Дело № 2-331/2023 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Осташковский межрайонный суд Тверской области
в составе:
председательствующего судьи Кокаревой Н.А.,
при секретаре Спириной Э.Р.,
с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО3,
представителя ответчика, истца Администрации Осташковского городского округа по доверенности ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Осташков Тверской области
«26» июня 2023 года
гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Осташковского городского округа Тверской области, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа о признании права пользования жилым помещением, по иску Администрации Осташковского городского округа Тверской области к ФИО5 о признании права пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Осташковского городского округа, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа, в котором просит признать за ним право пользования жилым помещением - комнатами площадью 12,6 кв.м. и 21,2 кв.м. в <адрес> по адресу: <адрес>.
Требования мотивированы тем, что с 2003 года зарегистрирован и проживает в <адрес> многоквартирного жилого <адрес>. Квартира состоит из трех комнат площадью 12,6 кв.м., 21,2 кв.м., 15,4 кв.м., кухни, коридора, прихожей, туалета, подсобного помещения. В его пользовании находятся две смежные комнаты площадью 12,6 кв.м. и 21,1 кв.м., в данное жилое помещение он был вселен в качестве члена семьи нанимателя - матери ФИО2, которая умерла 27.11.2020 года. Третья комната площадью 15.4 кв.м. находится в пользовании ФИО5.
Решил приватизировать занимаемое жилое помещение, так как ранее в приватизации участия не принимал, но оказалось, что договор социального найма на занимаемое им жилое помещение отсутствует. Жилищная комиссия приняла решение об отказе в перезаключении договора социального найма в связи с тем, что по документам он значится зарегистрированным в <адрес>, а фактически занимает две комнаты в указанной квартире. Кроме того, при оформлении документов стало известно, что с ФИО5 заключен договор социального найма на <адрес> площадью 15,6 кв.м. в жилом <адрес>, а фактически он занимает комнату в трехкомнатной квартире
В связи с противоречиями в документах, нарушением его права жилище, обратился в суд с настоящим иском.
Администрация Осташковского городского округа обратилась в суд с иском к ФИО5, в котором просит признать за ФИО5 право пользования жилым помещением – комнатой площадью 15,4 кв.м. в <адрес> по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано, что 6 сентября 2007 года между МО «Домоуправление» МО «Осташковский район» на основании постановления главы МО «Осташковский район» № 592 от 4.07.2007 г. и ФИО5 заключен договор социального найма жилого помещения, в соответствии с которым ФИО5 передано в бессрочное пользование находящееся в муниципальной собственности жилое помещение, состоящее из одной комнаты в однокомнатной квартире общей площадью 15.6 кв.м. по адресу: <адрес>.
Однако из технических документов следует, что <адрес> многоквартирного жилого <адрес>. состоит из трех комнат площадью 12,6 кв.м., 21,2 кв.м., 15,4 кв.м., кухни, подсобных помещений, в указанной квартире ФИО1 занимает две комнаты площадью 12,6 кв.м., 21,2 кв.м., а ФИО5 занимает комнату площадью 15,4 кв.м.
Квартира № в <адрес> числится в реестре муниципальной собственности, на государственном кадастровом учете в ЕГРН не состоит.
Поскольку в реестре муниципальной собственности значится имущество, которое фактически отсутствует, администрацией инициирован настоящий иск.
Истец ФИО1 в суд не явился, его представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования, также считала обоснованными требования Администрации Осташковского городского округа к ФИО5
Представитель ответчика, истца Администрации Осташковского городского округа Тверской области по доверенности ФИО4 не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, поддержала исковые требования, предъявленные к ФИО5
Ответчик ФИО5 уведомлен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений относительной исковых требований не имеет.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа Тверской области, Жилищная комиссия Администрации Осташковского городского округа о рассмотрении дела уведомлены, возражений на иск не представили, о причинах неявки не сообщили, дело рассмотрено в их отсутствие.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МУП Осташковского городского округа «ЖКХ» о разбирательстве дела уведомлен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, заслушав мнение участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации, гарантирующей, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст.10 ЖК РФ, в которой указано, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (части 1 и 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ).
К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ).
Квартирой согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Комнатой в соответствии с частью 4 указанной статьи Жилищного кодекса РФ признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
В соответствии с ч.1 ст.60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия (ч.2).
Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения (ч.3).
Статьей 61 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
Из материалов дела следует, что в реестре муниципальной собственности Осташковского городского округа числятся:
- жилое помещение (квартира) № общей площадью 35,2 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом <адрес> по адресу: <адрес>;
- жилое помещение (квартира) № общей площадью 15,4 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом <адрес> по адресу: <адрес> (л.д.40).
По сведениям ЕГРН права на <адрес>, расположенные в многоквартирном жилом <адрес> по адресу: <адрес> не зарегистрированы (л.д.36, 38).
Согласно техническому паспорту, составленному начальником Осташковского отделения ГБУ «Центр кадастровой оценки» на 17.10.2022 (л.д.20-24), жилое помещение – <адрес> многоквартирного жилого <адрес> состоит из трех комнат площадью 12,6 кв.м., 21,2 кв.м., 15,4 кв.м., кухни, подсобных помещений.
Из материалов инвентарного дела 1-2512 в отношении жилого <адрес> (л.д.51-61) следует, что на втором этаже многоквартирного дома расположена трехкомнатная <адрес>, имеющая один вход, состоящая из двух смежных комнат (№ имеет запись о занятии П-выми) и комнаты (№). При этом места общего пользования: кухня, туалет, прихожая расположены внутри квартиры.
Анализ приведенных технических документов свидетельствует о том, что в многоквартирном жилом <адрес> имеется структурно обособленное помещение, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из трех комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Таким образом указанное жилое помещение отвечает признакам квартиры общей площадью 67,8 кв.м., состоящей из трех жилых комнат площадью 12,6 кв.м., 21,2 кв.м., 15,4 кв.м., кухни площадью 9,4 кв.м., коридора 1,7 кв.м., туалета 1,1 кв.м., подсобного помещения 2,0 кв.м.
В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 вселен в <адрес> в 2003 году как член семьи нанимателя ФИО2. ФИО2 умерла в 2020 году, в спорном жилом помещении на момент рассмотрения спора зарегистрирован ФИО1 (л.д.14, 15-16, 66).
ФИО1 исполняет обязанности нанимателя двух комнат (общей площадью 35, 2 кв.м.) в <адрес>, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, на его имя открыт лицевой счет в АО «АтомЭнергоСбыт» (л.д.105-107, 109-110).
Также при рассмотрении дела установлено, что 6 сентября 2007 года между МО «Домоуправление» МО «Осташковский район» на основании постановления главы МО «Осташковский район» № 592 от 4.07.2007 г. и ФИО5 заключен договор социального найма жилого помещения, в соответствии с которым ФИО5 передано в бессрочное пользование находящееся в муниципальной собственности жилое помещение, состоящее из одной комнаты в однокомнатной квартире общей площадью 15.6 кв.м. по адресу: <адрес>.
ФИО5 проживает в указанном жилом помещении, которое представляет собой комнату площадью 15,4 кв.м. в <адрес>.
Данные обстоятельства ответчиком ФИО5 не оспариваются.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 с 2020года один занимает комнаты площадью 12,6 кв.м. и 21,2 кв.м. в <адрес> по адресу: <адрес>, несет расходы по оплате найма и жилищно-коммунальных услуг, однако письменный договор социального найма на жилое помещение с истцом не заключен; ФИО5 занимает с 2007 года по договору социального найма комнату площадью 15,4 кв.м. в <адрес> по адресу: <адрес>.
При таких обстоятельствах с целью защиты жилищных прав ФИО1, ФИО5, а также внесения в реестр муниципальной собственности достоверных сведений об объектах жилищных прав, исковые требования ФИО1 и Администрации Осташковского городского округа следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Поскольку договор социального найма с ФИО5 заключен, он подлежит изменению в части предмета договора, а также площади жилого помещения.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым помещением - комнатами площадью 12,6 кв.м. и 21,2 кв.м. в <адрес> по адресу: <адрес>.
Исковые требования Администрации Осташковского городского округа Тверской области удовлетворить.
Признать за ФИО5 право пользования жилым помещением – комнатой площадью 15,4 кв.м. в <адрес> по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для исключения из реестра муниципальной собственности Осташковского городского округа сведений о жилом помещении - <адрес> общей площадью 35,2 кв.м., жилом помещении – <адрес> общей площадью 15,6 кв.м., расположенных в многоквартирном жилом <адрес>, а также для внесения в реестр муниципальной собственности сведений о жилых помещениях: комнате площадью 15,4 кв.м. в <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом <адрес>, комнатах площадью 12,6 кв.м. и 21,2 кв.м. в <адрес> расположенных в многоквартирном жилом <адрес>.
Решение суда является основанием для заключения с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договора социального найма на жилое помещение - комнаты площадью 12,6 кв.м. и 21,2 кв.м. в <адрес> по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для изменения договора социального найма жилого помещения от 6 сентября 2007 года, заключенного МО «Домоуправление» МО «Осташковский район» с ФИО5 в отношении жилого помещения – <адрес> многоквартирном жилом <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Осташковский межрайонный суд Тверской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме – 3 июля 2023 года.
Судья Кокарева Н.А.