УИД 63RS0042-01-2022-002779-85
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 января 2023 года Куйбышевский районный суд г.Самара в составе председательствующего судьи Ломакиной Т.Н. при секретаре Подгорновой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-73/23 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование иска указал следующее, что является собственником помещения (гараж) с кадастровым номером № площадью 16,4 кв.м., назначение: нежилое помещение, расположенное по адресу: г<адрес> на основании договора купли-продажи гаража от 02.07.2022г., что подтверждается номером государственной регистрацией права собственности № от 11.07.2022г. Земельный участок под гаражом не образован. С целью образования земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5 Кадастровым инженером были проведены кадастровые работы по проведению геодезической съёмки и составлению плана границ земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что местоположение границ земельного участка было определено путем проведения геодезической съемки фактически расположенных границ гаража с кадастровым номером №. Результаты проведения геодезической съемки отображены на плане границ земельного участка от 07.09.2022г.,изготовленного кадастровым инженером ФИО5 В результате проведения геодезической съемки установлено, что площадь земельного участка составляет 19 кв.м. Площадь земельного участка представляет собой площадь застройки гаража с кадастровым номером № и площадь, занимая толщиной наружных стен гаража. В ходе проведения кадастровых работ выявлено пересечении границ земельного участка и земельных участков с кадастровыми номерами № и №. В ЕГРН содержатся сведения о координатах характерных точек границ земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, однако, данные сведения не соответствуют их фактическому местоположению. В ЕГРН содержатся сведения о координатах характерных точек границ земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, однако, данные сведения не соответствуют их фактическому местоположению. Из-за пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № с границами земельного участка, расположенного под гаражом по адресу: <адрес>, во внесудебном порядке не представляется возможным осуществить государственный кадастровый учет местоположения границ испрашиваемого земельного участка и зарегистрировать право собственности на земельный участок под гаражом, находящийся по адресу: <адрес>. Гражданам членам ГСК 403 были предоставлены в собственность земельные участки фактически занимаемые индивидуальными гаражами в 1996г. на основании Постановления главы <адрес> № от 04.04.1996г. «О предоставлении гражданам членам ГСК-403 в собственность земельных участков в <адрес>». Испрашиваемый земельный участок сформирован в существующих границах и используется по назначению под размещение гаража, границы земельного участка не изменяли и не могли быть изменены, т.к. ограничены капитальным строением. Земельный участок, на котором расположен гараж, никому в собственность не предоставлялся. Таким образом, границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № были определены некорректно. Фактические границы земельного участка не имеют пересечения со смежными земельными участками и существуют на местности с момента постройки гаража. Таким образом, при межевании земельных участков с кадастровыми номерами № и № были допущены ошибки в координатах (реестровой ошибка), которые подлежат уточнению в части наложения на земельный участок под гаражом истца.
Ссылаясь на вышеизложенное просит суд с учетом уточненных требований признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2, в точках согласно плану границ, изготовленному кадастровым инженером ФИО5 от 07.09.2022г.:
№
Х
У
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащий на праве собственности ФИО3, в точках согласно плану границ, изготовленному кадастровым инженером ФИО5 от 07.09.2022г.:
№
Х
У
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по точкам согласно плану границ, изготовленному кадастровым инженером ФИО5 от 07.09.2022г.:
№
Х
У
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
В судебном заседании истец ФИО4, исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по изложенным выше мотивам.
В судебном заседании ответчик ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований.
Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился по неизвестным причинам, о дне слушания извещался надлежащим образом.
Представитель ответчика – департамента управления имуществом г.о. Самара, в судебное заседание не явился по неизвестным причинам, о дне слушания извещались надлежащим образом.
Представители третьих лиц – ГСК 403, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились по неизвестным причинам. О дне слушания извещались надлежащим образом.
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
В силу ст.ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст.ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утративших силу с 1 января 2017 года).
Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.
С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно положениям, которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).
Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.
Как следует из материалов дела и установлено судом, что ФИО1, является собственником помещения (гараж) с кадастровым номером №, площадью 16,4 кв.м., назначение: нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи гаража от 02.07.2022г., что подтверждается номером государственной регистрацией права собственности № от 11.07.2022г.
Согласно сведениям ЕГРН о земельном участке, граница и площадь земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно сведениям департамента градостроительства г.о.Самара от 08.11.2022г. земельный участок по адресу: <адрес>.м., в соответствии с приложением № к «ПЗЗ Карта ЗОУИ, связанных с экологическими и санитарными ограничениям» испрашиваемый земельный участок расположен: 1) Приаэродромная территория «Безымянка», подзоны 4,5 (полностью); 2) Приаэродромная территория «Кряж» (полностью); 3) Охранная зона транспорта, учетный №.00.2.137 (полностью). В соответствии с топографическими сведениями Департамента (М 1:500) участок не расположен в границах охранной зоны инженерных коммуникаций. Дополнительно сообщают, что испрашиваемый земельный участок частично налагается на границы участков с кадастровыми номерами № и №
Министерство лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес>, исх. № от 29.11.2022г., сообщает, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 19 кв.м., к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохраной зоны водного объекта.
Как следует из заключения кадастрового инженера от 07.09.2022г., при проведении кадастровых работ с целью образования земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, было обнаружено следующее: в результате проведения геодезической съемки установлено, что площадь испрашиваемого земельного участка составляет 19 кв.м. Площадь испрашиваемого земельного участка представляет собой площадь застройки гаража № (площадь помещения № по внутренним обмерам (16,4 кв.м.) и площадь, занимаемая толщиной наружных стен гаража). В ходе проведения кадастровых работ выявлено пересечение границ испрашиваемого земельного участка и земельных участков с кадастровыми номерами № и №. В ЕГРН содержатся сведения о координатах характерных точек границ земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>А, ГСК 403, гараж 48, однако, данные сведения не соответствуют их фактическому местоположению. В ЕГРН содержится сведения о координатах характерных точек границ земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, однако данные сведения не соответствуют их фактическому местоположению. Таким образом, выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков № и №. Исправить данную реестровую ошибку возможно путем исключения их данных ЕГРН сведений о местоположении границ (координат характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами № и №.
Оснований подвергать сомнению представленное заключение кадастрового инженера у суда оснований нет, поскольку ошибки в местоположении границ земельного участка выявлены уполномоченным лицом, имеющим соответствующую квалификацию, вывод мотивирован.
Таким образом, в связи с тем, что были допущены реестровые ошибки при проведении работ по межеванию земельного участка, и до настоящего времени эти ошибки не устранены, суд приходит к выводу, что указанные обстоятельства нарушают права истца. При этом, права третьих лиц не затрагиваются и не нарушаются.
Таким образом, суд полагает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащий на праве собственности ФИО2, в точках согласно плану границ кадастрового инженера ФИО5 от 07.09.2022г.
Исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО3, в точках согласно плану границ кадастрового инженера ФИО5 от 07.09.2022г.
Исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.
Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, согласно плану границ кадастрового инженера ФИО5 от 07.09.2022г.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 25 января 2023 года.
Судья: Т.Н. Ломакина