Дело № 2-308/2023
УИД: 34RS0012-01-2022-002923-28
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п. Городище Волгоградской область 20 февраля 2023 года
Городищенский районный суд Волгоградской области в составе:
председательствующего судьи Скоробогатовой Е.И.,
при секретаре Мозжевой С.Л.,
с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области, администрации Новорогачинского городского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области, администрации Новорогачинского городского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области, мотивировав свои требования тем, что её отец ФИО3 в 1996 году у ФИО4 приобрел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, путем передачи денежных средств, в котором ФИО3 проживал вместе со своей семьей, в том числе с истцом, с 1993 года.
Спорный жилой дом был построен в 1953 году, в соответствии с данными из похозяйственней книги № <адрес> лицевой счет № открыт на имя ФИО5, однако право собственности на данный жилой дом не было оформлен надлежащим образом.
Земельный участок площадью 626 кв. м, расположенный под спорным жилым домом, поставлен на кадастровый учет с присвоением номера №, разрешенный вид использования для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, умер, между тем в указанном доме осталась проживать истец, где живет по настоящее время, несет бремя расходов на содержание указанного помещения, открыто и добросовестно владеет более 29 лет, оплачивая необходимые платежи.
С учетом изложенного, истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой <адрес>, в силу приобретательской давности.
ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя.
Представитель ФИО1 по доверенности – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении, доводы привел аналогичные изложенным в иске.
Представитель ответчика администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, в адрес суда представили заявление о рассмотрение дела в отсутствие представителя администрации, при вынесении решения полагаются на усмотрение суда.
Третьи лица ФИО1, ФИО1, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО1
Представитель ответчика администрации Новорогачинского городского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области, третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки в суд не представили, каких-либо ходатайств об отложении разбирательства дела не поступало.
Определив в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Одним из способов защиты прав, в силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является признание права.
В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Условиями приобретения в собственность имущества в силу приобретательной давности, являются владение вещью как своей собственной. Это следует уже из того, что основанием владения является, как правило, сделка об отчуждении вещи, и владелец является добросовестным.
Доказательствами отношения к вещи как к собственной могут быть также такие действия владельца, как ремонт вещи за свой счет, ее страхование и т.п.
Владение по давности осуществляется открыто. Само по себе сокрытие вещи свидетельствует о желании владельца воспрепятствовать собственнику в поисках вещи. Поэтому требование открытости владения обнаруживает стремление сохранить баланс интересов и дать собственнику гарантии для отыскания вещи.
Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать, что давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (п. 15).
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20).
При разрешении спора судом установлено, что в соответствии с похозяйственней книгой Новорогачинского городского поселкового совета № 14 (1985-1990 гг. ведения), в домохозяйстве по <адрес>, лицевой счет №, проживала ФИО6 в жилом <адрес> года возведения, площадью 40 кв. м, на земельном участке 0,006 га, похозяйственная книга №, 1997-2001 годы ведения в домохозяйстве по <адрес>, лицевой счет №, указывает на проживание в данном домовладении ФИО5 (л.д. 19).В установленном законом порядке право собственности на жилой дом зарегистрировано не было.
Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) на спорный жилой дом отсутствуют.
Как следует из ответа администрации Новорогачинского городского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ гола, информация по земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, в администрации отсутствует (л.д. 27).
В соответствии с выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку площадью 626 кв. м, расположенному по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) на земельный участок, отсутствуют.
Как следует из пояснений представителя истца, ФИО3 вместе со своей семьей супругой ФИО1, дочерями ФИО1, ФИО1 с 1993 года проживали в спорном жилом доме. В 1996 году на основании договора купли-продажи ФИО3 приобрел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, путем передачи денежных средств ФИО5
Право собственности на жилой дом за ФИО3, также в установленном законом порядке зарегистрировано не было.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, после его смерти наследственное дело не заводилось, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ответами нотариусов Городищенского района Волгоградской области.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Новорогачинского городского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти постоянно проживал по адресу: <адрес>, также по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ проживают ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (супруга), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь),
После смерти ФИО3, истец ФИО1 открыто пользуется спорным домовладением, оплачивает все необходимые платежи.
Из технического паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ МУП «Центральное межрайонное бюро технической инвентаризации» Кировское отделение <адрес>, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой жилое строение 1955-1982 года постройки, общей площадью 43,5 кв. м, жилой площадью 26,7 кв. м.
Доказательств обратного суду в материалы дела не представлено, не добыты они и в ходе судебного разбирательства по делу.
Положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником, которых является давностный владелец.
ФИО1 является правопреемником лица, ранее являвшегося пользователем спорного объекта недвижимости, который также как и истец, добросовестно, открыто и непрерывно владел всем имуществом как своим собственным.
Таким образом, судом установлено, что на момент обращения истца с вышеуказанными требованиями 15-летний срок приобретательной давности, установленный в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом трехлетнего срока исковой давности, предусмотренного статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, истек и составляет 29 лет.
Ответчики, третьи лица не возражают против оформления права собственности на указанное имущество за ФИО1
Кроме того, судом установлено, что переход права собственности не состоялся, поскольку наследодателем не было оформлено право собственности на спорный жилой дом в установленном законе порядке. Помимо истца на данный жилой дом никто не претендовал и не обращался с требованием об его освобождении, не решал ни в судебном, ни в ином порядке вопрос о приобретении права собственности на указанное недвижимое имущество.
В соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
При таких данных, принимая во внимание, что истец добросовестно, не зная об отсутствии основания возникновения у неё права собственности, открыто, не скрывая своего владения, на протяжении более 29 лет (с учетом времени владения жилым домом отцом истца) пользуется спорным имуществом, как своим собственным, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности за ФИО1 на жилой <адрес> общей площадью 43,5 кв. м, жилой площадью 23,7 кв. м расположенный по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь положениями статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области, администрации Новорогачинского городского поселения Городищенского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 43,5 кв. м, жилой площадью 23,7 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Городищенский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 22 февраля 2023 года.
Судья Е.И. Скоробогатова