Решение по делу № 2-287/2023 от 24.05.2023

Гр. дело № УИД 04RS0№-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 24 мая 2023 г.

Хоринский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Цыбикдоржиевой О.В., единолично, при секретаре Юдиной А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок и признании права собственности отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обращаясь в суд с иском к ответчикам, просит признать право собственности на земельный участок и признать право собственности отсутствующим, на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 заключен договор купли продажи земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый №. Право собственности ФИО2 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации №.

В соответствии с условиями договора, стоимость земельного участка составляет 210000 рублей. Расчет производится в рассрочку 50000 рублей передано в день подписания договора, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, второй платеж в размере 160000 рублей произведен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок был передан ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ истцу. Однако, действия по регистрации перехода права собственности совершить не успели в связи со смертью продавца.

В судебном заседании истец ФИО1 доводы, изложенные в иске, поддержал и просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 исковые требования истца признал полностью, не возражает против удовлетворения. Подтвердил, что действительно его мама ФИО2 продала земельный участок ФИО1 в 2022 году.

Ответчики ФИО4, ФИО5 на судебное заседание не явились, надлежаще извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо нотариус ФИО6 на судебное заседание не явилась, в заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать законность своих требований и возражений.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550, 551, 555 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В судебном заседании установлено, что, согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 заключен договор купли продажи земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый №. В соответствии с условиями договора, стоимость земельного участка составляет 210000 рублей. Расчет производится в рассрочку, 50000 рублей передано в день подписания договора, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, второй платеж в размере 160000 рублей произведен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации №, на праве собственности ФИО2 зарегистрирован земельный участок. Категория земель: Категория земель не установлена – для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь: 14200 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, у. Тэгда, <адрес>, кадастровый (или условный) №.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщения нотариуса ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в ее производстве имеется наследственное дело №, открытое к имуществу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследниками по закону являются дочь ФИО5, сын ФИО3, сын ФИО4, который отказался от наследства в пользу ФИО3 В составе наследственного имущества заявлен земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, у. Тэгда, <адрес>, кадастровая стоимость составляет 1466150,00 рублей.

Договор купли-продажи земельного участка составлен в соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ, согласно расписок ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, она получила от ФИО1 суммы в размере 50000 рублей и 160000 рублей за земельный участок по адресу: <адрес>, что подтверждается ответчиком ФИО3

Таким образом, в судебном заседании установлено, что обязательство покупателем ФИО1 по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по оплате цены договора исполнено в полном объеме, подача истцом самостоятельного или совместного с продавцом заявления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав о погашении регистрационной записи об ипотеке невозможна ввиду смерти последнего.

При указанных обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, суд считает требования истцов подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок и признании права собственности отсутствующим, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ в течение месяца через Хоринский районный суд РБ.

Судья: О.В. Цыбикдоржиева