Решение по делу № 2-3183/2023 от 05.07.2023 - о предоставлении доступа к общедомовому имуществу.

Дело №2-3183/5-2023

46RS0030-01-2023-002924-48

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2023 года г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Арцыбашева А.В.,

при секретаре Красиловой Н.Г.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Курска» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о предоставлении доступа к общедомовому имуществу,

установил:

Истец ООО «УК Курска» обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 о предоставлении доступа к общедомовому имуществу, указывая, что ответчики является собственниками <адрес>. По состоянию на 01.12.2022г. по данной квартире имеется задолженность по оплате услуги по отоплению и горячему водоснабжению в размере 10 647 руб. 35 коп, которая до настоящего времени не погашена. Данное обстоятельство дает основания для приостановления предоставления данной коммунальной услуги. Однако ответчики не обеспечили доступа сотрудников управляющей компании в свою квартиру для осуществления таких работ, чем препятствует исполнению обязанности по содержанию многоквартирного дома. В связи с этим, просит обязать ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 предоставить доступ сотрудникам управляющей компании к инженерным системам горячего водоснабжения, являющимися частью общего имущества собственников многоквартирного дома и расположенным в <адрес>, для осуществления мероприятий по отключению ответчиков от системы горячего водоснабжения.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 иск поддержала по изложенным в нем основаниям, просила удовлетворить заявленные требования, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 надлежаще извещенные, в суд не явились, о причинах неявки не известили. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, если оно является квартирой, общего имущества в соответствующем многоквартирном доме.

Как предусмотрено ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч.4 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пп. «а» п.117 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354 (далее – Правил №354), исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом потребителя, в случае: неполной оплаты потребителем коммунальной услуги - через 30 дней после письменного предупреждения (уведомления) потребителя в порядке, указанном в настоящем разделе.

Согласно п.118 Правил №354, под неполной оплатой потребителем коммунальной услуги понимается наличие у потребителя задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего (квартирного) прибора учета и тарифа на соответствующий вид коммунального ресурса, действующих на день ограничения предоставления коммунальной услуги, при условии отсутствия заключенного потребителем-должником с исполнителем соглашения о погашении задолженности и (или) при невыполнении потребителем-должником условий такого соглашения.

На основании п.119 Правил №354, если иное не установлено федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, исполнитель в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги вправе после письменного предупреждения (уведомления) потребителя-должника ограничить или приостановить предоставление такой коммунальной услуги в следующем порядке:

а) исполнитель в письменной форме направляет потребителю-должнику предупреждение (уведомление) о том, что в случае непогашения задолженности по оплате коммунальной услуги в течение 20 дней со дня передачи потребителю указанного предупреждения (уведомления) предоставление ему такой коммунальной услуги может быть сначала ограничено, а затем приостановлено либо при отсутствии технической возможности введения ограничения приостановлено без предварительного введения ограничения. Предупреждение (уведомление) доводится до сведения потребителя путем вручения ему под расписку или направления по почте заказным письмом (с описью вложения);

б) при непогашении потребителем-должником задолженности в течение установленного в предупреждении (уведомлении) срока исполнитель при наличии технической возможности вводит ограничение предоставления указанной в предупреждении (уведомлении) коммунальной услуги с предварительным (за 3 суток) письменным извещением потребителя-должника путем вручения ему извещения под расписку;

в) при отсутствии технической возможности введения ограничения в соответствии с пп. «б» настоящего пункта либо при непогашении образовавшейся задолженности и по истечении 30 дней со дня введения ограничения предоставления коммунальной услуги исполнитель приостанавливает предоставление такой коммунальной услуги, за исключением отопления, а в многоквартирных домах также за исключением холодного водоснабжения - с предварительным (за 3 суток) письменным извещением потребителя-должника путем вручения ему извещения под расписку.

В судебном заседании установлено, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками <адрес>, площадью 60,4 кв.м., управление которым осуществляет ООО «УК Курска».

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права от 18.09.2009г. и выпиской из ЕГРН.

Поскольку истец осуществляет управление жилищным фондом, содержит жилой фонд, оказывает коммунальные услуги жильцам, как самостоятельно, так и путем заключения соответствующих договоров с поставщиками коммунальных услуг, он вправе требовать с получателей услуг, в том числе и ответчиков, оплату за оказанные услуги.

Так, в частности, ООО «УК Курска» заключен договор на снабжение тепловой энергией в горячей воде от 09.01.2013г. с ООО «Курская ТСК». Последнее на основании соглашения от 2015 года заменено на ПАО «Квадра».

Согласно карточке взаиморасчетов ответчиками с октября 2022 года не производится оплата услуги по горячему водоснабжению на ОДН и по счетчику.

По состоянию на 01.12.2022г. задолженность по данной услуге составила 10 647 руб. 35 коп.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено предупреждение (уведомление) о приостановлении коммунальной услуги по горячему водоснабжению в связи с неполной оплатой услуги. Уведомление содержит информацию о том, что в случае непогашения задолженности по оплате коммунальной услуги в течение 20 дней со дня передачи потребителю указанного предупреждения (уведомления) предоставление ей такой коммунальной услуги будет приостановлено без предварительного введения ограничения ввиду отсутствия технической возможности введения ограничения.

С учетом установленных обстоятельств заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку у ответчиков имеется задолженность по оплате коммунальных услуг по горячему водоснабжению, превышающая сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу, данная задолженность по оплате коммунальных услуг ответчиками не погашена, доступ к инженерным коммуникациям для ограничения коммунальной услуги (горячего водоснабжения) ответчиками не предоставлен.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп. в солидарном порядке.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ООО «УК Курска» удовлетворить.

Обязать ФИО2, ФИО3, ФИО4 предоставить сотрудникам ООО «УК Курска» доступ к инженерным системам горячего водоснабжения, являющимся общим имуществом собственников многоквартирного дома и расположенным в <адрес> для осуществления мероприятий по приостановлению оказания услуги по горячему водоснабжению.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ООО «УК Курска» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд города Курска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полное и мотивированное решение стороны могут получить 12.07.2023г. в 17.30 часов.

Судья А.В. Арцыбашев