к делу №
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
09 февраля 2023 года <адрес>
Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:
председательствующего Скрябина А.В.
при секретаре ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о разделе совместно нажитого имущества и встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о прекращении зарегистрированного права,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о разделе совместно нажитого имущества. В заявлении указала, что 10.07.1998г. был зарегистрирован брак между ней и ответчиком. Решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от 24.02.2014г. брак был расторгнут. В настоящее время у сторон возник спор о разделе имущества. Во время брака было приобретено следующее недвижимое имущество: 1. Жилой дом площадью 27,3 кв.м., 1962 года постройки, кадастровый №, кадастровой стоимостью 291 433 рубля, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок площадью 3803 кв.м., кадастровый №, кадастровой стоимостью 1 705 272 рубля, категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешённого использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Решением Майкопского районного суда Республики Адыгея от 08.10.2019г. по делу № было уточнено местоположение земельного участка и его площадь. В период брака истец и ответчик построили жилой дом площадью 183,7 кв.м. (кадастровый №) на указанном земельном участке. Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея от 09.11.2018г. за ФИО3 и ФИО2 было признано право общей долевой собственности в равных долях на указанный жилой дом площадью 183,7 кв.м. Также в период брака истец и ответчик совместными усилиями возвели на земельном участке по адресу: <адрес> незавершенное строительством нежилое здание площадью 49,2 кв.м. (кадастровый №, степень готовности объекта незавершенного строительства 52%), в котором предполагается организовать баню. На обращения истца о разделе вышеуказанного имущества ответчик предложил передать спор на рассмотрение суда. Поэтому ФИО2 просила суд разделить в натуре между ней и ФИО3 земельный участок площадью 3803 кв.м. (кадастровый №), жилой дом площадью 183,7 кв.м. (кадастровый №), нежилое здание площадью 49,2 кв.м. (кадастровый №, степень готовности объекта незавершенного строительства 52%), расположенные по адресу: <адрес>.
В заявлении об уточнении исковых требований ФИО2 просила суд: 1) Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом площадью 183,7 кв.м. (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>; 2) Выделить ФИО2 и признать за ней право собственности на часть жилого дома (изолированный блок) № общей площадью 90,79 кв.м., состоящую из коридора общей площадью 8,64 кв.м., подсобного помещения площадью 13,68 кв.м., санузла площадью 4,69 кв.м., кухни площадью 25,08 кв.м., коридора площадью 13,38 кв.м., жилой комнаты площадью 25,32 кв.м., с устройством в последующем коридора – лестницы площадью 8,28 кв.м.; 3) Выделить ФИО3 и признать за ним право собственности на часть жилого дома (изолированный блок) № общей площадью 90,79 кв.м., состоящую из коридора площадью 15,44 кв.м., коридора площадью 12,5 кв.м., санузла площадью 5,7 кв.м., кухни площадью 19,20 кв.м., коридора площадью 12,1 кв.м., подсобного помещения площадью 6,3 кв.м., жилой комнаты площадью 19,55 кв.м.; 4) Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на земельный участок площадью 3803 кв.м. (кадастровый №); 5) Выделить ФИО2 и признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1902 кв.м., обозначенный как 01:04:0400007:1:ЗУ1 на схеме раздела земельного участка в приложении № к экспертному заключению со следующими координатами:
01:04:0400007:1:ЗУ1
обозначение характерных точекграниц
координаты, м
X
Y
15
407921.13
2238379.57
1
407928.86
2238357.20
2
407952.09
2238363.12
3
407957.27
2238357.80
4
407983.86
2238370.80
5
407985.10
2238377.44
6
407972.69
2238409.67
7
407954.76
2238404.24
8
407953.94
2238403.99
20
407957.70
2238392.31
19
407936.90
2238385.42
18
407932.00
2238383.82
17
407931.43
2238382.98
16
407923.97
2238380.56
6) Выделить ФИО3 и признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1901 кв.м., обозначенный как 01:04:00007:1:ЗУ2 на схеме раздела земельного участка в приложении № к экспертному заключению со следующими координатами:
01:04:0400007:1:ЗУ2
обозначение характерных точекграниц
координаты, м
X
Y
1
407928.86
2238357.20
15
407921.13
2238379.57
16
407923.97
2238380.56
17
407931.43
2238382.98
18
407932.00
2238383.82
19
407936.90
2238385.42
20
407957.70
2238392.31
8
407953.94
2238403.99
9
407945.34
2238401.38
10
407929.64
2238395.76
И
407881.45
2238378.06
12
407873.97
2238369.92
13
407880.33
2238357.54
14
407902.34
2238350.44
7) Отнести на ФИО2 денежную компенсацию в пользу ФИО3 за превышение идеальной доли в земельном участке в размере 240,73 рубля; 8) Прекратить право ФИО3 на ? долю в общей долевой собственности на незавершенное строительством нежилое здание площадью 49,2 кв.м. (кадастровый №, степень готовности объекта незавершенного строительства 52%), расположенное по адресу: <адрес>, передав эту ? долю ФИО2; 9) Возложить на ФИО2 обязанность по выплате ФИО3 денежной компенсации в размере 176 500 рублей за 12 долю в праве общей долевой собственности на незавершенное строительством нежилое здание площадью 49,2 кв.м. с кадастровым номером 01:04:0400007:136 (степень готовности объекта незавершенного строительства 52%), расположенное по адресу: <адрес>; 10) Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 стоимость ? доли жилого дома площадью 27,3 кв.м. с кадастровым номером 01:04:0400007:617 (в технических характеристиках по состоянию на дату сноса) в размер 205 500 рублей; 11) Возложить на ФИО2 обязанность по производству работ по изолированию в жилом доме площадью 183,7 кв.м. (кадастровый №), расположенном по адресу: <адрес>, частей (блоков) (демонтаж и устройство перегородок из гипсокартонных листов); 12) Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежные средства в сумме 84 653,60 рубля в качестве компенсации ? стоимости работ по изолированию в жилом доме площадью 183,7 кв.м. (кадастровый №), расположенном по адресу: <адрес> частей (блоков) (демонтаж и устройство перегородок из гипсокартонных листов); 13) Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежные средства в размере 921 094,80 рубля в качестве компенсации стоимости работ по устройству в части (блоке) № водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения, денежные средства в сумме 383 942,40 рубля в качестве компенсации работ по устройству лестницы, за вычетом расходов ФИО3 по устройству в части (блоке) № водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения в сумме 156 562,40 рубля; 14) Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежные средства в сумме 65 000 рублей за понесенные издержки, связанные с проведением по делу судебной экспертизы; 16) Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежные средства в сумме 50 000 рублей за понесённые издержки на оплату услуг представителя; 17) Указать в решении суда, что оно является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации прав на подлежащие образованию на основании решения суда объекты недвижимости.
ФИО3 обратился в суд с встречным иском к ФИО2 В заявлении указал, что в первоначальном иске ФИО2 просит ввиду раздела между ними жилого дома площадью 27,3 кв.м. с кадастровым номером 01:04:0400007:617, взыскать с него в ее пользу половину его стоимости в сумме 205 500 рублей. Против удовлетворения данного требования он не возражает, однако, в связи с тем, что указанный дом был построен из самана, имел степень износа на 2018г. 60%, ввиду ветхости, он был снесен. Поэтому просил суд прекратить зарегистрированное за ФИО3 право собственности на жилой дом площадью 27,3 кв.м. с кадастровым номером 01:04:4100001:617 по адресу: <адрес> и снять его с кадастрового учета.
В судебном заседании представитель ФИО2 согласно доверенности ФИО5 поддержал заявленные исковые требования и просил суд их удовлетворить. Требования встречного искового заявления ФИО3 признал и не возражал против их удовлетворения.
ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО2 признал с учетом поданных возражений. Требование встречного искового заявления поддержал и просил суд его удовлетворить.
Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Так, в судебном заседании установлено, что что 10.07.1998г. был зарегистрирован брак между ФИО2 и ФИО3 Решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от 24.02.2014г. брак был расторгнут.
Во время брака ФИО2 и ФИО3 было приобретено недвижимое имущество, в том числе: 1. Жилой дом площадью 27,3 кв.м., 1962 года постройки, кадастровый №, кадастровой стоимостью 291 433 рубля, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок площадью 3803 кв.м., кадастровый №, кадастровой стоимостью 1 705 272 рубля, категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешённого использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.
Решением Майкопского районного суда Республики Адыгея от 08.10.2019г. по делу № было уточнено местоположение земельного участка и его площадь. В период брака ФИО2 и ФИО3 построили жилой дом площадью 183,7 кв.м. (кадастровый №) на приобретенном ими земельном участке.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея от 09.11.2018г. за ФИО3 и ФИО2 было признано право общей долевой собственности в равных долях на указанный жилой дом площадью 183,7 кв.м.
Также в период брака ФИО2 и ФИО3 совместными усилиями возвели на земельном участке по адресу: <адрес> незавершенное строительством нежилое здание площадью 49,2 кв.м. (кадастровый №, степень готовности объекта незавершенного строительства 52%).
Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела и не оспариваются сторонами.
В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Пунктом 3 ст. 252 ГК РФ предусмотрено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
ФИО2 заявлены требования о разделе жилого дома и земельного участка в натуре.
В своем встречном иске ФИО3 просит прекратить за ним зарегистрированное право на подлежащий разделу, снесенный ранее жилой дом площадью 27,3 кв.м. и снять данный объект с кадастрового учета.
С учетом мнения сторон, суд полагает возможным при разделе жилого дома и земельного участка основываться на вариантах, предложенных в заключении экспертов № от 24.11.2022г., признав приложения №, №, №, № и № к данному заключению неотъемлемой частью настоящего решения.
При этом, экспертом разработан один вариант раздела жилого дома и земельного участка, а также приведены необходимые работы по переоборудованию жилого дома со сметными расчетами данных работ.
Экспертом разработан вариант раздела жилого дома с образованием жилых домов блокированной застройки с вариантом раздела земельного участка.
С учетом того, что имеется спор о разделе общего недвижимого имущества, и ФИО2 и ФИО3 не достигли соглашения о способе и условиях раздела данного имущества, а также учитывая установленную экспертом техническую возможность раздела жилого дома и земельного участка, учитывая высказанные в судебном заседании мнения сторон, суд полагает возможным удовлетворить требования ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества в натуре.
Раздел спорного имущества в натуре отвечает интересам сторон и в полной мере позволяет восстановить право каждого участника долевой собственности в отношении принадлежащего ему недвижимого имущества.
Суд избирает предложенные в заключении экспертов № от 24.11.2022г. варианты реального раздела жилого дома и земельного участка, отображенные, в том числе, на схемах в приложениях №, №, №, № и №, которые суд также относит к неотъемлемой части настоящего решения.
С учетом, того, что жилой дом площадью 27,3 кв.м. с кадастровым номером 01:04:4100001:617 по адресу: <адрес>, был снесен, суд прекращает право собственности в отношении данного объекта и снимает его с кадастрового учета с взысканием с ФИО3 в пользу ФИО2 ? стоимости снесенного объекта.
Таким образом, суд считает возможным удовлетворить заявленные первоначальные и встречные исковые требования.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы ФИО2 на оплату судебной экспертизы в сумме 65 000 рублей, уплаченная ею сумма государственной пошлины в размере 7 022,16 рубля, подлежат взысканию с ФИО3
Суд считает заявление о взыскании в пользу ФИО2 расходов на оплату услуг представителя подлежащим удовлетворению, вместе с тем размер взыскиваемых расходов суд полагает подлежащим снижению.
С учетом сложности дела и продолжительности его рассмотрения судом, количества судебных заседаний и подготовленных представителем процессуальных документов, суд полагает разумным и обоснованным размер подлежащих взысканию с ФИО3 судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 35000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 100, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Удовлетворить исковые требования ФИО2 о
разделе совместно нажитого имущества и требования встречного иска ФИО3 о прекращении зарегистрированного права.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом площадью 183,7 кв.м. (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>.
Разделить жилой дом площадью 183,7 кв.м. (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес> между ФИО2 и ФИО3 в натуре в соответствии с принадлежащими им долями.
Признать жилой дом площадью 183,7 кв.м. (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.
Выделить ФИО2 и признать за ней право собственности на часть жилого дома (изолированный блок) № согласно заключению экспертов № от 24.11.2022г. общей площадью 90,79 кв.м., состоящую из коридора общей площадью 8,64 кв.м., подсобного помещения площадью 13,68 кв.м., санузла площадью 4,69 кв.м., кухни площадью 25,08 кв.м., коридора площадью 13,38 кв.м., жилой комнаты площадью 25,32 кв.м., с устройством в последующем коридора – лестницы площадью 8,28 кв.м.
Выделить ФИО3 и признать за ним право собственности на часть жилого дома (изолированный блок) № согласно заключению экспертов № от 24.11.2022г. общей площадью 90,79 кв.м., состоящую из коридора площадью 15,44 кв.м., коридора площадью 12,5 кв.м., санузла площадью 5,7 кв.м., кухни площадью 19,20 кв.м., коридора площадью 12,1 кв.м., подсобного помещения площадью 6,3 кв.м., жилой комнаты площадью 19,55 кв.м.
Выделить ФИО2 и признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1902 кв.м., обозначенный как 01:04:0400007:1:ЗУ1 на схеме раздела земельного участка в приложении № к заключению экспертов № от 24.11.2022г. со следующими координатами:
01:04:0400007:1:ЗУ1
обозначение характерных точекграниц
координаты, м
X
Y
15
407921.13
2238379.57
1
407928.86
2238357.20
2
407952.09
2238363.12
3
407957.27
2238357.80
4
407983.86
2238370.80
5
407985.10
2238377.44
6
407972.69
2238409.67
7
407954.76
2238404.24
8
407953.94
2238403.99
20
407957.70
2238392.31
19
407936.90
2238385.42
18
407932.00
2238383.82
17
407931.43
2238382.98
16
407923.97
2238380.56
Выделить ФИО3 и признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1901 кв.м., обозначенный как 01:04:00007:1:ЗУ2 на схеме раздела земельного участка в приложении № к заключению экспертов № от 24.11.2022г. со следующими координатами:
01:04:0400007:1:ЗУ2
обозначение характерных точекграниц
координаты, м
X
Y
1
407928.86
2238357.20
15
407921.13
2238379.57
16
407923.97
2238380.56
17
407931.43
2238382.98
18
407932.00
2238383.82
19
407936.90
2238385.42
20
407957.70
2238392.31
8
407953.94
2238403.99
9
407945.34
2238401.38
10
407929.64
2238395.76
И
407881.45
2238378.06
12
407873.97
2238369.92
13
407880.33
2238357.54
14
407902.34
2238350.44
Взыскать с ФИО2 денежную компенсацию в пользу ФИО3 за превышение идеальной доли в земельном участке в размере 240 рублей 73копейки.
Прекратить право ФИО3 на ? долю в общей долевой собственности на незавершенное строительством нежилое здание площадью 49,2 кв.м. (кадастровый №, степень готовности объекта незавершенного строительства 52%), расположенное по адресу: <адрес>, передав эту ? долю в собственность ФИО2.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 денежную компенсацию в размере 176 500 рублей за ? долю в праве общей долевой собственности на незавершенное строительством нежилое здание площадью 49,2 кв.м. с кадастровым номером 01:04:0400007:136 (степень готовности объекта незавершенного строительства 52%), расположенное по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 стоимость ? доли жилого дома площадью 27,3 кв.м. с кадастровым номером 01:04:0400007:617 (в технических характеристиках по состоянию на дату сноса) в размер 205 500 рублей.
Возложить на ФИО2 обязанность по производству работ по изолированию в жилом доме площадью 183,7 кв.м. (кадастровый №), расположенном по адресу: <адрес>, частей (блоков) (демонтаж и устройство перегородок из гипсокартонных листов) согласно заключению экспертов № от 24.11.2022г.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежные средства в сумме 84 653 рубля 60 копеек в качестве компенсации ? стоимости работ по изолированию в жилом доме площадью 183,7 кв.м. (кадастровый №), расположенном по адресу: <адрес> частей (блоков) (демонтаж и устройство перегородок из гипсокартонных листов).
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежные средства в размере 921 094 рубля 80 копеек в качестве компенсации стоимости работ по устройству в части (блоке) № водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения, денежные средства в сумме 383 942 рубля 40 копеек в качестве компенсации работ по устройству лестницы, за вычетом расходов ФИО3 по устройству в части (блоке) № водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения в сумме 156 562 рубля 40 копеек.
Прекратить зарегистрированное за ФИО3 право собственности на жилой дом площадью 27,3 кв.м. с кадастровым номером 01:04:4100001:617 по адресу: <адрес> и снять его с кадастрового учета.
Настоящее решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации прав на подлежащие образованию на основании решения суда объекты недвижимости.
Произвести между сторонами окончательный взаимозачет сумм, подлежащих выплате в качестве денежной компенсации в результате раздела недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности, и окончательно взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 518 336 рублей, 73 копейки.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы на оплату судебной экспертизы 65 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя 35 000 рублей, расходы на оплату госпошлины в сумме 7 022 рубля 16 копеек, а всего 107 022 рубля 16 копеек.
Приложения №, №, №, № и № к заключению экспертов № от 24.11.2022г. в отношении раздела жилого дома и земельного участка суд относит к неотъемлемой части настоящего решения.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья – подпись
Копия верна: Судья Скрябин А.В.