УИД № 61RS0043-01-2023-000878-78

Дело № 2-759/2023

РЕШЕНИЕ

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Морозовск 22 ноября 2023 года

Морозовский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Писаренко В.В., секретаря судебного заседания Кадигриб Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третье лицо Первомайское районное отделение судебных приставов г. Ростова-на-Дону УФСП России по Ростовской области, АО «Банк Русский Стандарт» «Об освобождении имущества от наложенного ограничения»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Морозовский районный суд с иском, которым просит снять ограничение в виде запрета на совершение действий по регистрации имущества ФИО2 в виде 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 824 кв.м. с кадастровым номером № и находящегося на нем жилого дома площадью 48.8 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, наложенного судебным приставом - исполнителем Первомайского районного отделения судебных приставов г. Ростова-на-Дону постановлением № 149773/22/61030-ИП от 07.07.2023. Исковые требования мотивировано тем, что решениями Морозовского районного суда Ростовской области от 28.09.2022, 28.02.2023,26.06.2023 вступившими в законную силу, сняты ограничения в виде запрета регистрационных действий, в отношении указанной 1/4 доли в праве общей собственности ответчика на земельный участок и жилой дом. Однако зарегистрировать переход права собственности на приобретенные у ответчика по договору купли-продажи 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок не представилось возможным ввиду наложенного запрета на совершение регистрационных действий ответчиком, в отношении 1/4 доли, фактически ему не принадлежащих.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена, представила заявление, которым исковые требования поддержала, просила дело рассмотреть в её отсутствие, ходатайствовала об обращении решения к немедленному исполнению, ввиду возможного последующего наложения на данное имущества по множественным обязательствам ответчика.

Ответчик ФИО2, третье лицо Первомайский районный отдел судебных приставов г. Ростова-на-Дону, АО «Банк Русский Стандарт» АО «Банк Русский Стандарт» в судебное заседание явку представителей не обеспечили, возражений на иск не представили, о дате судебного заседания извещены.

Дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика и третьих лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 454 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 224 ГК РФ устанавливает, что передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Согласно материалам дела, 05.05.2018 года на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Морозовского нотариального округа Ростовской области ФИО3, ФИО1 приобрела у ФИО2 1/4 долю в праве общей собственности на земельный участок площадью 824 кв.м. с кадастровым номером № и находящегося на нем жилого дома площадью 48,8 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

С указанной даты ФИО1 вступила в фактическое владение приобретенной 1/4 долей на недвижимое имущество.

На основании пп. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. (п. 2).

В соответствии со ст.ст. 550, 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Судом установлено, что судебным приставом-исполнителем Первомайского районного отделения судебных приставов г. Ростова-на-Дону в ходе совершения исполнительных действий 07.07.2023 вынесено постановление в виде запрета на совершение действий по регистрации с имущества ФИО2 в виде 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 824 кв.м. с кадастровым номером № и находящегося на нем жилого дома площадью 48.8 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

В силу положений части 1 статьи 119 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи. Аналогичные положения предусмотрены в ст. 442 ГПК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 442 ГПК РФ иск об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляется должнику и взыскателю.

Данный способ защиты прав собственника соответствует требованиям ст. ст. 442 ГПК РФ, ст. ст. 80, 119 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", разъяснениям, содержащимся в абз. 2 п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста. Основанием такого иска является то обстоятельство, что арестовано имущество, принадлежащее истцу на таком праве, которое исключает реализацию имущества по обязательствам должника, обеспеченным арестом.

По смыслу указанных выше норм права, обстоятельством, имеющим существенное значение для разрешения данного дела, и подлежащим доказыванию в порядке искового производства, является наличие у истца прав на имущество, в отношении которого предъявлен иск, на момент ареста имущества.

Такие обстоятельства бесспорно установлены в судебном заседании, на основании представленных истцом доказательств и представленного судебным приставом- исполнителем копии исполнительного производства. Учитывая, что подвергнутые запрету на отчуждение 1/4 доли в праве на земельный участок и расположенное на нем жилое помещение, в период совершения судебным приставом-исполнителем исполнительных действий были приобретены истцом, суд находит заявленные исковые требования, направленные на освобождение имущества от ареста, подлежащими удовлетворению.

В силу ч.1 ст.212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может оказаться невозможным. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Учитывая, что истец на протяжении длительного времени лишена возможности зарегистрировать переход права собственности на приобретенное недвижимое имущество, неоднократно обращалась с иском о снятии ограничений по его регистрации, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленного истом ходатайства и обращении настоящего решения суда к немедленному исполнению.

Руководствуясь ст.ст. 12-13, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Снять ограничение в виде запрета на совершение действий по регистрации с имущества ФИО2 в виде 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 824 кв.м. с кадастровым номером № и находящегося на нем жилого дома площадью 48.8 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, наложенного судебным приставом - исполнителем Первомайского районного отделения судебных приставов г. Ростова-на-Дону постановлением № 492367736/6130 от 07.07.2023.

Обратить решение к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Решение изготовлено 22 ноября 2023 года.

Председательствующий: