Решение по делу № 2-174/2023 от 13.12.2023

31RS0002-01-2022-003920-67 Дело № 2-174/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 13 декабря 2023 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Симоненко Е.В.,

при секретаре Радомской Н.В.,

с участием:

- представителя истца по ордеру № 106664 от 26.09.2023 г. адвоката Доценко В.И.,

- ответчика ФИО1,

- третьего лица – кадастрового инженера ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором (с учетом заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ) в окончательной редакции просила признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении смежной границы земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен) и земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен) установив смежную границу указанных земельных участков с кадастровыми номерами (номер обезличен) и (номер обезличен), согласно заключению кадастрового инженера ФИО6, по координатам характерных точек (вариант 1) заключения.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок земель сельскохозяйственного назначения для коллективного садоводства с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен)

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен) является ФИО1.

Сведения о границах данного земельного участка внесены в ЕГРН на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 от 21.03.2019 г..

В результате проведения истцом кадастровых работ по установлению (уточнению) границ, принадлежащего ей земельного участка, кадастровым инженером было установлено, что имеется наложение (пересечение) границ земельного участка ответчика на земельный участок, принадлежащий истцу. Местоположение фактической границы земельных участков в виде межи сложилось на протяжении более 15 лет, спора относительно ее прохождения не имеется, однако, не соответствует данным о месте положения смежной границы, внесенным в ЕГРН и свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки во внесудебном порядке не представляется возможным ввиду отказа ответчика от ее исправления во внесудебном порядке, а поскольку границы земельного участка ответчика 31:15:0111001:22 пересекают границы земельного участка истца, истец лишен возможности в постановке принадлежащего ей земельного участка на кадастровый учет.

В судебном заседании представитель истца адвокат Доценко В.И. поддержал заявленные требования в полном объеме с учетом уточнения в окончательной редакции, просил установить смежную границу земельных участков в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы, подготовленной кадастровым инженером ФИО6 по координатам характерных точек (вариант 1) заключения, поскольку данный вариант соответствует фактическому землепользованию и требует сноса забора.

Ответчик ФИО1 иск не признала, поскольку не готова нести дополнительные затраты по межеванию земельных участков. Вместе с тем, подтвердила, что фактическая граница между двумя земельными участками сложилась, спора относительно ее прохождения и пользования земельными участками, не имеется.

Третье лицо – кадастровый инженер ФИО4 полагала, что иск подлежат удовлетворению, поскольку факт наложения (пересечения) границ земельных участков, соответственно, реестровой ошибки, подтвержден в ходе рассмотрения дела.

В судебное заседание истец ФИО5 не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом. Обеспечила участие в судебном заседании представителя.

Представитель Управления Росреестра и Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Белгородской области в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, представлено ходатайство в отзыве на иск о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам и оценив их в совокупности, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу пункта 2 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Согласно пункту 7 статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных названным Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Из указанных положений закона следует, что проведенный в установленном порядке государственный кадастровый учет и наличие сведений о характеристиках земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости подтверждает наличие права на земельный участок с такими индивидуальными характеристиками, которые соответствуют указанным сведениям, до тех пор, пока в предусмотренном законом порядке эти сведения не оспорены и в Единый государственный реестр недвижимости не внесены соответствующие изменения. При этом основанием для проведения государственного кадастрового учета земельного участка является межевой план, оформленный в соответствии со статьей 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно пункту 1 статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В силу пункта 8 статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности 15 лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 3 статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно ч. 8 ст. 22 этого же Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Исходя из положений ст. 7 названного Федерального закона, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, в том числе, о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со ст. 61 ч.3 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственной реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполняющим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется, в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 названного Федерального закона).

Согласно части 6 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Исправление реестровой ошибки означает исключение из Единого государственного реестра недвижимости неверных сведений с одновременным внесением верных.

При таких обстоятельствах, по смыслу положений статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" основанием для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка по заявлению физического лица - правообладателя или фактического пользователя смежного земельного участка является нарушение прав данного лица в результате реестровой ошибки и возможность восстановления его прав путем исправления данной реестровой ошибки.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок земель сельскохозяйственного назначения для коллективного садоводства с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен)

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Данные о площади земельного участка истца, содержащиеся в ЕГРН, соответствует данным в свидетельстве о праве собственности, выданном ФИО2 (дата обезличена).

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен) является ФИО3 с (дата обезличена), что следует из выписки из ЕГРН.

Право собственности ответчика на земельный участок возникло в результате заключения договора купли-продажи 25.11.2009 г. со ФИО9.

Право собственности ФИО9 на земельный участок подтверждено свидетельством о праве собственности (номер обезличен) от 10.12.1992 г., согласно которому площадь земельного участка также составляла - 600 кв.м..

Сведения о границах данного земельного участка были внесены в ЕГРН на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО8 от (дата обезличена) по заказу ответчика ФИО3, что подтверждено материалами кадастрового дела.

Акт согласования границ земельного участка смежным землепользователем (номер обезличен)) не подписывался, при этом сведения о проведении межевания опубликованы в газете «Знамя» в порядке, предусмотренном ч. 8 ст. 39 ФЗ № 221-ФЗ от 24.07.2007 г..

Из пояснений представителя истца следует, что границы земельных участков сложились, спора о границах не имеется.

Указанные обстоятельства также подтверждены ответчиком в судебном заседании, пояснившей также, что в настоящее время земельные участки разделены забором, каждая из сторон пользуется своим земельным участком, что также подтверждается представленными сторонами фотоснимками спорной смежной границы.

По заказу истца были проведены кадастровые работы по установлению (уточнению) границ, принадлежащего ей земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 установлено, что имеется наложение (пересечение) границ земельного участка ответчика на земельный участок, принадлежащий истцу. Местоположение фактической границы земельных участков в виде межи сложилось на протяжении более 15 лет, спора относительно ее прохождения не имеется, однако, не соответствует данным о месте положения смежной границы, внесенным в ЕГРН и свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

При этом установлено, что площадь земельного участка истца по смежной границы, которая проходит по меже составляет – 595 кв.м., при этом, площадь данного земельного участка с учетом пересечения составляет – 559 кв.м.. Площадь наложения земельного участка ответчика на земельный участок истца составляет 36 кв.м..

Таким образом, площадь земельного участка истца (номер обезличен) уменьшена в результате наложения границ земельного участка ответчика (номер обезличен) не соответствует данным о площади, указанным в свидетельстве о праве собственности на землю (600 кв.м.) (номер обезличен), выданному от (дата обезличена) ФИО2.

Указанное обстоятельство стороной ответчика не опровергнуто.

В целях установления наличия (отсутствия) реестровой ошибки, а также определения фактического местоположения границ и площади спорных земельных участков судом назначено проведение судебной землеустроительной экспертизы.

Согласно заключению судебной экспертизы от 24.07.2023 г., выполненному ООО "Географика" кадастровый инженер ФИО6, также подтверждено, что границы земельного участка истца не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Границы земельного участка ответчика внесены в ЕГРН в МСК-31 на основании межевого плана от (дата обезличена), подготовленного кадастровым инженером ФИО8.

В настоящее время фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) составляет 595 кв. м. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) составляет 601 кв. м.. Местоположение фактических границ земельного участка ответчика не советует сведениям, внесенным в ЕГРН (ГКН). Подтверждено наложение зарегистрированной в ЕГРН границы земельного участка ответчика на часть земельного участка истца площадью 35 кв.м., что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН по участку с кадастровым номером (номер обезличен).

По результатам обследования предложено два варианта местоположения смежной границы земельных участков. При варианте 1, она будет соответствовать фактическим границам, существующим на местности на момент обследования, при этом площадь земельного участка истца составит 595 кв.м., ответчика – 601 кв.м..

При втором варианте, смежная граница будет установлена в районе лестницы, существовавшей на местности в 2021 году и координаты характерных точек соответствует указанным в заключении кадастрового инженера ФИО4. При этом, варианте шиферный забор от точки Пр.1 до точки Пр.3 подлежит демонтажу. Вместе с тем, величина его максимального наложения составляет 0,36 м, а площадь наложения не превышает 1,2 кв.м.. При этом площадь земельного участка истца составит 596 кв.м., ответчика – 600 кв.м..

Представленное заключение экспертизы соответствует законодательству РФ и принципам ее проведения; к заключению приложены документы и материалы, послужившие основаниями для выводов эксперта, приведены методики, использованные нормативные акты и литература. Квалификация эксперта подтверждена, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем, у суда не имеется оснований сомневаться в его выводах.

Истец после проведения судебной экспертизы представил заявление в порядке ст. 39 ГПК РФ и просил установить смежную границу земельных участков в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы, подготовленной кадастровым инженером ФИО6 по координатам характерных точек (вариант 1) заключения, поскольку данный вариант соответствует фактическому землепользованию и требует сноса забора.

По смыслу положений статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" основанием для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка по заявлению физического лица - правообладателя или фактического пользователя смежного земельного участка является нарушение прав данного лица в результате реестровой ошибки и возможность восстановления его прав путем исправления данной реестровой ошибки.

Границы земельных участков сложились, спора о границах не имеется.

Предложенный судебным экспертом вариант установления смежной границы (вариант 1), соответствует сложившемуся землепользованию, изменение границ земельных участков сторон на местности не производится.

Судебным экспертом по настоящему делу установлен факт наличия реестровой ошибки и наложения границ земельного участка ответчика на участок истца площадью 35 кв.м., в результате которой фактические границы и размеры (линейные) земельных участков не соответствуют размерам, приведенным в землеотводных документах, что свидетельствует о нарушении права собственности истца, в связи с чем, реестровая ошибка подлежит исправлению, а исковые требования суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства и которые бы позволили суду прийти к иному выводу по данному делу, ответчиком не представлено.

Без исправления реестровой ошибки в сведениях ГЕРН о месте положения смежной границы земельных участков дело не может считаться разрешенным.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО5 к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения о местоположении границ земельного участка, - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположении смежной границы земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), категории земель – земли сельскохозяйственного назначения и земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), категории земель – земли сельскохозяйственного назначения.

Исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения смежной границы земельного участка (о координатах характерных точек границ) с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен) и земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен).

Установить местоположение смежной границы земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен) и земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), в соответствии с координатами местоположения смежной границы земельных участков, установленными в заключении землеустроительной экспертизы от (дата обезличена), подготовленным кадастровым инженером ФИО10, по характерным точкам с координатами:

(номер обезличен)

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.

Судья Е.В. Симоненко

Мотивированное решение суда изготовлено: 26.12.2023 г.