№ . . .

23RS0№ . . .-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 24 декабря 2025 года

Судья Новокубанского районного суда Краснодарского края Ребякова Е.В., при секретаре Ковязиной К.А., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, ответчиков ФИО17, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, представителя третьего лица по доверенности – ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И.ского И.Г. к ФИО17, ФИО2, ФИО4, ФИО10, ФИО5, ФИО6, ФИО11, ФИО7, ФИО12, ФИО8 о сохранении в измененном виде, изменении и определении долей совладельцев нежилого помещения.

УСТАНОВИЛ:

ФИО13 обратился в суд с иском к ФИО17, ФИО2, ФИО4, ФИО10, ФИО5, ФИО6, ФИО11, ФИО7, ФИО12, ФИО8 о выделе доли из объекта недвижимости – нежилого здания. В ходе судебного разбирательства представитель истца ФИО1, действующий в интересах И.ского И.Г., уточнил исковые требования в связи с тем, что фактическая площадь, приходящаяся на долю каждого из сособственников, после выдела части помещения И.скому И.Г. незначительно увеличилась и чтобы фактическая площадь, приходящаяся на долю каждого из собственников, после выдела части помещения истцу осталась неизменной, просит сохранить в измененном виде и изменить доли совладельцев нежилого помещения, площадью 492.6 м2, с кадастровым номером 23:21:0401005:4665, расположенном по адресу: РФ, Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес> № . . .. Определив доли совладельцев: ФИО17 – 26190/492600, ФИО2 57618/492600, ФИО4 47142/492600, ФИО10 47142/492600, ФИО5 15714/492600, ФИО6 162378/492600, ФИО11 15714/492600, ФИО7 15714/492600, ФИО12 15714/492600, ФИО8 78570/492600, И.скому И.Г. 10704/492600. Просит разъяснить, что решение суда является основанием для внесения изменений в характеристики нежилого помещения с кадастровым номером 23:21:0401005:4665, расположенном по адресу: Россия, Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>.

В обосновании своих требований истец указал, что решением от ДД.ММ.ГГГГ Новокубанского районного суда Краснодарского края сохранено переустроенном и перепланированном виде нежилое помещение общей площадью 92,3 кв.м., состоящего из кабинета N? 29 - 16,4 кв.м., кабинета N? 30 - 7,5 кв.м., коридора N? 31 - 12,8 кв.м., архива N? 34 - 3,4 кв.м., тех. помещения N? 35 - 10,5 кв.м., тех. помещения № . . .,4 кв.м., кабинета N? 37 - 13,1 кв.м., сан. узла N? 47 - 1,7 кв.м., архива N? 48 - 5,2 кв.м., коридора N? 38 - 10,3 кв.м., - холодная пристройка не отапливаемая лит.а, тех. помещения N? 55 - 1,9 кв.м., - холодная пристройка не отапливаемая лит.а, находящееся на первом этаже кирпичного жилого дома по адресу: Краснодарский край, г. Новокубанск, <адрес>, а также за И.ским И.Г. признано право собственности на нежилое помещение общей площадью 92,3 кв.м., состоящее из кабинета N? 29 - 16,4 кв.м., кабинета N? 30 - 7,5 кв.м., коридора N? 31 - 12,8 кв.м., архива N? 34 - 3,4 кв.м., тех. помещения N? 35 - 10,5 кв.м., тех. помещения N? 36 - 11,4 кв.м., кабинета N? 37 - 13,1 кв.м., сан. узла N? 47 - 1,7 кв.м., архива N? 48 - 5,2 кв.м., коридора N? 38 - 10,3 кв.м., - холодная пристройка не отапливаемая лит.а, тех. помещения N? 55 - 1,9 кв.м., - холодная пристройка не отапливаемая лит.а, находящееся на первом этаже кирпичного жилого дома по адресу: Краснодарский край, г. Новокубанск, <адрес>. Однако, государственная регистрация принадлежащего ему права собственности на приостановлена, так как 8/100 долей принадлежащие И.скому И.Г. в нежилом помещении с кадастровым номером 23-21:0401005:4665, не представляется объединить с иными нежилыми помещениями, т.к. по сведениям ЕГРП нежилое помещение, наименование помещения: первый этаж здания, общей площадью 523,8 кв.м. по адресу: Россия, Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>, дом N? 42, принадлежит на праве общей долевой собственности нескольким лицам, ответчикам по настоящему делу. Участник долевой собственности может требовать выдела своей доли из общего имущества. Доли иных участников долевой собственности на указанное имущество составляют: ФИО17 5/100 долей, ФИО2 11/100 долей, ФИО4 9/100 долей, ФИО10 9/100 долей, Григорян 3.Г. 3/100 доли, ФИО6 31/100 доля, ФИО11 3/100 доли, ФИО7 3/100 доли, ФИО12 3/100 доли, ФИО8 15/100 долей. Указывает, что в соответствии со ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. И.ский И.Г. заявляет данное требование и просит выделить принадлежащие ему 8/100 долей в нежилом помещении с кадастровым номером 23:21:0401005:4665, наименование помещения: первый этаж здания, общей площадью 523,8 кв.м. по адресу: Россия, Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>, дом N? 42. Вопрос о технической возможности указанного выдела фактически разрешен решением суда по делу N? 2-608/2024, в рамках которого проводилась судебная экспертиза. А кроме того, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО14 и И.ским И.Г., объектом отчуждения были комнаты N? 29 и N? 30 площадью 35,0 кв.м., что составляет 8/100 из общей площади 523,8 кв.м., которые вошли в состав объекта недвижимости, право собственности на который признано за И.ским И.Г. на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что при прекращении долевой собственности И.ского И.Г. в отношении указанного имущества изменится конфигурация объекта недвижимости и, соответственно, пропорционально изменится размер долей иных сособственников. При этом фактический объем принадлежащего иным совладельцам спорного нежилого помещения не изменится. Доли иных сособственников при прекращении долевой собственности И.ского И.Г. на нежилое помещение с кадастровым номером 23:21:0401005:4665 путем математического перерасчета составят: ФИО17 54/1000 доли, ФИО2 119/1000 долей, ФИО4 98/1000 долей, ФИО10 98/1000 долей, Григорян 3.Г. 33/1000 доли, ФИО6 336/1000 доля, ФИО11 33/1000 доли, ФИО7 33/1000 доли, ФИО12 33/1000 доли, ФИО8 163/1000 доли. Просил прекратить право долевой собственности ФИО13 в спорном нежилом помещении с кадастровым номером 23:21:0401005:4665. В ходе судебного разбирательства представитель истца ФИО1, действующий в интересах И.ского И.Г., уточнил исковые требования в связи с тем, что фактическая площадь, приходящаяся на долю каждого из сособственников, после выдела части помещения И.скому И.Г. незначительно увеличилась и чтобы фактическая площадь, приходящаяся на долю каждого из собственников, после выдела части помещения истцу осталась неизменной, просит сохранить в измененном виде и изменить доли совладельцев нежилого помещения, площадью 492.6 м2, с кадастровым номером 23:21:0401005:4665, расположенном по адресу: РФ, Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес> № . . ., определив доли совладельцев: ФИО17 – 26190/492600, ФИО2 57618/492600, ФИО4 47142/492600, ФИО10 47142/492600, ФИО5 15714/492600, ФИО6 162378/492600, ФИО11 15714/492600, ФИО7 15714/492600, ФИО12 15714/492600, ФИО8 78570/492600, И.скому И.Г. 10704/492600. Просит разъяснить, что решение суда является основанием для внесения изменений в характеристики нежилого помещения с кадастровым номером 23:21:0401005:4665, расположенном по адресу: Россия, Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>.

Истец Ивановский в судебное заседание не явился, представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО12 в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Ответчики Нужная С.М., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании, против удовлетворения исковых требований возражали. Указали, что изначально произошла ошибка, в доли включены места общего пользования.

Ответчики ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещались своевременно, надлежащим образом.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Муниципальный отдел по <адрес>, Новокубанскому и Успенскому районам ФИО9 в судебном заседании указал, что требования истца не нарушают прав ответчиков, считает исковые требования подлежащими удовлетворению. Указал, что регистрация права носит заявительный характер, ответчики могут обратиться с заявлением для выдела помещений.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, считает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, И.ский И.Г. приобрел у ФИО14 комнаты № . . . и № . . . площадью 35.0 м2, что составляет 8/100 из общей площади 523.8м2 первого этажа кирпичного здания, расположенные на арендованном земельном участке площадью 41м2, по адресу: Россия, Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, И.ский И.Г. является собственником 8/100 доли первого этажа кирпичного здания, общей площадью 523.8м2, по адресу: Россия, Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>.

Решением Новокубанского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ сохранено в переустроенном и перепланированном виде нежилое помещение общей площадью 92,3 кв.м., состоящего из кабинета № . . . – 16,4 кв.м., кабинета № . . . – 7,5 кв.м., коридора № . . . – 12,8 кв.м., архива № . . . – 3,4 кв.м., тех. помещения № . . . – 10,5 кв.м., тех. помещения № . . . – 11,4 кв.м., кабинета № . . . – 13,1 кв.м., сан. узла № . . . – 1,7 кв.м., архива № . . . – 5,2 кв.м., коридора № . . . – 10,3 кв.м., - холодная пристройка не отапливаемая лит.а, тех. помещения № . . . – 1,9 кв.м., - холодная пристройка не отапливаемая лит.а, находящееся на первом этаже кирпичного жилого дома по адресу: Краснодарский край, г. Новокубанск, <адрес>, а также признано право собственности И.ского И.Г. на нежилое помещение общей площадью 92,3 кв.м., состоящего из кабинета № . . . – 16,4 кв.м., кабинета № . . . – 7,5 кв.м., коридора № . . . – 12,8 кв.м., архива № . . . – 3,4 кв.м., тех. помещения № . . . – 10,5 кв.м., тех. помещения № . . . – 11,4 кв.м., кабинета № . . . – 13,1 кв.м., сан. узла № . . . – 1,7 кв.м., архива № . . . – 5,2 кв.м., коридора № . . . – 10,3 кв.м., - холодная пристройка не отапливаемая лит.а, тех. помещения № . . . – 1,9 кв.м., - холодная пристройка не отапливаемая лит.а, находящееся на первом этаже кирпичного жилого дома по адресу: Краснодарский край, г. Новокубанск, <адрес>.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Государственная регистрация принадлежащего истцу права собственности на указанное имущество была приостановлена, т.<адрес> долей, принадлежащие И.скому И.Г. в нежилом помещении с кадастровым номером 23:21:0401005:4665, не представляется объединить с иными нежилыми помещениями, т.к. по сведениям ЕГРП нежилое помещение, наименование помещения: первый этаж здания, общей площадью 523,8 кв.м. по адресу: Россия, Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности нескольким лицам (ответчикам по настоящему делу).

На основании технического плана от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения с кадастровым номером 23:21:0401005:4665, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, в ходе кадастровых работ было выявлено изменение фактической площади помещения с КН 23:21:0401005:4665 от площади указанной в сведениях из ЕГРН (523,8 кв.м.), а также уточнено местоположение помещения в пределах этажа здания с КН 23:21:0401005:1795 (многоквартирный дом). Изменение площади помещения с КН 23:21:0401005:4665 произошло в результате выполненной перепланировки, которая частично подтверждается документами, входящими в состав технического плана (выписка из постановления № . . . от ДД.ММ.ГГГГ; проект № . . . от ДД.ММ.ГГГГ, число и месяц выдачи проекта указаны кадастровым инженером, так как в документе они отсутствовали; акт приемки выполненных ремонтно-строительных работ по переустройству и перепланировке нежилых помещений № . . . от ДД.ММ.ГГГГ), но также выявлена перепланировка, которая выполнена без разрешительных документов. Конфигурация помещения с КН 23:21:0401005:4665 в результате вступившего в силу решения Новокубанского районного суда Краснодарского края УИД 23RS№ . . .-35 от ДД.ММ.ГГГГ изменилась, с учетом отчуждения комнат № . . . и № . . . (8/100 из общей площади 523,8 кв.м.) в состав другого образующегося помещения, которое на момент изготовления технического плана не учтено в ЕГРН. Кроме того, конфигурация помещения с КН 23:21:0401005:4665 противоречит требованиям приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ (вступ.в силу ДД.ММ.ГГГГ №П/0393 п.19 «Технический план помещения составляется в отношении помещения, в том числе представляющего собой совокупность нескольких смежных изолированных и (или) обособленных комнат (помещений), которые могут располагаться на нескольких смежных этажах здания либо сооружения один над другим и имеют доступ друг к другу без использования иных помещений в таком здании либо сооружении, права на которое зарегистрированы в ЕГРН или подлежат государственной регистрации», так как данное помещение состоит из нескольких групп изолированных помещений, которые к тому же разделены помещением с КН 23:21:0401005:1408, в котором в ходе обмерных работ выявлена перепланировка, выполненная на основании документов, входящих в состав технического плана ( проект № . . .-АР от ДД.ММ.ГГГГ; акт приемки выполненных ремонтно-строительных работ по переустройству и перепланировке нежилых помещений № . . . от ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии с частью 10 статьи 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" копии проектов перепланировки не приложены к техническому плану. По результатам фактических измерений и требований приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ (вступ.в силу ДД.ММ.ГГГГ) № П/0393 общая площадь нежилого помещения с КН 23:21:0401005:4665 составляет 492,6 м2. (10,0+11,4+6,0+3,2+8,9+4,6+14,0+34,0+15, 1 + 15,5 + 30,6+42,6 + 1,7+36,7 +5,8 +28,5 +9,4+4,6+9,0+13,0+137+2,4+23,0+14,6+15,8+35,9+7,6+7,2+29,3+9,2+3,3+2,2+5,1+1,1+2,0+9,8+5,8). СКП определения площади помещения согласно рекомендуемым формулам ее расчета составляет 1,6 кв.м.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

На основании заключения эксперта ИП ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной по определению суда, площадь спорного помещения с кадастровым номером 23:21:0401005:4665, находящегося по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>, после выдела И.ским И.Г., уменьшилась с 523,8 кв.м. до 492,6 кв.м., размер фактически выделенной И.ским И.Г. доли составит 312/5238, что на 10704/523800 меньше принадлежащей ему 1/8 доли. С учетом выделяемых помещений И.скому И.Г. на основании решения Новокубанского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ, имеющейся технической документации, правоустанавливающих документов – договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, доли собственников 1 нежилого этажа многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>, составят: Нужная С.М. – 26190/ 492600 доля; ФИО16 – 57618/492600 доля; ФИО4 – 47142/492600 доля; ФИО10 – 47142/492600 доля; ФИО5 – 15714/492600 доля; ФИО6 – 162378/492600 доля; ФИО11 – 15714/492600 доля; ФИО7 – 15714/492600 доля; ФИО12 – 15714/492600 доля; ФИО8 – 78570/492600 доля; И.ский И.Г. – 10704/492600 доля.

Установлено, что площадь спорного помещения уменьшилась с 523,8 кв.м. до 492, 6 кв.м., размер фактически выделенной И.ским И.Г. доли составит 312/5238, что на 10704/523800 меньше принадлежащей ему 1/8 доли, а фактическая площадь, приходящаяся на долю каждого из сособственников, после выдела части помещения И.скому И.Г., осталась неизменной.

Требования истца не нарушают права ответчиков, как совладельцев. Часть помещения находится в общем пользовании совладельцев – ответчиков по делу, которая наряду с частями помещения, находящимися в пользовании каждого сособственника, должны быть выделены. Однако, соответствующие исковые требования не заявлялись, техническая документация, такая как технический план выделяемых помещений, ответчиками не представлена, и не лишает их реализовать свои права самостоятельно в заявительном характере.

Таким образом, с учетом необходимости обеспечения баланса экономических интересов сторон, интересов сособственников помещений, суд полагает необходимым сохранить в измененном виде и изменить доли совладельцев нежилого помещения площадью 492,6 кв.м. с кадастровым номером 23:21:0401005:4665, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>, определив доли совладельцев согласно заключению эксперта.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Удовлетворить исковые требования И.ского И.Г. к ФИО17, ФИО2, ФИО4, ФИО10, ФИО5, ФИО6, ФИО11, ФИО7, ФИО12, ФИО8 о сохранении в измененном виде, изменении и определении долей совладельцев нежилого помещения.

Сохранить в измененном виде и изменить доли совладельцев нежилого помещения, площадью 492.6 м2, с кадастровым номером 23:21:0401005:4665, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес> № . . ., определив доли совладельцев:

ФИО17 – 26190/492600,

ФИО2 - 57618/492600,

ФИО4 - 47142/492600,

ФИО10 - 47142/492600,

ФИО5 - 15714/492600,

ФИО6 - 162378/492600,

ФИО11 - 15714/492600,

ФИО7 - 15714/492600,

ФИО12 -15714/492600,

ФИО8 - 78570/492600,

И.скому И.Г. - 10704/492600.

Данное решение является основанием для внесения изменений в характеристики нежилого помещения с кадастровым номером 23:21:0401005:4665, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.В. Ребякова