Дело № 2-481/2022
55RS0009-01-2022-000550-88
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 августа 2022 года р.п. Большеречье
Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего Костючко Ю.С.,
при секретаре судебного заседания Малининой Т.М.,
при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Петровской О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Омской области и признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением.
В обоснование заявленных требований ссылается на те обстоятельства, что с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: , что подтверждается отметкой в паспорте. Ее супруг ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ, проживал в спорном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой, выданной Администрацией Такмыкского сельского поселения Большереченского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ за №. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, выданному БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической инвентаризации», истец числится собственником жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, право собственности не оформлено. Указанный жилой дом, 1950 года постройки, на кадастровом учете не стоит. В Едином государственном реестре недвижимости записей о регистрации прав на спорное здание не имеется. Иные лица свои права в отношении данного объекта недвижимости не заявляли. Истец занимается содержанием спорного имущества и несет расходы по оплате коммунальных платежей.
На основании изложенного, просит суд признать за ней право собственности на жилой дом с инвентарным номером 4427, площадью 72,4 кв.м., расположенный по адресу:
Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3, допущенная к участию в деле на основании устного ходатайства, в судебном заседании требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что проживают в доме с 1979 года, приобрели его у ФИО4.
Представители ответчика Комитета по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Омской области, а также третьего лица Администрации Такмыкского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Комитетом по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Омской области представлено ходатайство о рассмотрении дела без участия их представителя, разрешение требований оставили на усмотрение суда (л.д.53).
Выслушав истца и ее представителя, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с положениями Конституции РФ, никто не может быть произвольно лишен имущества (ст. 35). Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ); он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п. 2 ст. 209 ГК РФ).
Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии с ч. 1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч.3 ст.219 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течении которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному секретарем Такмыкского сельского Совета депутатов трудящихся Большереченского района Омской области, ФИО2 купил у ФИО4 жилой дом, находящийся в д.Решетниково, за 7 099 рублей (л.д.54).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер (л.д.11).
По сведениям, представленным администрацией муниципального образования Такмыкского сельского поселения Большереченского муниципального района , на день смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживал совместно с женой ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: . ФИО2 в данной квартире был зарегистрирован и проживал с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 - с ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время по указанному адресу проживает одна (л.д.12,13,52).
Согласно техническому паспорту жилого помещения правообладателем указанного объекта недвижимости значится ФИО1, право собственности не оформлено (л.д.17-24).
По сведениям, представленным архивным отделом администрации Большереченского муниципального района Омской области, в похозяйственных книгах д.Решетниково за период с 1973 по 1990 годы (адрес хозяйства не указан) значится семья в составе: ФИО2, глава семьи, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, жена, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, сын, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, дочь, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.44-45).
Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на данный объект недвижимого имущества (л.д. 61).
Согласно информации Комитета по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района жилой дом №, расположенный по адресу: не является собственностью Большереченского муниципального района и не числится в реестре объектов муниципальной собственности (л.д. 49).
По информации, представленной Территориальным управлением Росимущества в Омской области и Министерством имущественных отношений Омской области, подтверждается отсутствие вышеуказанного имущества в реестре федерального имущества Омской области и в Едином банке данных объектов собственности Омской области (л.д.48, 63).
Факт содержания спорной квартиры и несения расходов по оплате коммунальных платежей истцом так же подтверждается представленными в материалы дела платежными документами.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец владеет спорным жилым помещением добросовестно, открыто и непрерывно как своей собственностью с 1979 года, то есть на протяжении более 43 лет.
Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» судебный акт, вступивший в законный силу, является основанием для государственной регистрации прав.
Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , площадью 72,4 кв.м., с инвентарным №.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Большереченский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: Ю.С. Костючко