Дело № 2-8738/2022

УИД 35RS0010-01-2022-012064-40

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вологда

18 октября 2022 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Губиной Е.Л.,

с участием помощника прокурора Нечаева М.Л.,

при секретаре Шабариной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента городского хозяйства администрации города Вологды к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда, выселении,

установил:

Департамент городского хозяйства администрации города Вологды обратился в суд с иском, мотивируя тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> учитывается в реестре муниципальной собственности города Вологды. Указанное жилое помещение предоставлено ответчику в качестве маневренного фонда в соответствии с распоряжением начальника Департамента имущественных отношений Администрации г. Вологды от 18.07.2019 № 420. По сведениям управляющей организации по состоянию на 30.03.2022 задолженность по коммунальным услугам составляет 22 864 рубля 91 копейки. 30.03.2022 года в адрес ответчика направлено предупреждение о погашение задолженности. Письмо вернулось обратно по истечении срока хранения. До настоящего времени задолженность не погашена.

Просили расторгнуть договор найма жилого помещения маневренного фонда от 12.08.2019 года № 24, заключенный с ФИО1; выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представитель истца Департамента городского хозяйства администрации города Вологды не явился, извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования полежат удовлетворению, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Положениями статей 67 и 153 ЖК РФ установлена обязанность нанимателей своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пп. 1 п. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (п. 1 ст. 90 ЖК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 Жилищного кодекса Российской Федерации) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

Как следует из материалов дела, распоряжением начальника Департамента имущественных отношений администрации города Вологды от 18.07.2019 года № 420 ФИО1 по договору найма жилого помещения маневренного фонда предоставлена комната площадью 13 кв.м. по адресу: <адрес>.

Жилое помещение по указанному адресу числится в реестре объектов муниципальной собственности.

12.08.2019 года с ФИО1 заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда №. В соответствии с пдп. 6 п. 7 договора найма, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Из пдп. 1 п. 16 данного договора следует, что наймодатель вправе требовать расторжения договора в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

По сведениям ООО «Экотехстрой»» задолженность по коммунальным платежам за период с декабря 2019 по август 2022 года составляет 26 960 рублей 42 копейки.

30.03.2022 ответчику было направлено предупреждение о необходимости погашения образовавшейся задолженности в срок до 30 апреля 2022 года. Письмо вернулось обратно по истечении срока хранения.

Нарушение ответчиком обязанности, установленной статьями 67, 153 ЖК РФ, послужило основанием для обращения истца в суд с иском о выселении ответчика в порядке статьи 90 ЖК РФ.

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Принимая во внимание, что ответчик не выполняет обязанности по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении договора найма и выселении ответчика из спорного жилого помещения.

При таких установленных по делу обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть договор найма жилого помещения маневренного фонда от 12 августа 2019 года № 24, заключенный с ФИО1.

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

подпись

Е.Л. Губина

Мотивированное заочное решение изготовлено 25.10.2022 года.