УИД: 66RS0052-01-2025-001126-25

Гражданское дело 2-872/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сухой Лог Свердловской области 21 октября 2025 года

Сухоложский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Васьковой О.Н.,

при ведении протокола секретарем Цыкаревой Е.А. с использованием аудиозаписи,

с участием:

представителя истца - ФИО1 ФИО10 действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика – ФИО2 ФИО11

помощника Сухоложского городского прокурора Ерыкалова ФИО12

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Администрации муниципального округа Сухой Лог к ФИО2 ФИО14, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, о принудительном изъятии жилого помещения, определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение, прекращении права собственности, признании права собственности,

установил:

Администрация МО Сухой Лог обратилась в суд с иском, просит изъять у ФИО2 ФИО16 ФИО4, ФИО5 жилое помещение (по 1/3 доли у каждого) по адресу: <адрес>, кадастровый №, для муниципальных нужд; определить размер возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 830 336 руб.; обязать Администрацию МО Сухой Лог перечислить сумму возмещения в размере 830 336 руб., по 276 778,33 руб. ФИО20 и ФИО21 и 276 788,34 ФИО2 ФИО19 на их расчетные счета; обязать ФИО2 ФИО22 представляющую свои интересы и интересы несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5, предоставить в Администрацию муниципального округа Сухой Лог реквизиты для перечисления денежных средств и принять возмещение, эквивалентное 1/3 части жилой площади, находящейся по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ответчиков на жилое помещение по адресу: <адрес>, с момента выплаты возмещения за жилое помещение; признать право собственности за муниципальным округом Сухой Лог на жилое помещение по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что согласно распоряжению Главы городского округа Сухой Лог от 22.07.2021 №81-РГ «О признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок отселения физических лиц до 31.12.2026. Ответчики являются собственниками на праве общей долевой собственности жилого помещения –в квартире №, расположенной в указанном аварийном доме, общей площадью № кв.м, кадастровый №. Согласно отчету №, рыночная стоимость указанной комнаты составляет 830 335 руб. Ответчики не направили истцу соглашение об изъятии недвижимого имущества с выплатой возмещения в размере 830 335 руб. Ссылаясь на требования ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации просит удовлетворить исковые требования.

Представитель истца ФИО1 ФИО24 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 ФИО25 с исковыми требованиями согласилась в полном объеме.

Заслушав представителя истца, ответчика, заключение прокурора, указавшего о возможности удовлетворения исковых требований, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 40 Конституции РФ, п. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть произвольно лишен жилища, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях. Основные принципы, формы и порядок реализации права граждан на жилище определены в Жилищном кодексе Российской Федерации.

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд (ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", в силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд, (чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан), и соответственно об изъятии каждого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются нормы ч. ч. 1 - 2, 5 - 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом положения ч. 4 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

В соответствии с ч.7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В силу ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену.

Согласно ч.9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 ФИО26 ФИО5 и ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.79-81,111-112).

Несовершеннолетние ФИО5 и ФИО4 являются детьми ФИО2 ФИО27 (л.д. 101).

Из акта обследования жилого помещения от 29.04.2021 и заключения межведомственной комиссии от 29.04.2021 следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 103-106).

Распоряжением главы городского округа Сухой Лог от 22.07.2021 №81-РГ «О признании многоквартирного жилого дома аварийными и подлежащими сносу» жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Срок отселения физических лиц из аварийного дома установлен до 31.12.2026. В срок до 31.01.2022 собственникам помещений многоквартирного дома должны быть предъявлены требования о сносе многоквартирного дома (л.д. 10).

Согласно постановлению Администрации городского округа Сухой Лог от 28.12.2024 № 2128-ПА «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, жилых помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, собственники которого не осуществили в установленный срок снос такого дома, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности городскому округу Сухой Лог», постановлено изъять для муниципальных нужд земельный участок, площадью № кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: под жилой дом многоэтажной застройки, по адресу: <адрес>; изъять для муниципальных нужд путем предоставления возмещения, в том числе за жилое помещение – общей площадью № кв.м., кадастровый № (л.д. 11).

11.04.2024 истец направил ответчикам требование о сносе многоквартирного дома (л.д.102).

10.01.2025 ответчикам направлено уведомление об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд (л.д.83).

04.07.2025 Администрацией МО Сухой Лог в адрес ответчиков направлено соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд (л.д. 109).

Согласно справке ООО УК «Сухоложская» от 06.10.2025 № по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО2 ФИО28 ФИО5, ФИО4 (л.д.82, 120).

Согласно отчету № ООО «Эксперт» от 26.02.2024, произведенного по заказу истца, размер возмещения за жилое помещение в аварийном доме по адресу: <адрес>, составляет 830 336 руб.: стоимость жилого помещения включая права на земельный участок и долю помещений общего пользования– 239 666,67руб. каждому из ответчиков.; убытки, связанные с изъятием – 111 335 руб. (л.д.12-78).

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам, предусмотренным статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд руководствуется отчетом № ООО «Эксперт» от 26.02.2024. Оценив представленный в материалы дела отчет, суд приходит к выводу о том, что он в полной мере является допустимым и достоверным доказательством. Указанный отчет принимается судом в качестве достоверного доказательства, поскольку выводы оценщика сделаны на основании подробного анализа и оценки, отчет является полным, обоснованным и мотивированным.

С учетом изложенных обстоятельств суд приходит к выводу об изъятии у ФИО2 ФИО29 ФИО5 и ФИО4 (по 1/3 доле у каждого) жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., для муниципальных нужд с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 830 336 руб., то есть 276 778,34 руб. ФИО2 ФИО30 и по 276 778,33 руб. ФИО5 и ФИО4

В связи с чем, возложить на Администрацию муниципального округа Сухой Лог обязанность перечислить сумму возмещения в размере 830 336 руб. на расчетные счета ФИО2 ФИО31 ФИО5, ФИО4 При это ФИО2 ФИО33 представляющая свои интересы и интересы несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО4, обязана предоставить Администрации муниципального округа Сухой Лог реквизиты для перечисления денежных средств и принять возмещение за изымаемое жилое помещение. С момента выплаты возмещения за жилое помещение прекратить право собственности ФИО2 ФИО34 ФИО5, ФИО4 на 1/3 доли права в общей долевой собственности у каждого на жилое помещение и признать право собственности за муниципальным округом Сухой Лог на жилое помещение по адресу: <адрес>

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Администрации муниципального округа Сухой Лог.

В связи с удовлетворением исковых требований истца в полном объеме, требования ответчика о взыскании судебных расходов, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Администрации муниципального округа Сухой Лог (ОГРН №) к ФИО2 ФИО35 (паспорт №), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, о принудительном изъятии жилого помещения, определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение, прекращении права собственности, признании права собственности, удовлетворить.

Изъять у ФИО2 ФИО36 1/3 доли жилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый №, для муниципальных нужд.

Изъять у ФИО4 1/3 доли жилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый №, для муниципальных нужд.

Изъять у ФИО5 1/3 доли жилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый №, для муниципальных нужд.

Определить размер возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 830 336 руб.

Обязать Администрацию муниципального округа Сухой Лог перечислить сумму возмещения, соответствующую 1/3 доли в размере 276 778,34 руб. ФИО2 ФИО39

Обязать Администрацию муниципального округа Сухой Лог перечислить сумму возмещения, соответствующую 1/3 доли в размере 276 778,33 руб. ФИО4.

Обязать Администрацию муниципального округа Сухой Лог перечислить сумму возмещения, соответствующую 1/3 доли в размере 276 778,33 руб. ФИО5.

Обязать ФИО2 ФИО40, представляющую свои интересы и интересы несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5, предоставить в Администрацию муниципального округа Сухой Лог реквизиты для перечисления денежных средств и принять возмещение, эквивалентное 1/3 части жилой площади, находящейся по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности ФИО2 ФИО41, ФИО5, ФИО4 на 1/3 доли каждого на жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый №, с момента выплаты возмещения за жилое помещение.

Признать право собственности за муниципальным округом Сухой Лог на жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца, с момента изготовления решения в окончательном виде, с подачей жалобы через Сухоложский городской суд.

Мотивированное решение в печатном виде изготовлено 24.10.2025.

Судья Сухоложского городского суда

Свердловской области О.Н. Васькова