Дело № 2-46/23
25RS0005-01-2022-000170-56
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27.02.2023 г. г. Владивосток
Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:
председательствующего судьи Анциферовой О.Е.
с участием помощника прокурора
Первомайского района г. Владивостока ФИО1
при секретаре Секираш Ю.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выселении
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что он является собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи арестованного имущества. ДД.ММ.ГГГГ истец приехал в спорное жилое помещение, однако попасть в него не смог по причине проживания в спорном жилом помещении ответчика ФИО4 Также согласно выписке из домовой книги в указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики ФИО3, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлено уведомление о выселении из спорного жилого помещения и снятии с регистрационного учета по указанному адресу. Однако до настоящего времени ответчики из указанного жилого помещения не выселились. Просит выселить ФИО3, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.
Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались судебными повестками, направленными им заказной почтой, о причинах неявки суд не известили, ходатайство об отложении слушания дела не заявляли. При указанных обстоятельствах, с учётом требований ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в части выселения ответчиков из спорного жилого помещения, настаивала на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признал, указала, что ответчики проживают в спорном жилом помещении, пытаются решить вопрос с истцом в досудебном порядке.
Выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:
В судебном заседании установлено, что решением Первомайского районного суда г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ПАО «Совкомбанк» и ФИО5; с ФИО5 в пользу ПАО «Совкомбанк» взыскана денежная сумма в размере 2 504 579 руб. 13 коп., возврат госпошлины 44 722 руб. 90 коп., всего 2 549 302 руб. 03 коп., также взысканы проценты за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 20,4 % годовых на сумму остатка основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления настоящего решения суда в законную силу, неустойка в размере ключевой ставки Банка России на день заключения указанного кредитного договора, начисленная на сумму остатка основного долга, за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления настоящего решения суда в законную силу, а также обращено взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО5, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, с определением начальной продажной цены указанной квартиры на публичных торгах в сумме 4 256 000 руб.
ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по Первомайскому району ВГО было возбуждено исполнительное производства № в отношении должника ФИО5, предмет исполнения: обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ на основании постановлении судебного пристава-исполнителя ОСП по Первомайскому району ВГО квартира, расположенная по адресу: <адрес> была передана в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.
ДД.ММ.ГГГГ был составлен протокол о результатах торгов по продаже имущества, согласно которому: предмет торгов: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, лицом, выигравшим торги признан ФИО2, сумма, за которую куплено имущество - 4 280 600 руб.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Антарес" и ФИО2 был заключен договор купли-продажи арестованного недвижимого имущества №, на основании которого ООО "Антарес" продало, а ФИО2 приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
По акту приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение было передано истцу ФИО2 Государственная регистрация права собственности осуществлена ДД.ММ.ГГГГ за номером №
Согласно форме № в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5
Согласно ч. 2 ст. 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом
В силу п. 1 ст. 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Исходя из норм действующего законодательства, собственник может быть выселен из жилого помещения в случае прекращения у него права собственности на данное помещение, при обращении взыскания на жилое помещение по обязательствам, в том числе, когда жилое помещение приобретено посредством ипотечного кредитования.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Так как право собственности истца на спорное помещение зарегистрировано, ФИО2 в силу положений ст. 301, ст. 304 ГК РФ праве истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения нарушений своих прав.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что обращение взыскания на заложенное имущество является основанием для прекращения права пользования жилым помещением, следствием чего является выселение из спорного жилого помещения, исковые требования ФИО2 о выселение ФИО3, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
Требования истца о снятии ответчиков с регистрационного учета не подлежат удовлетворению, поскольку полномочия по снятию лиц с регистрационного учета не входят в компетенцию суда.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при обращении в суд государственная пошлина в сумме 300 руб. по 100 руб. с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
В иске о снятии с регистрационного учета отказать.
Указанное решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу ФИО2 расходы по оплате госпошлины по 100 рублей с каждого.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение месячного срока.
Мотивированный текс решения изготовлен с учетом выходных дней 06.03.2023 г.
Судья: О.Е. Анциферова