признании пристройки неотъемлемой частью автономного жилого блока, обязании внести изменения в ЕГРН, мотивируя заявленные требования тем, что является собственником части жилого дома общей площадью 99,60 кв.м. с кадастровым номером 77:22:0000000:4166, расположенного по адресу: адрес, адрес, часть 2. Часть жилого дома расположена в жилом доме с кадастровым номером 50:27:0000000:4503 общей площадью 199,2 кв.м. и является его неотъемлемой частью. Правообладателем другой части жилого дома с кадастровым номером 77:22:0000000:3925 является фио Порядок пользования жилым домом сложился, фактически имеется две изолированные части дома с отдельными входами, отдельными системами коммуникаций. 03.10.2017 года истцом получено разрешение от Мосгосстройнадзора на строительство, была произведена реконструкция части жилого дома в виде пристройки площадью 45,2 кв.м. С 2018 года истец осуществлял попытки в оформлении права собственности на пристроенный объект недвижимости. Управление Росреестра приостанавливает осуществление государственного кадастрового учета. В полученных выписках из ЕГРН не отображаются сведения после реконструкции.

Истец, ФИО1, в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, указанным в иске.

Истец, фио, в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика, Управления Росреестра по Москве, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в ранее представленном отзыве просили в иске отказать, указав, что в исковых требованиях не указано, какое конкретно решение Управления является незаконным, за государственной регистрацией права собственности в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 77:22:0000000:4166 не обращались, документом основанием внесения в ЕГРН новых характеристик дома блокированной застройки будет являться технический план на каждый блок, заявленный объект недвижимости не соответствует виду разрешенного использования земельного участка.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Закона о кадастре государственным кадастровым учётом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определённой вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных названным законом сведений о недвижимом имуществе.

Кадастровый учёт, как это предусмотрено частью 1 статьи 16 названного закона, осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учёт объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учёта объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11-21.1, 25-30 части 2 статьи 7 этого же закона сведений об объекте недвижимости (в частности, сведения об ограничениях (обременениях) вещных прав на объект недвижимости, в том числе описание части объекта недвижимости, если такие ограничения (обременения) распространяются на часть объекта недвижимости; назначение здания (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание; назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение; вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме).

Жилым домом, согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ, признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п. 3 ст. 16 ЖК РФ).

В пп. 2 п. 2 ст. 49 ГрК РФ указано, что жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования - жилые дома блокированной застройки.

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Согласно п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного 30 ноября 2016 год Президиумом ВС РФ, предусмотренный ст. 16 ЖК РФ такой вид жилых помещений, как "часть дома", тождественен закрепленному в ч. 2 ст. 49 ГрК РФ понятию "жилой дом блокированной застройки", под которым, в свою очередь, понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке или имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, действующее законодательство к блокированным домам относит дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на земельный участок, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не должен иметь общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими жилым блоками.

Как указано в Письме Минэкономразвития Российской Федерации от 26.08.2016 N 14-07394/16, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка на кадастровый учет такого блока может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.

В соответствии с п.1 ст.14 ФЗ №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст.24 ФЗ №218-ФЗ технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

В техническом плане указываются: сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства, едином недвижимом комплексе, необходимые для его государственного кадастрового учета, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости.

Технический план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Технический план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Форма технического плана, требования к его подготовке, состав содержащихся в нем сведений, форма указанной в части 11 настоящей статьи декларации, требования к ее подготовке, состав содержащихся в ней сведений, требования к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, требования к подготовке плана этажа, части этажа здания или сооружения, плана здания или сооружения, плана части здания или сооружения, а также требования к определению площади здания, сооружения, помещения или машино-места устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником части жилого дома площадью 99,6 кв.м. по адресу: адрес, адрес, часть 2.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 является собственником жилого помещения с кадастровым номером 77:22:0000000:3925 площадью 99,6 кв.м. по адресу: адрес, адрес, часть 2.

Собственником жилого помещения с кадастровым номером 77:22:0000000:3925 площадью 99,6 кв.м. по адресу: адрес, адрес, часть 1, является фио

03 октября 2017 года Комитетом государственного строительного надзора адрес ФИО1 выдано разрешение на строительство №77-236000-015462-2017 индивидуального жилого дома на земельных участках с кадастровыми номерами 50:27:0020107:175, 50:27:0020107:176.

Уведомлениями от 31 мая 2018 года, 13 сентября 2018 года, 25 сентября 2018 года, 13 февраля 2019 года, 30 ноября 2020 года Управлением Росреестра по Москве отклонены заявление об исправлении технической ошибки в сведениях об объекте недвижимости с кадастровым номером 77:22:0000000:4166.

Согласно ответу Управления Росреестра по Москве актуализированы сведения кадастра недвижимости в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 77:22:0000000:4166 в части сведений о расположении в строении. В Едином государственном реестре недвижимости содержатся актуальные сведения о ранее учтенном объекте недвижимости – помещении с кадастровым номером 77:22:0000000:4166, по адресу: адрес, адрес, часть 2, с наименованием – часть жилого дома, площадью 99,6 кв.м., с расположением в строении на втором этаже, на 1 этаже.

03 марта 2022 года Комитетом государственного строительного надзора адрес ФИО1 выдано Уведомление об окончании или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. Площадь застройки 165,5 кв.м.

По результатам рассмотрения уведомления об окончании или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, Комитет государственного строительного надзора адрес уведомляет о соответствии реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами 50:27:0020107:175, 50:27:0020107:176, требованиям законодательства при условии, что объект не является объектом блокированной жилой застройки, размещение которых не соответствует виду разрешенного использования земельного участка.

В отношении объекта, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами 50:27:0020107:175, 50:27:0020107:176 адресу: адрес, адрес, часть 2, Комитетом государственного строительного надзора адрес в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве направлено заявление о государственном кадастровом учете изменений сведений об объекте недвижимости.

Уведомлением Управления Росреестра по Москве от 23 марта 2022 года приостановлен государственный кадастровый учет в отношении здания с кадастровым номером 50:27:0000000:4503 по причине несоответствия представленного технического плана требованиям к подготовке технического плана, утвержденным Минэкономразвития России от 18.12.2015 года №953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений». В соответствии с представленным техническим планом заявленный объект недвижимости не соответствует виду разрешенного использования земельного участка.

Согласно ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований суд исходит из отсутствия оснований предусмотренных законодательством, судом не установлено незаконных действий со стороны административного ответчика, которые нарушают права и свободы истца, истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, правовые основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют.

Кроме того, истцом в материалы дела не представлено сведений о виде разрешенного использования земельного участка и зоны градостроительного зонирования, в соответствии с которым указано на возможность размещения объектов капитального строительства в виде жилых домов блокированной застройки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, фио к Управлению Росреестра по Москве о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделении из дома блокированной застройки автономным жилым блоком, признании пристройки неотъемлемой частью автономного жилого блока, обязании внести изменения в ЕГРН – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.

Судья Е.А. Ежова