...

УИД: 89RS0005-01-2022-003166-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 февраля 2023 г. город Ноябрьск, ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Клышниковой О.М.,

при секретаре судебного заседания Ишмуратовой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-388/2023 по иску ФИО1 к Администрации города Ноябрьска о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Ноябрьска о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

В обосновании требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

Истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> которое было самовольно перепланировано, а именно увеличена площадь кухни за счет пространства лоджии, перенесен и подключен к существующим инженерно-техническим сетям отопительный прибор в помещении проектируемой кухни; в коридоре заложен дверной проем в шкаф; в жилой комнате демонтированы внутренние стены шкафа; в санузле произведена перестановка сантехнических приборов. Данная перепланировка проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы жизни и (или) здоровья. Однако при обращении в Администрацию г. Ноябрьска в согласовании самовольно произведенной перепланировки ей было отказано.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель участия не принимали, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель Администрации города Ноябрьска направил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по исковым требованиям не имеют в случае отсутствия нарушений прав и законных интересов граждан либо отсутствия угрозы их жизни и здоровью.

Третьи лица ГБУ ЯНАО «ГКО», УФРС ЯНАО, УЖКХТЭС Администрации г. Ноябрьска, ФИО2, Продан Н.А., Цесарь О.В., ТСЖ «Советское», будучи извещенными о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Департаментом государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа представлено заключение по делу, из которого следует, что сохранение помещения в перепланированном состоянии с учетом документов представленных в материалы гражданского дела не нарушает права и законные интересы граждан в многоквартирном доме, не несет угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> площадью ... кв.м., принадлежит истцу ФИО1 на праве собственности на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. №).

Согласно техническому паспорту <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., состоит из: жилой комнаты площадью ... кв.м., кухни площадью ... кв.м., санузла площадью ... кв.м., коридора площадью ... кв.м., шкафа площадью ... кв.м., и балкона площадью ... кв.м. (л.д. №).

Согласно техническому описанию <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., состоит из: жилой комнаты площадью ... кв.м., кухни площадью ... кв.м., санузла площадью ... кв.м., коридора площадью ... кв.м.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с рабочим проектом, подготовленным обществом с ограниченной ответственностью "... шифр № (далее – ООО "...") и техническим заключением о соответствии строительных конструкций строительным нормам, перепланировка <адрес> выразилась в следующих изменениях конструктивов: увеличение площади проектируемой кухни-гостиной за счёт части помещения лоджии, путем демонтажа ненесущей подоконной части ограждающей части стены и демонтажа фрагментов оконно-балконной рамы; перенос и подключение к существующим инженерно-техническим сетям ОВ отопительного прибора в помещении проектируемой кухни-гостиной; в коридоре путем закладки дверного проема в шкаф; в жилой комнате путем демонтажа участков внутренних стен шкафа; в санузле путем перестановки сантехнических приборов. После перепланировки и переустройства квартиры основные несущие конструкции здания остались без изменений и не требуют дополнительных усилений. Изменена система отопления, существующий отопительный прибор в кухне перенесен под окна проектной лоджии. Вентиляция остается без изменений. В санузле выполнена перестановка сантехнических приборов. Водоснабжение и водоотведение санитарно-технических приборов осуществляется подключением к существующим стоякам холодного и горячего водоснабжения, канализации. На врезке установлена отключающая арматура. Электропроводка скрытая, выполнена в проектном варианте. В процессе перепланировки и переустройства помещения жилой квартиры несущие конструктивы не затрагиваются, что обеспечивает безопасную эксплуатационную надежность здания в целом и отсутствие угрозы жизни и здоровья проживающих граждан, помещение жилой <адрес> пригодно для дальнейшей эксплуатации по своему функциональному назначению (л.д. №).

Экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ № Федерального бюджетного учреждения здравоохранения "..." сделан вывод о соответствии проектной документации "...", в том числе соответствует СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (взамен СанПиН 2.12645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", разъяснение Росаккредитации № 16) (л.д. №).

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (зарегистрировано в Минюсте РФ 15 октября 2003 г. № 5176), пунктом 1.7. которых предусмотрены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) (далее - переоборудование) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.

В соответствии с пунктом 1.7.1. переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (пункт 1.7.2. Правил) Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (пункт 1.7.3 Правил).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (часть 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что собственником <адрес> выполнена перепланировка жилого помещения без получения предварительного согласования с органом местного самоуправления.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В случаях, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Истцом получены согласия от собственника нежилого помещения <адрес> ФИО2, собственника жилого помещения <адрес> Продан Н.А., а также председателя правления ТСЖ «Советское» ФИО7, действующего на основании Устава, на перепланировку спорной квартиры (л.д. №).

Из материалов дела усматривается, что в результате выполненных истцом строительно-монтажных работ не изменился размер общего имущества в многоквартирном доме, несущие конструкции многоквартирного дома не затронуты, признаки реконструкции жилого дома отсутствуют. Следовательно, выполненная истцом перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, других собственников жилых помещений в многоквартирном доме <адрес>.

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО "..." на основании проведенного инженерно-технического обследования, перепланировка и переустройство жилого помещения не создает угрозу для жизни и здоровья проживающих граждан (л.д. №).

Выводы, изложенные в указанном заключении, ответчиком не оспорены и документально не опровергнуты. При этом заключение, представленное истцом, дано юридическим лицом, имеющим свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Из акта обследования общего имущества многоквартирного дома и жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного отделом жилищно-коммунального хозяйства, следует, что при осмотре <адрес> установлено, что собственником помещения выполнено следующее: - увеличение площади кухни за счет площади лоджии, путем демонтажа оконно-балконной конструкции, переноса отопительного прибора, утепления ограждающей конструкции; - демонтаж участков внутренних стен шкафа, за счет чего увеличена площадь жилой комнаты; - закладка дверного проема в шкаф, сантехнические приборы расположены в соответствии с проектом. В результате обследования установлено, что самовольная перепланировка выполнена в соответствии с представленным рабочим проектом №, подготовленным ООО "...

Таким образом, установлено, что после указанных выполненных работ по перепланировке жилое помещение пригодно и безопасно для дальнейшей эксплуатации, выполненные работы соответствуют строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Возражений по иску от ответчика, а также представителя жилищного надзора не поступило, представленные в дело заключения не оспаривались.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии с учетом выполненных работ подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, с учетом выполненных работ по увеличению площади кухни за счет части помещения лоджии, путем демонтажа оконно-балконной конструкции и части ненесущей стены, с переносом отопительного прибора, утеплением ограждающей конструкции; путем закладки дверного проема в шкаф в коридоре; путем демонтажа участков внутренних стен шкафа в жилой комнате; путем перестановки сантехнических приборов в санузле.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Ноябрьский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья: (подпись)

Подлинник решения суда находится в Ноябрьском городском суде в гражданском деле № 2-388/2023