Дело № 2-648/2023

Поступило 21.03.2023

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 мая 2023 года г. Тогучин

Тогучинский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Красновой О.В.

при секретаре Кудрявцевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации рабочего поселка Горный Тогучинского района Новосибирской области к ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Администрация рабочего поселка Горный Тогучинского района Новосибирской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и администрацией рабочего поселка Горный Тогучинского района Новосибирской области были заключены муниципальные контракты купли-продажи недвижимого имущества: № от ДД.ММ.ГГГГ -жилого помещения (квартиры), общей площадью 50,4 кв, м, по адресу: <адрес> стоимостью 1218268 рублей 00 копеек; № от ДД.ММ.ГГГГ - жилого помещения (квартиры), общей площадью 51,0 кв. м, по адресу: <адрес>, рабочий <адрес>, стоимостью 1232771 рубль 00 копеек; № от ДД.ММ.ГГГГ - жилого помещения (квартиры), общей площадью 50,2 кв. м, то адресу: <адрес> стоимостью 1201348 рублей 40 копеек; № от 07.12,2010 - жилого помещения (квартиры), общей площадью 66,9 кв. м, по адресу: <адрес>, стоимостью 1617106 рублей 80 копеек, на основании которых администрация р.п. Горный приобрела в собственность рабочего поселка Горный Тогучинского района Новосибирской области, указанные выше жилые помещения (квартиры), Право собственности истца на указанные выше жилые помещения (квартиры) зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны соответствующие записи регистрации: № (жилое помещение (квартира) по <адрес>); № (жилое помещение (квартира) по <адрес>); № (жилое помещение (квартира) по <адрес>); № (жилое помещение (квартира) по <адрес>); что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности <адрес>, выданными ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

Согласно пункта 2.2 муниципальных контрактов купли-продажи недвижимого имущества №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ оплата стоимости недвижимого имущества, указанного в муниципальных контрактах, производится покупателем после заключения контракта и регистрации сделки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в течение 15 банковских дней за счет средств бюджета Новосибирской области (Межбюджетные трансферты, передаваемые бюджетам поселений из бюджетов муниципальных районов на осуществление части полномочий по решению вопросов местного значения в соответствии с заключенными соглашениями) путем перечисления всей суммы на расчетный счет продавца № открытого в Сибирском банке Сбербанка РФ г. Новосибирск на имя ФИО1.

Общая стоимость продаваемых объектов составляла 5269494 рубля 20 копеек.

В данном случае, в силу того, что согласно пункта 2.2 муниципальных контрактов купли-продажи недвижимого имущества №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ оплата стоимости недвижимого имущества, указанного в муниципальных контрактах, производится покупателем после заключения контракта и регистрации сделки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, в залог покупателем оставляются приобретаемые жилые помещения (квартиры).

Ипотека в силу закона была зарегистрирована одновременно с переходом права собственности на недвижимое имущество- помещения (квартиры) к рабочему поселку Горный Тогучинского района Новосибирской области на основании муниципальных контрактов №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется соответствующая запись в свидетельствах о государственной регистрации права собственности №, выданных истцу ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области. Заявление на регистрацию ипотеки может подать как залогодатель, так и залогодержатель, ч. 2 ст. 53 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Оплата стоимости указанного в муниципальных контрактах недвижимого имущества была произведена администрацией р.п. Горный в полном объеме платежными поручениями: № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 60917,91 руб. и № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1157350,09 руб. (по муниципальному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ); № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 61643,11 руб. и № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1171127,89 руб. (по муниципальному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ); № от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 60071,86 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1141276,54 руб. (по муниципальному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ); № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 80861,32 руб. и № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1536245,48 руб. (по муниципальному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ).

До настоящего времени ни истец с ответчиком с совместным заявлением залогодателя и залогодержателя, ни ответчик с заявлением залогодержателя, о снятии обременения по указанным выше объектам недвижимости в орган регистрации прав не обращались, соответственно, обременение по указанным выше объектам недвижимости до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не погашена.

Заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке (прекращении ипотеки в силу закона) в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, было подано истцом в орган регистрации прав (Росреестр) ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано за № №. Однако в силу того, что ответчик, несмотря на достигнутую устную договоренность, совместно с истцом не подал в орган регистрации прав (Росреестр) соответствующее заявление, органом регистрации прав (Росреестром) заявление истца и прилагаемые к заявлению документы были возвращены истцу без рассмотрения, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №.

Просит прекратитъ обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении следующих объектов недвижимости:

- жилого помещения (квартиры), общей площадью 50,4 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>;

- жилого помещения (квартиры), общей площадью 51,0 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>;

- жилого помещения (квартиры), общей площадью 50,2 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>;

- жилого помещения (квартиры)» общей площадью 66,9 кв, м, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не известил.

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Часть первая статьи 167 ГПК Российской Федерации, обязывая лиц, участвующих в деле, известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин, при этом не закрепляет какой-либо определенный порядок такого извещения. Право суда рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (часть третья статьи 167 ГПК Российской Федерации), притом что уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти, а лишение суда данного полномочия приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения настоящего дела.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору займа и предоставления субсидии, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и администрацией рабочего поселка Горный Тогучинского района Новосибирской области были заключены муниципальные контракты купли-продажи недвижимого имущества: № от ДД.ММ.ГГГГ -жилого помещения (квартиры), общей площадью 50,4 кв, м, по адресу: <адрес>, стоимостью 1218268 рублей 00 копеек; № от ДД.ММ.ГГГГ - жилого помещения (квартиры), общей площадью 51,0 кв. м, по адресу: <адрес>, стоимостью 1232771 рубль 00 копеек; № от ДД.ММ.ГГГГ - жилого помещения (квартиры), общей площадью 50,2 кв. м, то адресу: <адрес>, стоимостью 1201348 рублей 40 копеек; № от 07.12,2010 - жилого помещения (квартиры), общей площадью 66,9 кв. м, по адресу: <адрес>, стоимостью 1617106 рублей 80 копеек, на основании которых администрация р.п. Горный приобрела в собственность рабочего поселка Горный Тогучинского района Новосибирской области, указанные выше жилые помещения (квартиры), Право собственности истца на указанные выше жилые помещения (квартиры) зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны соответствующие записи регистрации: № (жилое помещение (квартира) по <адрес>); № (жилое помещение (квартира) по <адрес>); № (жилое помещение (квартира) по <адрес>); № (жилое помещение (квартира) по <адрес>); что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности №, выданными ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области. (л.д.11-14, 25-35)

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ была произведена регистрация муниципальных контрактов купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и права истца на указанные квартиры, зарегистрированы ограничения прав с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36-42)

Из представленных в суд сведений следует, что администрацией рабочего поселка Горный Тогучинского района Новосибирской области были исполнены обязательства по муниципальным контрактам купли-продажи квартир от ДД.ММ.ГГГГ перед ФИО1, что подтверждается платежными поручениями: № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 60917,91 руб. и № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1157350,09 руб. (по муниципальному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ); № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 61643,11 руб. и № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1171127,89 руб. (по муниципальному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ); № от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 60071,86 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1141276,54 руб. (по муниципальному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ); № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 80861,32 руб. и № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1536245,48 руб. (по муниципальному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.15-22).

Учитывая представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и наличии оснований для снятия ограничений, в отношении объектов недвижимости, расположенных по адресам: <адрес>; <адрес>; <адрес>

Руководствуясь ст. ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации рабочего поселка <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратитъ обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении следующих объектов недвижимости:

- жилого помещения (квартиры), общей площадью 50,4 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>;

- жилого помещения (квартиры), общей площадью 51,0 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>

- жилого помещения (квартиры), общей площадью 50,2 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>;

- жилого помещения (квартиры)» общей площадью 66,9 кв, м, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня его провозглашения.

Судья <данные изъяты> Краснова О.В.

<данные изъяты>