Дело № 2-1027/2023 ...

УИД 54RS0018-01-2023-000147-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2023 г. г. Искитим Новосибирской области

Искитимский районный суд Новосибирской области в с о с т а в е:

председательствующего судьи Казак Ю.А.,

при секретаре Егорейченковой А.Н.,

с участием прокурора Вдовиченко И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования квартирой,

у с т а н в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2, просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <Адрес>.

В обоснование своих требований истец указала, что с 21.12.2022 г. она является собственником квартиры Номер, расположенной по адресу: <Адрес>. Указанная квартира была приобретена ей по договору купли-продажи от 09.12.2022 г., заключенному с ФИО3

На момент заключения договора купли-продажи в квартире на регистрационном учете стояла ФИО2 Согласно п. 3.4 договора купли-продажи продавец – ФИО3 обязался снять ответчика с регистрационного учета в срок – не позднее 12 декабря 2022 г.

Вместе с тем, по состоянию на 17.01.2023 г. ответчик зарегистрирован по указанному адресу.

ФИО3 на требования истца о снятии ФИО2 с регистрационного учета указал, что связь с ответчиком у него отсутствует.

В судебное заседание истец ФИО1 при надлежащем извещении не явилась, обеспечила явку своего представителя ФИО4, которая исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила, что спорная квартира была приобретена ФИО3 у ФИО5 на основании договора купли-продажи от 21.03.2012 г. При этом ответчик владел квартирой на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 17.11.2008 г., что подтверждается содержанием договора купли-продажи, полученного от ФИО3 Квартира была передана истцу свободной от предметов обихода, вещей. Ответчик в спорной квартире не проживает. Регистрация ответчика по указанному адресу нарушает права истца, в том числе предполагает несение истцом повышенных расходов на содержание жилья, обращение с ТКО, за иные услуги, исчисляемые, исходя из количества лиц, зарегистрированных в жилом помещении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, посредством направления заказной почтовой корреспонденции по адресу ее регистрации, вернувшейся по истечении срока почтового хранения при невостребованности адресатом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебное заседание не явился. Извещен судом о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, посредством направления заказной почтовой корреспонденции, вернувшейся по истечении срока почтового хранения при невостребованности адресатом

Суд считает ответчика и третье лицо надлежащим образом уведомленными о дате и времени рассмотрения дела, в связи с чем, полагает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего подлежащими удовлетворению требования истца, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из положений ст. 10 ЖК РФ никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

Согласно Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утвержденных Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 23.12.2016), граждане РФ регистрируются по месту пребывания и по месту жительства.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается, место, где гражданин постоянно и преимущественно проживает.

В силу ст. 1 Закона РФ от 25.06.1993 года «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ. В ст. 2 указанного закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договора аренды либо на иных основаниях, предусмотренных РФ.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник можеттребоватьустранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другим федеральным законом, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 09.12.2022 истец ФИО1 приобрела в собственность квартиру Номер, расположенную по адресу: <Адрес>, право собственности истца на жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 3.4. названного договора купли-продажи, на момент заключения договора в отчуждаемой квартире на регистрационном учете состоит ФИО2, Дата г.р., которую Продавец обязуется снять с регистрационного учета и освободить имущество не позднее 12 декабря 2022 г.

При этом, согласно копии договора купли-продажи от 21.03.2012 г. спорная квартира была приобретена ФИО3 у ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которая владела отчуждаемой квартирой на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 17.11.2008 г.

Из справки с места жительства по состоянию на 17.01.2023 г. усматривается, что адресу: Номер, зарегистрированы ФИО1 (с 26.12.2022 г.), ФИО2 (с 31.01.2007 г.).

Из пояснений представителя истца в судебном заседании установлено, что квартира была передана истцу свободной от предметов обихода, вещей. Ответчик в спорной квартире не проживает. Регистрация ответчика по указанному адресу нарушает права истца, в том числе предполагает несение истцом повышенных расходов на содержание жилья, обращение с ТКО, за иные услуги, исчисляемые, исходя из количества лиц, зарегистрированных в жилом помещении.

Таким образом, судом на основании исследования и оценки имеющихся в деле доказательств установлено, что в настоящее время истец является собственником спорной квартиры, ответчик не является членом семьи нового собственника, каких-либо законных или договорных прав пользования спорным жилым помещением не имеет, в связи с чем его регистрация в указанном доме является нарушением прав истца, как собственника, осуществляющего права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей недвижимым имуществом.

Сведений о наличии оснований для пожизненного проживания в спорной квартире ответчик суду не представил, в ходе рассмотрения дела таковых не установлено.

Поскольку произошла смена собственника жилого помещения, соглашения о сохранении за ФИО2 права пользования квартирой с истцом не заключено, следует признать ФИО2 утратившей право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 г. №23 «О судебном решении», поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

Последствием признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением является снятие его с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета в соответствии с требованиями ст. 7 Закона РФ 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования квартирой удовлетворить.

Признать ФИО2, Дата года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <Адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ответчика ФИО2 органом регистрационного учета с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) Ю.А. Казак

Подлинник судебного акта хранится в материалах гражданского дела Номер