РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2022 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Волкова В.В.,

при секретаре Муравлевой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2096/2022 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о снятии обременения в виде ипотеки,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4 и ФИО5, в котором просили прекратить обременение, ипотеку в силу закона, зарегистрированную на основании договора купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ФИО6 был заключен договор купли-продажи жилого дома с КН №, и земельного участка с КН №, площадью 1100 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>. Согласно условиям договора, истцы приобрели в собственность недвижимое имущество, стоимостью № рублей. При этом № рублей заплатили из личных средств при подписании договора, а оставшуюся сумму № рублей передали после заключения с ОАО «Сбербанк России» кредитного договора. Исполнение перед продавцом денежных обязательств в полном объеме подтверждается сберегательной книжкой ФИО6 и распиской ФИО3 В связи с тем, что земельный участок и жилой дом были приобретены истцами с использованием заемных денежных средств, при государственной регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона. Продавцом квартиры являлся ФИО6 В настоящее время истцы полностью исполнили свои обязательства перед банком по уплате кредита, но обременение в виде ипотеки снять не могут, поскольку обременение установлено в пользу продавца ФИО6, который скончался.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, в ходе подготовки дела к судебному разбирательству представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых исковые требования признали в полном объеме, указав, что данные заявления сделаны ими добровольно, без какого-либо принуждения, последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173, 198 ГПК РФ, им разъяснены и понятны

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В силу ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Ипотека прекращается на основании заявления о снятии обременения с объектов недвижимого имущества, подаваемого в орган регистрации прав. Заявление подают две стороны: залогодатель и залогодержатель. В случае, если залогодатель умер, ипотека погашается на основании решения суда. С заявлением о погашении может обратиться в одностороннем порядке заинтересованное лицо.

Согласно п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ч.ч.1 и 2 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 с одной стороны и ФИО6 – с другой был заключен договор купли-продажи жилого дома с КН №, и земельного участка с КН №, площадью 1100 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора, истцы приобрели в собственность недвижимое имущество, стоимостью № рублей. При этом № рублей заплатили из личных средств при подписании договора, а оставшуюся сумму № рублей передали после заключения с ОАО «Сбербанк России» кредитного договора (л.д.9-22). Исполнение перед продавцом денежных обязательств в полном объеме подтверждается сберегательной книжкой ФИО6 и распиской ФИО3, являвшейся женой покойного ФИО6 (л.д.27-29).

Согласно справке о задолженности, выданной ПАО «Сбербанк России», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 погасили кредит, полученный по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).

Право собственности на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра (л.д.23-24). При этом были зарегистрированы существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, в связи с тем, что земельный участок и жилой дом приобретались истцами в кредит. Ограничение установлено в пользу ФИО6

На момент рассмотрения дела ФИО6 умер. Из материалов наследственного дела следует, что ответчики ФИО3, ФИО4 и ФИО5 являются наследниками ФИО6 по закону. Признав исковые требования, ответчики не оспаривают переход права собственности на спорное недвижимое имущество к покупателям и произведенную по договору оплату.

Учитывая, что денежные средства за земельный участок и жилой дом истцами уплачены, кредитные обязательства исполнены в полном объеме, но лицо, в пользу которого установлено обременение, умерло, суд считает возможным прекратить обременение, ипотеку в силу закона, зарегистрированную на основании договора купли - продажи земельного участка и жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО6 в отношении жилого дома с КН №, и земельного участка с КН №, площадью 1100 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной путем подачи апелляционной жалобы или представления через Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательном виде.

Председательствующий В.В. Волков