УИД: 61RS0019-01-2025-004165-57
Дело № 2-3133/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 октября 2025 года г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
судьи Рыбаковой М.И.,
при секретаре Стаховской О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
установил:
ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование требований указав, что <адрес> по адресу: <адрес>, расположена на седьмом этаже многоквартирного дома литера <данные изъяты> и принадлежит на праве собственности истцу на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>, право собственности зарегистрировано надлежащим образом, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> №. Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 66,2 кв.м. Собственником без получения разрешительной документации проведены работы по перепланировке с переустройством <адрес> по адресу: <адрес>, в результате которых изменилась внутренняя конфигурация помещений и местоположение инженерно-технического оборудования квартиры. По данным технического паспорта от <дата> общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства составляет 65,7 кв.м. Площадь жилых комнат квартиры (жилая площадь) составляет 36,2 кв.м.
Дополнительно экспертом отмечено, что работ по изменению конфигурации балконного блока в наружной ограждающей стене помещения № не производилось. Указанный на поэтажном плане, приведенном в Приложении 1 к заключению специалиста, существующий проем, был предусмотрен проектной документацией на основании типовой серии дома и имеется в выше- и нижележащих квартирах аналогичной планировки. Зеркальное отражение балконного блока в графическом изображении поэтажного плана помещения, в ранее изготовленных технических паспортах квартиры, в том числе и техническом паспорте от <дата> по мнению эксперта, было обусловлено технической ошибкой, допущенной при проведении первичной технической инвентаризации многоквартирного дома. Кроме того, газовое оборудование введено в эксплуатацию надлежащим образом, что подтверждается справкой №, выданной <дата> филиалом ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону» в г. Новочеркасске. Согласно заключению НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от <дата>, выполненные перепланировка и переустройство <адрес> кадастровым номером № в многоквартирном доме литер <данные изъяты> по адресу: <адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 65,7 кв.м, произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан. При обращении в ДСиГР Администрации <адрес> с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, был получен отказ.
Просил суд сохранить <адрес>, в доме литер <данные изъяты> по адресу: <адрес>, кадастровый № в перепланированном и перестроенном состоянии, общей площадью 65,7 кв.м., в том числе жилой 36,2 кв.м.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца ФИО2 действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представитель Администрации г.Новочеркасска ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Суд в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что истец является собственником <адрес> по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>, что подтверждается сведениями ЕГРН.
В целях улучшения жилищных условий истцом выполнена перепланировка квартиры, а именно:
- в стене между помещениями № и № (номера до перепланировки демонтирован дверной блок, оборудован арочный проем (портал);
- в объеме помещения № (номер до перепланировки) установлены ненесущие перегородки таким образом, что сформированы помещения: № (жилая комната) площадью 19,7 кв.м., № (коридор) площадью 3,3 кв.м., № (жилая комната) площадью 16,5 кв.м.;
?- выполнены ремонтно-отделочные работы, в результате чего уточненная площадь помещения № (санузел) составила 5,0 кв.м. (ранее 5,1 кв.м.);
- в помещении № установлено инженерно-техническое оборудование, в том числе газовое оборудование;
??- в помещении № установлено санитарно-техническое оборудование;
?-произведена обшивка конструкций балкона с установкой ограждающих оконных рам из ПВХ профилей со стеклопакетами.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно данным технического паспорта ООО ЦТИ г.Новочеркасска по состоянию на <дата> - после проведенных работ, площадь <адрес> жилом доме литер "<данные изъяты>" по адресу: <адрес> составляет общая 65,7 кв.м., в том числе жилой 36,2 кв.м.
Согласно выводам НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от <дата>, выполненные перепланировка и переустройство <адрес> кадастровым номером № в многоквартирном доме литер «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 65,7 кв.м, произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.
При обращении истца в ДСиГР Администрации г.Новочеркасска с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, решением МВК г.Новочеркасска № от <дата> был получен отказ.
Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ, переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка спорного объекта выполнена в целях улучшения жилищных условий проживающих в нем граждан с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не создает угрозу жизни граждан и не нарушает их законные интересы, в связи с чем находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 (паспорт № №) к Администрации г. Новочеркасска (ИНН №) о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.
Сохранить <адрес> многоквартирном доме литера <данные изъяты>» по адресу: <адрес>, кадастровый №, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 65,7 кв.м., в том числе жилой 36,2 кв.м.
Решение может обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда
Судья: М.И. Рыбакова
Решение в окончательной форме изготовлено 05 ноября 2025 года.