УИД 59RS0010-01-2025-000238-46

Дело №2-129/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Барда 11 апреля 2025 года

Бардымский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Махмудовой А.Р.,

при секретаре Бигаевой Э.С.

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к администрации Бардымского муниципального округа Пермского края, третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю, о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ :

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру с кадастровым №, площадью 83,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что во владении истца находится недвижимое имущество по вышеуказанному адресу. Указанное имущество перешло в ее владение с 1997г. на основании выписки из похозяйственной книги, но пользуется уже с 1988 года. Земельный участок на котором расположено помещение (квартира), находится в ее собственности с ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок №, выданной администрацией Бардымского сельского поселения Бардымского района Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ.

С 1988 года истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение истец осуществляет непрерывно, добросовестно, так как предполагает наличие права собственности на такое имущество, зарегитсрирована и проживает с ДД.ММ.ГГГГ. В течение всего срока владения недвижимом имуществом претензий, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Считает, что приобрела право собственности в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело без ее участия, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Бардымского муниципального округа Пермского края ФИО1 исковые требования признал в полном объеме, пояснил, что в реестре муниципальной собственности данная квартира не числится.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело без ее участия, предоставила письменные пояснения, согласно которым в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости: жилое помещение (квартира №2), кадастровый №, общей площадью 83,7 кв.м., по адресу: <адрес>. Актуальные права в ЕГРН отсутствуют. Земельный участок, общей площадью 1804 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес> находится в собственности ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из письменных материалов дела следует, что ФИО2 родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 5)

Согласно выписке из похозяйственной книги следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 1200 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 6)

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по адресу: <адрес> находится земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1804 кв.м., собственником является ФИО2. (л.д. 19-21)

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по адресу: <адрес> находится жилое помещение - квартира с кадастровым №, общей площадью 83,7 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. (л.д. 22-23)

Суд, выслушав участников процесса исследовав письменные материалы дела, считает, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Одним из способов защиты гражданских прав в силу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации является способ признания права.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что ФИО2 на правах собственника проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой как своим собственным недвижимым имуществом в течение более 30 лет, зарегистрирована по указанному адресу. Данная квартира муниципальной собственностью не является. ФИО2 является собственником земельного участка на котором расположена данная квартира. Лиц, претендующих на спорный объект недвижимого имущества, не установлено, каких-либо притязаний со стороны других лиц, с 1988 года не имелось. Поэтому у истца имеются основания для приобретения права собственности на указанную квартиру в связи приобретательной давностью.

Представитель ответчика администрации Бардымского муниципального округа ФИО1 исковые требования признал, пояснил, что квартира муниципальной собственностью не является.

Представителю ответчика разъяснены последствия признания иска в части в соответствии со ст.ст.39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, которые ему понятны. Полномочия представителя на признание исковых требований соответствуют доверенности.

В соответствии со ст.ст.39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает признание заявленных требований истца представителем ответчика. Признание заявленных требований не противоречит закону, не нарушает охраняемые законом права и интересы сторон и других лиц.

В соответствии с ч.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного исковые требования заместителя прокурора Бардымского района подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приобретательной давности на жилое помещение – квартиру площадью 83,7 кв.м., с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Бардымский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья : А.Р. Махмудова