ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 февраля 2023 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:
председательствующего судьи Серикова В.А.
при секретаре Гарькавой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1147/2023 по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО1 о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства.
В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ФИО1, ФИО6 был заключен договор купли-продажи в соответствии с которым ФИО1 и ФИО1 продали, а истица приобрела в собственность квартиру по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано за истцом в ЕГРН на основании вышеназванного договора.
В указанной квартире по месту жительства зарегистрированы ответчики. Ответчики были зарегистрированы по месту жительства как бывшие собственники, после заключения договора купли-продажи выехали из квартиры, но в добровольном порядке с регистрационного учета не снялись. Ответчики членами семьи истца не являются, в жилом помещении не проживают, коммунальные услуги не оплачивают, какого-либо права пользования квартирой не имеют.
Регистрация ответчиков по месту жительства в принадлежащей истцу квартире нарушает его права как собственника жилого помещения.
На основании изложенного истец просил признать ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой и снять их с регистрационного учета по месту жительства.
В судебном заседании истец не явился, письменно просил рассматривать дело в его отсутствие, на иске настаивал.
Ответчики в судебное заседания не явились, извещены, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом путем направления извещения заказной почтой по адресу регистрации по месту жительства, которое было возвращено в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения, о причинах неявки не сообщили, возражений на иск не представили.
Суд, учитывая сроки рассмотрения гражданских дел, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.
Представитель третьего лица У МВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.
Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>
На основании вышеуказанного договора купли-продажи право собственности ФИО2 на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес> было зарегистрировано в установленном законом порядке – ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Из пояснений истца следует, что ответчик ФИО1 и ФИО1 были зарегистрированы в приобретенной истцом квартире как собственники, в спорном жилом помещении ответчики с момента продажи не проживают, какое-либо имущество ответчиков в квартире отсутствует, ответчики выехали из спорной квартиры, однако с регистрационного учета не снялась.
Факт регистрации ответчиков по месту жительства по вышеназванному адресу подтверждается выпиской из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ.
Оценивая собранные доказательства в совокупности, суд считает установленным, что истец является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> Ответчики ФИО1 и ФИО1 были зарегистрированы по указанному адресу как собственники указанного жилого помещения, однако впоследствии ответчики продали спорное жилое помещение истцу, оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не установлено, ответчики в спорном жилом помещении не проживают, право пользования спорным помещением у ответчиков после заключения договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру прекратилось. Прекращение права пользования ответчиков жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства в данном жилом помещении.
Наличие регистрации ответчиков в спорном жилом помещении не позволяет истцу в полной мере осуществлять правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, т.е. нарушает его права как собственника.
При указанных обстоятельствах заявленные исковые требования о признании ответчиков утратившим право пользования спорным жилым помещением, снятии ответчиков с регистрационного учета по месту жительства являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО2 (паспорт <...> выдан Комсомольским РУВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) удовлетворить.
Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Республики Азербайджан №) и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Республики Азербайджан <адрес>) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Снять ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Центральный районный суд гор. Тольятти в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.
Ответчиками решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: В.А. Сериков