Дело 60RS0001-01-2022-012535-31
№ 2-983/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 января 2023 года город Псков
Псковский городской суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Падучих С.А.,
при секретаре Матвеевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 АлексА.у о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением.
В обоснование иска указала, что в сентябре ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора купли-продажи купила у гр-ки ФИО3 ФИО8 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната в жилом помещении (блоке) №. На момент продажи в нем был зарегистрирован ответчик и продавец обязалась снять его с регистрационного учета в течение 30 дней. Однако, до настоящего момента это обязательство не выполнено, так как в органах полиции пояснили, что для этого нужна личная явка ответчика, который проживает за пределами РФ и явиться не может. При этом против снятия с регистрационного учета он не возражает, и даже давал доверенность на это своей матери. При таких обстоятельствах, так как ответчик членом ее семьи не является и его регистрация нарушает ее права, как нового собственника помещения, просила суд признать его утратившим право пользования указанным жилым помещением.
В судебное заседание истица не явилась, телефонограммой просила рассмотреть дело в свое отсутствие, иск поддержала.
Ответчик в судебное заседание не явился, ходатайств не представил, извещен судом о рассмотрении дела по последнему известному месту жительства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Предмет спора представляет собой комнату в жилом помещении (блоке) № в <адрес>.
Согласно договору купли-продажи №ДД.ММ.ГГГГ-1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО9 и истицей, последняя купила спорную комнату и стала её собственником (л.д.12).
В соответствии с п.5.2 договора купли-продажи продавец приняла на себя обязанность в течение 30 дней после подписания договора освободить комнату от регистрационного учета.
Согласно выписке из ЕГРН право собственности на вышеуказанное жилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано за истицей.
Однако, как следует из содержания архивной справки и выписки из лицевого счета, в указанном жилье до настоящего времени зарегистрирован ответчик – муж бывшего собственника (л.д.8, 9)
При этом еще в ДД.ММ.ГГГГ году ответчик выдал доверенность на имя ФИО4, которой уполномочивая ее на снятие его в регистрационного учета, доверенность удостоверена Генеральным консульством РФ в <адрес> (л.д.20).
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Принимая во внимание указанные положения закона, свидетельствующие о том, что ответчик с момента отчуждения комнаты истице утратил право пользования ей, а также соответствующие положения договора купли-продажи, которые также обязывали освободить спорное жилое помещение от регистрационного учета предыдущих жильцов, учитывая, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении препятствует новому собственнику - истице ФИО1 в полной мере осуществлять свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей имуществом, суд приходит к выводу, что право пользования данным жильем за ответчиком подлежит прекращению.
С учетом установленных по делу обстоятельств и приведенных норм материального права, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.198-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 АлексА.у о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.
Признать ФИО2 АлексА.а утратившим право пользования жилым помещением, расположенной по адресу: <адрес>, комната в жилом помещении (блоке) №.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 АлексА.а с регистрационного учета по адресу: <адрес>, комната в жилом помещении (блоке) №.
Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья С.А.Падучих
Решение в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.