Дело № 2 – 191\22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2022г. г. Саратов

Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Дубовицкого В.В. при секретаре Кожевниковой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Город Саратов», администрации Фрунзенского района муниципального образования «Город Саратов» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об изъятии жилого помещения с выплатой денежного вознаграждения, встречному иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Саратов», администрации Фрунзенского района муниципального образования «Город Саратов» об установлении выкупной цены и взыскании судебных расходов,

установил:

администрация муниципального образования «Город Саратов», администрация Фрунзенского района муниципального образования «Город Саратов» обратились в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об изъятии жилого помещения с выплатой денежного вознаграждения. По тем основаниям, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 являются собственниками по 1/6 доли в праве жилого помещения – квартиры, общей площадью – 41,2 кв.м., находящейся по адресу: . На основании заключения межведомственной комиссии от 18 сентября 2020 года №77Ф многоквартирный дом, расположенный по адресу: признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 10 ноября 2020 года №405-р утверждены мероприятия по отселению из многоквартирного дома, расположенного по адресу: Указывает, что жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу принадлежит ответчикам по договору купли-продажи недвижимого имущества и сделок с ним 09.08.2012 сделана запись регистрации №64-64-11/460/2012-257. Указывает, что возмещение за данное жилое помещение будет перечислено в размере 1 422 262 руб. 20 коп. Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 01.07.2019 №1184 утверждена ведомственная целевая программа «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах». Срок переселения установлен до 31.12.2023. Указывает, что в соответствии с п.9 ст.32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Указывает, что ответчики до сих пор не заключили вышеуказанное соглашение и значатся собственниками жилого помещения в аварийном доме по настоящее время.

В ходе рассмотрения дела представителем истца были уточнены исковые требования, в соответствии с которыми просит суд изъять квартиру общей площадью 41,2 кв.м. находящуюся по адресу: путем выкупа у ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 с выплатой возмещения собственникам в размере 1 422 265 руб. 20 коп. Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на квартиру общей площадью 41,2 кв.м. находящуюся по адресу: Признать право собственности муниципального образования «Город Саратов» на квартиру общей площадью 41,2 кв.м. находящуюся по адресу: г

В ходе рассмотрения дела ответчиком ФИО1 было подано встречное исковое заявление к администрации муниципального образования «Город Саратов», администрации Фрунзенского района муниципального образования «Город Саратов» об установлении выкупной цены и взыскании судебных расходов. Указывая, что собственники приобрели право общей долевой собственности на спорную квартиру 09 августа 2012 года, то есть они являются законными и добросовестными приобретателями спорной квартиры, право собственности на которую возникло у них за 8 лет до признания МКД подлежащим сносу. Считает, что на первоначальных ответчиков полностью распространяется действие положений частей 6 и 7 ст.32 ЖК РФ. Согласно выводам проведенной пот делу судебной оценочной экспертизы размер установленного ч.7 ст.32 ЖК РФ возмещения, подлежащего выплате ответчикам составляет 2 133 000 руб. Полагает, что незаконным является требование первоначальных истцов об изъятии у собственников жилого помещения с выплатой за него возмещения в заниженном размере 1 422 262 руб. 20 коп. Просит установить величину возмещения (выкупную цену) за квартиру общей площадью 41,2 кв.м., расположенную по адресу: г изымаемую администрацией МО «Город Саратов» у собственников ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в размере 2 133 000 руб. Взыскать с администрации МО «Город Саратов» в пользу ФИО1 судебные расходы в сумме 25 300 руб. Прочие судебные расходы по настоящему делу возложить на первоначальных истцов.

Информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела размещена на официальном сайте Фрунзенского районного суда г.Саратова (fr.sar.sudrf.ru ) (раздел судебное делопроизводство).

В судебном заседании представитель первоначальных истцов администрации муниципального образования «Город Саратов», администрации Фрунзенского района муниципального образования «Город Саратов» по доверенности ФИО7 поддержала исковые требования, с учетом уточнений, просит суд их удовлетворить.

Представитель ответчика по первоначальному иску ФИО1 – ФИО8 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, однако полагает установить величину возмещения (выкупную цену) за спорную квартиру в размере 2 133 000 руб.

Ответчики по первоначальному иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, в суд не явились, о судебном заседании извещены, об отложении слушания дела не просили.

Третьи лица, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, Комитет по финансам администрации МО «Город Саратов» в суд не явились, о судебном заседании извещены, об отложении слушания дела не просили.

Третье лицо, Сектор по обеспечению исполнения переданных государственных полномочий по осуществлению деятельности по опеке и попечительству администрации Фрунзенского района муниципального образования «Город Саратов», в суд не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

При таких обстоятельствах, поскольку извещение сторон произведено судом в соответствии с требованиями статей 113-116 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения гражданского дела в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Суд исследовав письменные доказательства, основываясь на конституционном принципе состязательности сторон и обязанности предоставления сторонами доказательств в обоснование заявленных требований и возражений, оценив доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 12 и ч.1 ст.56 ГПК РФ гражданское судопроизводство носит состязательный характер и каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на полном, всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Как установлено судом, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 являются собственниками по 1/6 доли в праве жилого помещения – квартиры, общей площадью – 41,2 кв.м., находящейся по адресу: г.

На основании заключения межведомственной комиссии от 18 сентября 2020 № 77Ф многоквартирный дом, расположенный по адресу: признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 10 ноября 2020 № 405-р утверждены мероприятия по отселению из многоквартирного дома, расположенного по адресу: г

Жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу принадлежит ответчикам, по договору купли-продажи недвижимого имущества от 03.08.2012 о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.08.2012 сделана запись регистрации № №. Возмещение за данное жилое помещение будет перечислено в размере 1 422 262 руб. 20 коп.

Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 01.07.2019 № 1184 утверждена ведомственная целевая программа «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах». Срок переселения установлен до 31.12.2023.

Переселение граждан из указанного аварийного дома осуществляется в рамках Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

В соответствии со ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Действующим жилищным законодательством установлен отдельный порядок расчета размера возмещения за изымаемое жилое помещение для граждан, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

В частности, такие граждане (за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования) согласно части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса РФ имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения.

При этом положения частей 8 и 8.1 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, предусматривающие возможность предоставления взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения, в отношении таких граждан не

Часть 8.2 ст. 32 ЖК РФ вступила в силу 28.12.2019. Федеральный закон от 27.12.2019 № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда» не содержит особенностей применения данной нормы в зависимости от даты возникновения права собственности на изымаемое жилое помещение, поскольку под ее действие подпадают все случаи перехода права собственности (кроме наследования) после даты признания многоквартирного дома аварийным.

Таким образом, при изъятии жилого помещения (заключения с конкретным собственником соглашения об изъятии), осуществляемом после 28.12.2019, размер возмещения за изымаемое жилое помещение определяется в соответствии с частью 7 статьи 32 ЖК РФ, с учетом положений части 8.2 статьи 32 ЖК РФ. (Письмо Министерства строительства и ЖКХ РФ от 17.04.2020 № 15026-МЕ/06).

В соответствии с п. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Ответчики до сих пор не заключили вышеуказанное соглашение и значатся собственниками жилого помещения в аварийном доме по настоящее время.

Таким образом, в связи с не заключением с собственниками аварийного жилого помещения соглашения об изъятии у него жилого помещения, на основании п.9 ст.32 ЖК РФ у администрации возникли основания для принудительного изъятия жилого помещения.

Собственник жилого помещения в признанном аварийном и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение либо предоставление другого жилого помещения на праве собственности.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст.32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч.8 ст.32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п.3 ст.2, ст.16 ФЗ от 21 июля 2007 года №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Аналогичные выводы содержатся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 29 апреля 2014 года.

В соответствии с выводами заключения эксперта АНО МЦСЭиО «ВиД» №1.04/22 от 20 апреля 2022 года, величина возмещения за изъятие собственникам жилого помещения – квартиры общей площадью 41,2 кв.м., расположенной по адресу: , на момент проведения экспертизы составляет 2 133 000 руб., в том числе рыночная стоимость жилого помещения включая стоимость доли собственников жилого помещения в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме и стоимость доли в праве на земельный участок составляет 2 030 000 руб.; возможные убытки, причиняемые собственникам жилого помещения его изъятием, в том числе в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения в собственность и оформления на него права собственности составляет 103 000 руб.

Оценивая вышеуказанное заключение эксперта, суд полагает, что оно соответствует критериям относимости, допустимости и достоверности, отвечает требованиям, установленным ст. 86 ГПК РФ, выводы эксперта содержат ответы на поставленные перед ним вопросы об обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, выводы эксперта мотивированы, сделаны на основании проведенных исследований и полно отражены в экспертном заключении, экспертиза проведена квалифицированным экспертом, по поручению суда, что свидетельствует об отсутствии у эксперта заинтересованности в результате экспертизы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

С учётом изложенного, указанное экспертное заключение принимается судом в качестве надлежащего доказательства по данному делу. Оснований не доверять заключению эксперта, у суда не имеется.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствие с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с п. п. 12, 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ). При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (ст.ст. 98, 100 ГПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

В суде интересы ФИО1 представлял ФИО8 Из материалов дела усматривается, что ФИО1 оплатил за работу представителя 25 000 руб. по соглашению об оказании юридической помощи от 20 января 2022 года.

Учитывая объем правовой помощи, оказанной истцу, категорию и сложность рассматриваемого спора, суд полагает необходимым взыскать с администрации муниципального образования «Город Саратов» в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Изъять квартиру общей площадью 41,2 кв.м. находящуюся по адресу: г путем выкупа у ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 ЫВ., ФИО5, ФИО6 с выплатой возмещения собственникам в размере 2133000 руб.

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на квартиру общей площадью 41,2 кв.м. находящуюся по адресу:

Признать право собственности муниципального образования «Город Саратов» на квартиру общей площадью 41,2 кв.м. находящуюся по адресу:

Взыскать с администрации муниципального образования «Город Саратов» в пользу ФИО1 – 25000 руб. понесенных по делу судебных расходов на оплату услуг представителя.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Саратовский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Саратова, с момента изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: В.В. Дубовицкий