№2-1140/2023

70RS0001-01-2023-000953-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2023 года Кировский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего Усмановой Е.А.,

при секретаре Николаевой Ю.А.,

помощник судьи Ефимова А.С.,

с участием представителя истца З.О.А.С.А.А., действующей на основании доверенности от /________/ сроком действия десять лет, ответчика Б.А.Н., представителей ответчиков Х.А.С., действующей на основании доверенностей от /________/ сроком действия пять лет, от /________/ сроком действия 15 лет, К.Ю.В., действующей на основании доверенностей от /________/ сроком действия пять лет, от /________/ сроком действия три года, представителя третьего лица муниципального образования «Город Томск» в лице администрации Города Томска Г.В.В., действующего по доверенности /________/ от /________/ сроком действия один год, рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску З.О.А., З.А.О. к Г.А.Ю., Б.А.Н. о признании недействительными результатов межевания,

установил:

З.О.А., З.А.О. обратились в суд с указанным иском, в котором просят признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером /________/ общей площадью 698 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу г. Томск, /________/. В обоснование исковых требований указано, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером /________/, расположенный по адресу г. Томск, /________/. Ответчику принадлежит смежный земельный участок с кадастровым номером /________/, расположенный по адресу г. Томск, /________/. В 2019 году между сторонами возник спор по поводу местоположения смежной границы. Решением Кировского районного суда г. Томска от /________/ были признаны недействительными результаты межевания в части смежной границы земельных участков, установлены координаты смежной границы. В 2023 году ответчик провела землеустроительные работы, передав сведения о границах участка в ЕГРН. При этом согласно заключению кадастрового инженера Рак К.А. от /________/ граница участка ответчика расположена на фактически используемой территории участка истцов, а именно на капитальном строении (гараже). Межевание проведено таким образом, что граница по точкам 28-29 пересекает границы земельного участка истцов, что является реестровой ошибкой.

Определением от /________/ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Б.А.Л., в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истцов – Т.Л.Л., на стороне ответчика – муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации Города Томска.

В судебное заседание истцы З.О.А., З.А.О. не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истца С.А.А. в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям, пояснила, что частично смежная граница между участками определена решением суда, однако в связи с тем, что участок ответчиков имеет более длинную границу, ими было проведено межевание, при этом часть установленной оспариваемым межеванием границы проходит по капитальному строению, принадлежащему истцам. Не оспаривала, что права на строение не зарегистрированы, граница участка ответчиков в оспариваемой части не является смежной с участком истцов, однако истцы вправе увеличить площадь своего земельного участка в пределах 10%. Просила учесть, что гараж является неделимым строением, не признан самовольной постройкой.

Ответчик Г.А.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик Б.А.Н. в судебном заседании исковые требования не признала.

Представитель ответчиков Х.А.С. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что по документам, граница земельного участка, принадлежащего ответчикам, всегда была длиннее участка истцов, при проведении межевания кадастровый инженер отмерял границу участка по стене гаража, которая принадлежит ответчикам. При этом стена строения всегда располагалась на участке ответчиков, однако при проведении судебной экспертизы в рамках рассмотрения спора в 2020 году экспертом была отмерена граница посередине стены. В оспариваемых точках участок граничит с муниципальными землями, права на строение ни за кем не зарегистрированы.

Представитель ответчиков К.Ю.В. в судебном заседании полагала иск не подлежащим удовлетворению, поддержала доводы письменного отзыва, согласно которому Кировским районным судом г. Томска по делу /________/ были установлены координаты поворотных точек местоположения границы земельного участка с кадастровым номером /________/, принадлежащего истцам. В настоящее время /________/ Кировским районным судом г. Томска вынесено решение, согласно которому З.О.А. обязали освободить самовольно занимаемые гаражом земли общего пользования. Кроме того, кадастровым инженером Рак К.А. на схеме отображены фактически используемые, а не юридические границы земельного участка истцов. Кадастровые работы в отношении земельного участка ответчиков выполнены на основании решения Кировского районного суда г. Томска по делу /________/ с учетом правоустанавливающих документов на земельный участок ответчика.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по /________/, третье лицо Т.Л.Л. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом

Представитель третьего лица МО «город Томск» в лице администрации Города Томска Г.В.В. в судебном заседании указал, что границы участка ответчиков с муниципалитетом не согласовывались.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, определив на основании ст. 167 ГПК Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Согласно ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от /________/ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации, Закон) регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ст. 1 Закона о регистрации).

Согласно п. 1 ст. 3 Закона о регистрации государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

В ч. 7 ст. 1 Федерального закона от /________/ № 218-ФЗ определено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Законом о регистрации определены виды объектов недвижимости: земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид (п. 7 ст. 1).

В соответствии со ст. 8 Закона о регистрации в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В судебном заседании установлено, следует из материалов дела, что З.О.А., З.О.А., Т.Л.Л. являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 70:21:0200028:88, площадью 589 кв.м, расположенного по адресу г. Томск, /________/.

Ответчики Г.А.Ю., Б.А.Н. являются собственниками земельного участка площадью 698 кв.м, кадастровый /________/, расположенного по адресу г. Томск, /________/.

Земельные участки имеют смежную границу.

/________/ Кировским районным судом г. Томска вынесено решение по иску Г.А.Ю. к З.О.А., З.А.О., Т.Л.Л. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, встречному иску З.О.А., к Г.А.Ю., Б.А.Н., Н.М.А., Н.Н.В., Ч.В.М. о признании результатов межевания недействительными, установлении границ земельного участка, которым установлено местоположение смежной границы между земельным участком с кадастровым номером /________/ и участком с кадастровым номером /________/ по координатам характерных точек, установленных заключением эксперта от /________/.

Из материалов дела также следует, что в отношении земельного участка с кадастровым номером /________/ проведены кадастровые работы, подготовлен межевой план ООО «НиП» от /________/.

Из указанного плана следует, что по точкам н6-н10 граница является смежной с земельными участками общего пользования.

Сведения о координатах характерных точек границы земельного участка по адресу г. Томск, /________/ внесены в ЕГРН на основании заявления Г.А.Ю. от /________/.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы указывают на наличие реестровой ошибки в определении границ земельного участка ответчиков, поскольку граница пересекает капитальное строение, принадлежащее истцам.

Согласно п.п. 3, 4 ст. 61 Закона о регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Ошибка в определении местоположения границ земельного участка подлежит исправлению в порядке, установленном ст. 61 и ст. 43 Закона о регистрации, посредством уточнения описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании Закона о регистрации требованиям к описанию местоположения границ земельных участков, то есть ошибка в определении местоположения границ земельных участков подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости.

Как следует из заключения кадастрового инженера ООО «Геомикс» от /________/, исходя из результатов, отраженных на схеме расположения земельных участков, выявлено, что на фактически используемой территории рассматриваемого земельного участка с кадастровым номером /________/, а именно на капитальном строении (гараж), частично располагаются границы земельного участка с кадастровым номером /________/, расположенного по адресу г.Томск, /________/. Отвод участка /________/ сформирован таким образом, что граница по точкам 28-29 пересекает границы по точкам 1-7-16 земельного участка с кадастровым номером 70/________/. Сложившаяся ситуация является результатом допущенной реестровой ошибки в определении координат характерных точек границ участка с кадастровым номером 7-:21:0200028:455 при межевании, а также из-за ошибки в проведении топографической съемки или же из-за отсутствия проведения топографической съемки.

Как видно из схемы расположения земельных участков, на ней отображены фактические границы земельного участка с кадастровым номером /________/ на участке расположено нежилое строение, границы земельного участка с кадастровым номером /________/ по точкам 28-29 пересекают границы строения.

Точки 28-29 соответствуют точкам н6-н7 межевого плана от /________/.

При этом из заключения эксперта ООО «Атлас-А» /________/-э от /________/, подготовленного в рамках судебной экспертизы по гражданскому делу /________/, исследованного в ходе судебного разбирательства, следует, что в оспариваемых точках смежная граница между участками отсутствует.

Права на строение за истцами не зарегистрированы.

Согласно положениям статьи 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

В развитие закрепленной в статье 46 Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина часть первая статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться с суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Тем самым, гражданское процессуальное законодательство, конкретизирующее положения статьи 46 Конституции Российской Федерации, исходит, по общему правилу, из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований полагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат, и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от /________/ N 998-0).

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

С учетом изложенных положений, исследованных в ходе судебного разбирательства доказательств, принимая во внимание, что оспариваемая часть границы участка не пересекает существующих в ЕГРН границ, границ участка истцов по правоустанавливающим документам либо строений, право на которые зарегистрировано, суд приходит к выводу о том, что материалы межевания земельного участка с кадастровым номером /________/ прав и законных интересов истцов не затрагивают.

Доводы представителя истца о том, что истцы вправе увеличить площадь земельного участка не более чем на 10%, не свидетельствуют о том, что права истцов при приращении площади земельного участка будут нарушены наличием межевания ответчиков.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований З.О.А., З.А.О. к Г.А.Ю., Б.А.Н. о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером /________/ общей площадью 698 кв.м, расположенного по адресу г. Томск, /________/, отказать.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Томска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.А.Усманова

Решение в окончательной форме принято /________/.

Судья Е.А.Усманова