Решение

Именем Российской Федерации

адрес 24 мая 2023 года

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2719/2023 по иску ...адрес к ...ой ... об обязании демонтировать металлическую дверь и перегородку,

Установил:

Истец ...адрес обратился в суд с иском к ответчикам ...ой Н.А. и ...ой Е.А. об обязании произвести демонтаж металлической двери, перегородки в межквартирном холле, мотивировав свои исковые требования тем, что истец является организацией, управляющей жилым домом по адресу: адрес. Ответчик ...а Н.А. является собственником квартиры № 59 по вышеуказанному адресу. Ответчик ...фио является собственником квартиры № 60 по вышеуказанному адресу. Истцом выявлено, что ответчиками в приквартирном холле установлены металлическая дверь и перегородка, не предусмотренные проектом дома, препятствующие выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Установка указанной двери и перегородки повлекла за собой уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, а также ухудшила условия безопасной эвакуации людей. Истцом направлялись предписания ответчикам с требованием демонтировать самовольно установленные в приквартирном холле металлическую дверь и перегородку, однако до настоящего времени предписания ответчиками не исполнены, дверь и перегородка не демонтированы.

На основании изложенного, истец просит обязать ...у Н.А. и ...фио своими силами и за свой счет демонтировать металлическую дверь и перегородку, самовольно установленные ими в приквартирном холле около квартир №№ 59, 60, расположенном в МКД по адресу: адрес.

Представитель истца ... в судебное заседание явился, на удовлетворении иска настаивала.

Ответчик ...а Н.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

В судебном заседании ответчик ...фио иск не признала, представила письменные возражения.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, ст. 6 «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года № 25, пользование жилыми помещениями осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно положениям п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как установлено ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст. 2 ЖК РФ граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, ст. 6 «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25 пользование жилыми помещениями осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии с Договором управления многоквартирного дома (далее Договор), заключенным между ..., правопреемником которого является ...адрес (далее Управляющая организация), и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес (далее МКД), Управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно условиям Договора, Управляющая организация обязуется осуществлять управление общим имуществом МКД в соответствии с действующим законодательством, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, иных правовых актов и не допускать использование общего имущества в МКД без соответствующих решений общего собрания.

В соответствии с п. 3.3.3. Договора собственник обязуется не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкции строения, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке.

Судом установлено, что ...а Н.А. является собственником квартиры № 59 расположенной по адресу: адрес. Ответчик ...фио является собственником квартиры № 60 расположенной по адресу: адрес.

Истцом выявлено, что ответчиком в приквартирном холле установлены металлическая дверь и перегородка, не предусмотренные проектом дома, препятствующие выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Установка указанной двери и перегородки повлекла за собой уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, а также ухудшила условия безопасной эвакуации людей.

Истцом направлялись предписания ответчикам с требованием демонтировать самовольно установленные в приквартирном холле металлическую дверь и перегородку, однако до настоящего времени предписания ответчиками не исполнены, дверь и перегородка не демонтированы.

Таким образом, своими действиями ответчиками были нарушены права и законные интересы жителей, как нижерасположенных, так и вышерасположенных квартир на нормальные условия проживания в своих квартирах, поскольку самовольно установленные ответчиками в приквартирном холле металлическая дверь и перегородка препятствуют выполнению истцом своих обязательств по Договору управления по обеспечению надлежащего состояния общего имущества в многоквартирном доме, что приводит к причинению вреда общему имуществу в МКД, ухудшает условия безопасной эвакуации людей.

Основываясь на приведенных нормативных правовых актах, принимая во внимание представленные истцом доказательства, отсутствие доказательств о принятии ответчиками мер демонтажу металлической двери, перегородки в межквартирном холле, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Суд не соглашается с доводом ответчика о том, что дверь никому не мешает, поскольку в данном случае правовых оснований для ее установки не имеется, о чем указано выше. Довод о том, что ответчик активно ведет работу по оформлению надлежащего разрешения на установку двери, в том числе путем получения согласия от собственников МКД, не может служить основанием для отказа в иске, так как после поучения необходимого разрешения, ответчики вправе установить дверь, тогда как на момент рассмотрения дела такого разрешения не имеется, что является юридически значимым.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Обязать ...у ..., ...фио своими силами и за свой счёт демонтировать металлическую дверь и перегородку, в приквартирном холле около квартир №№ 59,60, расположенной в многоквартирном доме по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: