Дело №2-2125/2025 13 марта 2025 года (78RS0008-01-2024-000457-71)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Богачевой Е.В.,

при секретаре Никишкиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-Строительный кооператив №1249 к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги,

установил:

Истец ЖСК №1249 обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, ссылаясь на то, что истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, на основании решения общего собрания членов ЖСК №1249 от 21.04.2011. Ответчик является собственником квартиры по адресу: <адрес>. По состоянию на 22.09.2023 у ответчика образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.09.2020 по 22.09.2023 в размере 36 353,93 руб. Истец указывает, что услуги ответчику были оказаны, на предложения правления о проведении сверок начислений и оплат ответчик не реагирует, какие суммы ответчик исключает и по каким причинам оплачивает квитанции частично ответчик не поясняет. Судебный приказ о взыскании задолженности с ответчика был отменен.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования и просил взыскать с задолженность за период с сентября 2020 года по августа 2023 года в размере 36 353,93 руб., с сентября 2023 года по январь 2025 года в размере 11 606,64 руб., пени с января 2022 года по январь 2025 года в размере 9143,52 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 5300 руб.

Представители истца в судебное заседание явились, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в письменных возражениях, просила отказать в исковых требованиях.

Выслушав представителей истца, ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Из материалов настоящего гражданского дела усматривается, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Данное обстоятельство сторона ответчика не оспаривала.

Из представленной истцом в материалы дела выписки по лицевому счету следует, что задолженность ответчика по квартирной плате и оплате коммунальных услуг за период: 01.09.2020 по 31.08.2023 составляет 36 353,93 руб. (л.д.117), за период с 01.09.2023 по 31.01.2025 составляет 11 606,64 руб. (л.д.118).

По правилам статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с положениями статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно положениям статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Руководствуясь вышеуказанными правовыми нормами, суд приходит к выводу о наличии у ответчика обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения, и, соответственно, наличии оснований для возложения на ответчика ответственности за ненадлежащее исполнение обязанности по внесению платы за жилье и коммунальные услуги в течение спорного периода.

Представленный истцом расчет задолженности ответчика судом проверен, признан правильным.

Своего расчета задолженности ответчик в материалы дела не представил, доказательств, свидетельствующих о том, что какие-либо денежные суммы в счет погашения задолженности ответчиком уплачены, также представлено не было.

До настоящего времени задолженность не погашена.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о взыскании задолженности с ответчика являются законными и обоснованными, нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Ссылки ответчика о том, что между ней и ЖСК договор по управлению многоквартирным домом не заключался, не может быть приняты во внимание, поскольку данное обстоятельство не является основанием для освобождения от уплаты жилищно-коммунальных и иных платежей, и не освобождает ответчика от обязанности произвести оплату за услуги, фактически оказанные ЖСК собственникам жилых помещений.

Довод ответчика о том, что собственниками дома не выбран способ управления МКД, подлежит отклонению, поскольку опровергается материалами дела, в том числе Уставом истца, свидетельствами о постановке на налоговый учет, Выпиской из ЕГРЮЛ.

Суд принимает во внимание, что в квитанциях, выставляемых на оплату, содержатся постатейно все услуги по коммунальным услугам, за содержание, текущий и капитальный ремонт.

Довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности подлежит отклонению. Как усматривается из материалов дела оплата за прошедший месяц должна быть осуществлена по 10 числа текущего месяца, истец обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа, судебный приказ был вынесен мировым судьей 21.10.2023, в связи с поступлением от ответчика возражений относительно исполнения судебного приказа, он был отменен 16.11.2023, с исковым заявление истец обратился в суд 19.01.2024, то есть в срок, установленный законом.

Довод ответчика о том, что лицевые счета по взносам на капремонт в банке не открыты, опровергаются материалами дела, согласно Протоколу общего собрания собственников МКД по адресу: <адрес> от 05.04.2018 был изменен способ формирования фонда капитального ремонта со счета регионального оператора на специальный счет, владельцем которого определен ЖСК №1249, в кредитной организации «Банк ВТЮ» открыт специальный банковский счет <№> для формирования фонда капитального ремонта МКД по адресу: <адрес>, уведомление ЖСК №1249 направлено в адрес НО «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» и получено им 18.04.2019 (л.д.86).

Доказательств того, что указанный протокол от 05.04.20158 был признан недействительным суду представлено не было.

Согласно представленным квитанциям взносы на капитальный ремонт включены в общий платежный документ.

Оснований для выставления отдельной квитанции по оплате капитального ремонта не имеется.

ФИО1 неоднократно обращалась в адрес Председателя ЖСК №1249 с просьбой провести проверку правильности исчисления предъявленной платы (задолженности).

Довод ответчика о том, что в уставе ЖСК 1249 не обозначены цели и задачи ЖСК, подлежи отклонению, поскольку согласно положениям Устава, утвержденного решением общего собрания членов ЖСК №1249, протокол №01 от 05.05.2022, в новой редакции, целями деятельности ЖСЕ, как добровольного объединения граждан и юридических лиц на основе членства, являются совместно управление общим долевым имуществом в многоквартирном доме, обеспечение владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим долевым имуществом в многоквартирном доме, осуществление деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг установленным законом лицам, осуществление иной деятельности, направленной на совместное владение, пользование и распоряжение общим долевым имуществом (п.2.1).

Согласно п.2.2 Устава ЖСК №1249 основными задачами деятельности ЖСК являются: осуществление в интересах членов ЖСК различных видов хозяйственной деятельности, не противоречащих настоящему Уставу и не запрещенных действующим законодательством, обеспечение реализации прав членов ЖСК по владению, пользованию и распоряжению общей долевой собственностью, объединение усилий и денежных средств членов ЖСК для создания и развития инфраструктуры ЖСК, в частности, для решения вопросов энергоснабжения, водоснабжения, газоснабжения и т.п., защита законных прав и интересов членов ЖСК, представление общих интересов членов ЖСК в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления, в судах и перед третьими лицами, обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния недвижимого имущества ЖСК, обеспечение выполнения членами ЖСК правил пользования жилыми и нежилыми помещения, местами общего пользования, содержания домов и придомовых территорий, взыскание убытков, причиненных ЖСК, с лиц, виновных в их причинении.

Доказательств не предоставления коммунальных и иных услуг ЖСК №1249 ФИО1 ответчик суду не представила, с соответствующими исковыми требованиями к ЖСК ответчик не обращалась.

Письменных доказательств нецелевого использования истцом взносов на капитальный ремонт ответчик суду также не представил.

В соответствии с п.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Учитывая изложенное, суд полагает обоснованным начисление ответчику пени и, принимая во внимание положения ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, полагает возможным взыскать с ответчика пени за указанный выше период в размере 5000 руб.

В нарушение ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил суду доказательств, которые могли бы служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 5300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 67, 98, 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Жилищно-Строительный кооператив №1249 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <№>) в пользу Жилищно-Строительный кооператив №1249 (ИНН <№>) задолженность за период с сентября 2020 по январь 2025 года в размере 47960,57 руб., пени в размере 5 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 5300 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья подпись

Мотивированное решение изготовлено 27.03.2025.