Решение по делу № 2-13612/2024 от 29.04.2025

копия

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Автозаводский районный суд <адрес>

в составе судьи Лапиной В.М.,

при помощнике судьи: ФИО3,

с участием помощника прокурора ФИО5,

истца: ФИО2,

представителя ответчика: ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (№) по иску прокурора <адрес>, действующего в интересах ФИО2 и в интересах жителей МКД № к ООО «ДЖКХ» об обязании произвести ремонтные работы,

УСТАНОВИЛ:

<адрес>, действующий в интересах ФИО2 и в интересах жителей МКД № обратился в суд с иском к ООО «ДЖКХ» об обязании произвести ремонтные работы.

Исковые требования мотивированы тем, что Прокуратурой города проверено соблюдение управляющей компанией ООО «ДЖКХ» требований жилищного законодательства при обслуживании и содержании общего имущества многоквартирных домов (далее – МКД), находящихся под управлением, при оказании коммунальных услуг.

<адрес> установлено, что в 2019 году согласно протоколу общего собрания №/с/21 от ДД.ММ.ГГГГ председателем Совета многоквартирного дома избран ФИО2. Согласно п. 5 протокола общего собрания собственников общего имущества Совет МКД наделен правом принятия решений по вопросам, касающихся текущего ремонта, распределения доходов от использования общего имущества МКД и полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 ст. 161.1 ЖК РФ в интересах собственников многоквартирного дома. В период с 2022 по 2024 гг. по адресу: <адрес> проведены общие собрания Совета многоквартирного дома, на которых утвержден перечень работ по текущему ремонту на 2022, 2023 гг. соответственно.

В прокуратуру района поступили многочисленные обращения от ФИО2 по фактам бездействия управляющей компании и не проведения текущего ремонта.

<адрес> произведен визуальный осмотр <адрес>, в ходе которого установлено, что работы согласно протоколу заседания Совета Многоквартирного <адрес>/ТР/23 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ДЖКХ» не выполнены.

В связи с несоблюдением требований жилищного законодательства прокуратурой района в адрес ООО «ДЖКХ» внесено представление от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием устранить нарушения жилищного законодательства, а именно выполнить: ремонт крыльца и отмостки <адрес>. Согласно ответа ООО «ДЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ № управляющая компания гарантирует, что ремонтные работы будут выполнены в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой района совместно с представителем Государственной жилищной инспекцией <адрес> осуществлен повторный выход по адресу: <адрес>, в ходе которого установлено, что в настоящий момент управляющей организацией ООО «ДЖКХ» не выполнены работы в полном объеме за 2021-2023 гг., а именно: ремонт крылец подъездов № – протокол собрания Совета многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, протокол собрания Совета многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Длительное бездействие ООО «ДЖКХ» по устранению нарушений жилищного законодательства влечет грубое нарушение жилищных прав и законных интересов собственников и жильцов МКД.

Прокурор просит обязать юридическое лицо ООО «ДЖКХ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в течение 3 месяцев после вступления решения в законную силу провести текущий ремонт многоквартирного <адрес> в <адрес>, утвержденный протоколами Совета МКД № от ДД.ММ.ГГГГ, №/ТР/23 от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца – помощник прокурора <адрес> ФИО5 в судебном заседании подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО2 в судебном заседании подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ДЖКХ» в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, пояснила, что ремонтные работы буду проведены в ближайшее время.

Суд, выслушав помощника прокурора, истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц.

Как установлено судом Прокуратурой <адрес> проверено соблюдение управляющей компанией ООО «ДЖКХ» требований жилищного законодательства при обслуживании и содержании общего имущества многоквартирных домов (далее – МКД), находящихся под управлением, при оказании коммунальных услуг.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) управление МКД должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с ч, 1, 2 ст. 161 ЖК РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ при управлении МКД управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества МКД и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ договором управления на управляющую компанию возложены обязанности выполнять по заданию заказчиков работы и оказывать услуги по управлению МКД, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в нем лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Постановление №) утверждены правила содержания общего имущества в МКД.

Согласно п. 2 Постановления № в состав общего имущества включаются, в том числе, иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД.

В соответствии с пп.пп. «а», «б» п. 10 Постановления № общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик безопасности МКД, жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений.

Согласно пп. «ж», «з» п. 11 Постановления № содержание общего имущества МКД в зависимости от его состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения МКД включает в себя: содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого МКД объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества, текущий и капитальный ремонт, в том числе элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В соответствии с ч. 16 ст. 161 ЖК РФ лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в МКД, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в МКД на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

В связи с несоблюдением требований жилищного законодательства прокуратурой района в адрес ООО «ДЖКХ» внесено представление от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием устранить нарушения жилищного законодательства, а именно выполнить: ремонт крыльца и отмостки <адрес> (л.д. 11-13). Согласно ответа ООО «ДЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ № управляющая компания гарантирует, что ремонтные работы будут выполнены в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).

ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой района совместно с представителем Государственной жилищной инспекцией <адрес> осуществлен повторный выход по адресу: <адрес>, в ходе которого установлено, что в настоящий момент управляющей организацией ООО «ДЖКХ» не выполнены работы в полном объеме за 2021-2023 гг., а именно: ремонт крылец подъездов № – протокол собрания Совета многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-19), протокол собрания Совета многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15).

Ответчик в лице своего представителя ФИО4, действующей на основании доверенности (л.д. 34) исковые требования признала в полном объеме.

В соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

С учетом изложенного, оценив все представленные доказательства в их совокупности, суд полагает возможным исковые требования прокурора, заявленные им в интересах ФИО2 и жителей МКД № по <адрес> удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора <адрес>, действующего в интересах ФИО2 и в интересах жителей МКД № к ООО «ДЖКХ» об обязании произвести ремонтные работы – удовлетворить.

Обязать ООО «ДЖКХ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в течение 3 месяцев после вступления решения в законную силу провести текущий ремонт многоквартирного <адрес> в <адрес>, утвержденный протоколами Совета МКД № от ДД.ММ.ГГГГ, №/ТР/23 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

подпись

В.М. Лапина

Копия верна

Секретарь

УИД 63RS№-75

Подлинный документ подшит

в гражданском деле № (№) в Автозаводском районном суде <адрес>