Судья ФИО3 УИД 16RS0....-96

дело № 33 - 9568/2023

дело № 2 – 1256/2023

учёт № 129г

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

10 июля 2023 года город Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Абдуллаева Б.Г.,

судей Гайнуллина Р.Г. и Никулиной О.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гайнутдиновым М.М.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьиФИО8 гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика – Исполнительного комитета муниципального образования город Казань (далее – ИК МО город Казань) – ФИО1 на решение Вахитовского районного суда города Казани от 28 февраля 2023 года, которым постановлено:

иск удовлетворить частично.

Возложить на ИК МО город Казань обязанность произвести замену оконных блоков и балконного дверного блока в <адрес>А по <адрес> в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утверждёнными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170, в течение трёх месяцев с момента вступления настоящего решения в законную силу.

Взыскать с ИК МО город Казань в пользу ФИО2 неустойку в размере 100 рублей за каждый день неисполнения настоящего решения, начиная с даты, следующей со дня истечения трёх месяцев с момента вступления решения в законную силу, и до фактического исполнения решения.

Взыскать с ИК МО город Казань в пользу ФИО2 судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей.

В остальной части иска отказать.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав истицу, представителя третьего лица – общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Заречье» - ФИО7, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ИК МО город Казань о возложении обязанности заменить оконные блоки в муниципальной квартире, взыскании компенсации морального вреда, судебной неустойки.

В обоснование своих требований истица указала, что она является нанимателем <адрес>А по <адрес>, с ней заключён договор социального найма от <дата> № .... Квартира была предоставлена на основании ордера от <дата> ..... Многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение, сдан в эксплуатацию в 1968 году, и с этого времени замена окон в нём не производилась. Полагая, что оконные и балконные блоки являются общим имуществом, обязанность по их замене лежит на наймодателе (собственнике муниципальной квартиры), истица после отказа ответчика в добровольном порядке заменить оконные и балконную конструкции обратилась в суд.

При рассмотрении дела судом первой инстанции истица свои требования поддержала.

Иные участвующие в деле лица в суд не явились, о времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом, ответчик направил отзыв на иск, в котором возражал против его удовлетворения.

Суд иск удовлетворил частично и постановил решение в приведённой выше формулировке.

В апелляционной жалобе, повторяющей доводы отзыва, представителем ответчика ставится вопрос об отмене принятого решения и вынесении нового судебного акта об отказе в удовлетворении иска.

В судебном заседании апелляционной инстанции истица против удовлетворения жалобы ответчика возражала.

Представитель третьего лица оставил разрешение вопроса на усмотрение суда.

Иные участвующие в деле лица в суд не явились, о времени и месте рассмотрения жалобы были извещены надлежащим образом.

Судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В силу пункта 3 части 2 статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 681 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) капитальный ремонт сданного внаём жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Статьёй 676 ГК РФ предусмотрено, что наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

По условиям заключённого сторонами договора социального найма наниматель обязан поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического оборудования, находящегося в нём, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщить о них наймодателю, производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения. Наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Положениями пункта 4 указанного договора на нанимателя возложена обязанность соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, Правилами предоставления коммунальных услуг; производить своевременно текущий ремонт занимаемого жилого помещения и мест общего пользования в квартире не реже одного раза в пять лет в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.

Согласно пункту 5 договора социального найма жилого помещения наймодатель обязан передать нанимателю по акту в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям; принимать участие в надлежащем состоянии и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору социального найма жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Согласно абзацу 2 подпункта «е» пункта 4 Типового договора социального найма, утверждённого постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 года № 315, к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счёт, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплётов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Согласно приложению № 8 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённым постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, замена оконных блоков не относится к работам по капитальному ремонту.

Согласно пункту 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

В состав текущего ремонта общего имущества не входят работы по текущему ремонту дверей в жилое и нежилое помещение, не являющееся помещением общего пользования, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения. Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих помещений (пункт 19 Правил).

Пункт 15 Правил предусматривает, что содержание и ремонт дверей в квартиры, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения, не являющегося помещением общего пользования, не относится к работам и услугам, производимым в качестве текущего ремонта в рамках содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

По делу установлено, что истица является нанимателем <адрес>А по <адрес>, с ней заключён договор социального найма от <дата> № .... Квартира была предоставлена на основании ордера от <дата> ..... Многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение, сдан в эксплуатацию в 1968 году.

В соответствии с представленным третьим лицом отчётом по текущему и капитальному ремонту внутридомовых инженерных сетей и жилых зданий по дому ....А по <адрес> в период с 2006 по 2023 год в рамках капитального ремонта в доме заменены системы централизованного отопления, холодного водоснабжения, канализации, электрооборудования, произведён ремонт кровли, установлен узел погодного регулирования отопительной системы; в рамках текущего ремонта произведена замена системы холодного водоснабжения, отремонтированы подъезды.

Указывая на то, что с 1968 года в доме замена окон и балконных дверей не производилась, и полагая, что эти элементы жилого помещения являются общим имуществом, а обязанность по их замене лежит на наймодателе (собственнике муниципальной квартиры), то есть на ответчике, истица обратилась в суд.

Частично удовлетворяя требования истицы, суд первой инстанции пришёл к выводу о том, что работы по замене оконных и балконных конструкций относятся к капитальному ремонту, поэтому обязанность по их замене лежит на ответчике.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции согласиться не может.

Юридически значимым для рассмотрения спора обстоятельством является установление вида ремонта, который требуется оконным и балконному блоку в квартире истицы.

По условиям заключённого между сторонами договора социального найма наниматель обязан поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического оборудования, находящегося в нём, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщить о них наймодателю, производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

Согласно приложению № 8 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда замена оконных блоков не относится к работам по капитальному ремонт, и, следовательно, у наймодателя отсутствует обязанность по выполнению данного вида работ, а пунктом 15 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме прямо предусмотрено, что содержание и ремонт дверей в квартиры, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения, не являющегося помещением общего пользования, не относится к работам и услугам, производимым в качестве текущего ремонта в рамках содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Довод истицы, положенный в обоснование иска, о том, что окна и балконная дверь относятся к общему имуществу, основан на неверном, ошибочном понимании и толковании положений действующего законодательства.

Таким образом, решение суда первой инстанции подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении иска.

Руководствуясь статьёй 199, пунктом 2 статьи 328, статьёй 329, пунктом 4 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Вахитовского районного суда города Казани от 28 февраля 2023 года по данному делу отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении иска ФИО2 к Исполнительному комитету муниципального образования город Казань о возложении обязанности заменить оконные блоки в муниципальной квартире, взыскании компенсации морального вреда и судебной неустойки.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение трёх месяцев в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (город Самара) через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение составлено 17 июля 2023 года.

Председательствующий:

Судьи: