Дело №2-530/2025
УИД 91RS0003-01-2024-004540-81
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
07 апреля 2025 года г. Симферополь
Центральный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:
председательствующего – Злотникова В.Я.,
при секретаре – ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе домовладения, определении порядка пользования земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2, в котором просила выделить ей в натуре на принадлежащие 69/100 доли домовладения по адресу: <адрес>, жилой дом блокированной застройки, хозяйственные строения, а также определить порядок пользования земельным участком по вышеуказанному адресу согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы.
Требования мотивированы тем, что стороны являются сособственниками домовладения и земельного участка по адресу: <адрес> между сторонами сложился фактический порядок пользования имуществом, в связи с чем, истец обратилась с данным иском в суд.
В судебное заседание стороны их представители не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила разделить домовладение и определить порядок пользования земельным участком согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы; от ответчика также поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и о согласии с предложенными экспертом вариантами раздела домовладения и порядка пользования земельным участком.
Исследовав материалы гражданского дела, изучив материалы инвентаризационного дела на домовладение, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно выписок из ЕГРН от 03.09.2024 69/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> по ул. им. <адрес> в г. <адрес>ю 69,5 кв.м с кадастровым номером №, а также на земельный участок по этому же адресу площадью 450 +/- 7 кв.м с кадастровым номером №, зарегистрировано за истицей по данному делу – ФИО1; вторым сособственником вышеуказанного недвижимого имущества является ответчик по делу ФИО2, размер его доли – 31/100 (л.д.37-55).
Согласно материалам дела, в данном домовладении помимо вышеуказанного жилого дома также были расположены сарай «Б», летняя кухня-сарай «В», подвал «пВ», сарай «Г», уборная «Д», сарай «Е».
В рамках рассмотрения данного дела, определением суда от 20.09.2024 было назначено проведение строительно-технической экспертизы.
Согласно заключению эксперта АНО Крымская независимая экспертиза №205-24 от 24.11.2024, экспертом предложен один вариант раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с незначительным отступлением от идеальных долей и в соответствии со сложившимся порядком пользования.
ФИО2 определяется в собственность жилой дом в составе жилого дома блокированной застройки со следующими помещениями:
• Помещение № 1-2, жилая, общая площадь – 7,30 кв.м.;
• Помещение № 1-3, жилая, общая площадь – 13,00 кв.м.;
• Помещение № 1-8, передняя, общая площадь – 6,00 кв.м.;
• Помещение № 1-I, коридор, общая площадь – 1,80 кв.м.
Итого: площадь – 28,10 кв.м., что больше площади, причитающейся на идеальную 31/100 долю, на 6,60 кв.м.
Доля: реальная доля – 40/100, что больше идеальной 31/100 доли на 9/100.
ФИО1 определяется в собственность жилой дом в составе жилого дома блокированной застройки со следующими помещениями:
• Помещение № 2-1, коридор, общая площадь – 4,00 кв.м.;
• Помещение № 2-4, жилая, общая площадь – 13,90 кв.м.;
• Помещение № 2-5, кухня, общая площадь – 6,80 кв.м.;
• Помещение № 2-6, передняя, общая площадь – 4,70 кв.м.;
• Помещение № 2-7, коридор, общая площадь – 6,20 кв.м.;
• Помещение № 2-I, коридор, общая площадь – 5,80 кв.м.
Итого: площадь – 41,40 кв.м., что меньше площади, причитающейся на идеальную 69/100 долю, на 6,60 кв.м.
Доля: реальная доля – 60/100, что меньше идеальной 69/100 доли на 9/100.
ФИО1 определяется в собственность жилой дом в составе жилого дома блокированной застройки литера «А» общей площадью 41,40 кв.м.
ФИО2 определяется в собственность жилой дом в составе жилого дома блокированной застройки литера «А» общей площадью 28,10 кв.м.
Также экспертом разработан и представлен один вариант раздела хозяйственных строений, расположенных по адресу: <адрес>, с незначительным отступлением от идеальных долей и в соответствии со сложившимся порядком пользования.
Вариант № 1 раздела хозяйственных строений, расположенных по адресу: <адрес>.
ФИО1 определяются в собственность следующие хозяйственные строения:
• Литера «Б», сарай, площадь застройки – 19,50 кв.м.;
• Литера «Г», сарай, площадь застройки – 4,80 кв.м.;
• Литера «Д», уборная, площадь застройки – 1,40 кв.м.;
• Литера «Е», сарай, площадь застройки – 3,60 кв.м.
Итого: площадь – 29,30 кв.м., что меньше площади, причитающейся на идеальную 69/100 долю, на 3,10 кв.м.
Доля: реальная доля – 62/100, что меньше идеальной 69/100 доли на 7/100.
ФИО2 определяются в собственность следующие хозяйственные строения:
• Литера «В», летняя кухня - сарай, площадь застройки – 16,40 кв.м.;
• Литера «под В», подвал, площадь застройки – 1,30 кв.м.;
Итого: площадь – 17,70 кв.м., что больше площади, причитающейся на идеальную 31/100 долю, на 3,10 кв.м.
Доля: реальная доля – 38/100, что больше идеальной 31/100 доли на 7/100.
Также экспертом указано, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, должно быть отнесено к домовладению, в составе которого имеется жилой дом блокированной застройки.
Квалифицировать образованные в результате его раздела объекты следует относить к жилым домам в составе жилого дома блокированной застройки.
Жилой <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, т.е. состоит из двух жилых домов (согласно предложенных вариантов раздела дома), предназначенных для проживания одной семьи в каждом, имеющих общую стену без проемов с соседним домом, расположенным на земельном участке с единым адресом и имеющим отдельные входы - выходы на придомовую территорию и земли общего пользования.
Объекты, образованные в результате раздела жилого дома являются жилыми домами, входящими в состав жилого дома блокированной застройки.
Жилые дома в указанном жилом доме блокированной застройки имеют самостоятельные инженерные системы (отопление, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), индивидуальные подключения к внешним сетям (городскому водопроводу воздушной линии электропередач, газопроводу низкого давления), не имеют общих чердаков, общих подполий общих шахт коммуникаций, общих вспомогательных помещений, общих наружных входов, общих помещений, расположенных над или под другими жилыми домами; планировка помещений каждого из жилых домов отвечает требованиям СП 55.13330.2016 "Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001" и возможна эксплуатация этих жилых домов как самостоятельных объектов - жилых домов в составе жилого дома блокированной застройки.
Кроме того, экспертом предложен один возможный вариант порядка пользования земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в долях, приближенных к идеальным.
В общее пользование собственников – ФИО1 и ФИО2 определяется земельный участок № 1 площадью 52,30 кв.м (окрашен на плане в серый цвет), ФИО1 предложен земельный участок №2 (окрашен на плане в красный цвет), ФИО2 предложен земельный участок №3 (окрашен на плане в синий цвет) (л.д.84-128).
Оценивая указанное заключение экспертизы, принимая его как доказательство, суд исходит из того, что оно отвечает требованиям статей 84 - 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, эксперт АНО Крымская независимая экспертиза, осуществивший вышеуказанную экспертизу, имеет необходимый стаж, профессиональные и квалификационные навыки для проведения такого рода экспертиз, предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, лично не заинтересован в исходе дела. Выводы эксперта однозначны, категоричны и обоснованы, полностью подтверждаются материалами проведенного исследования, прилагаемыми схемами. Какие-либо иные доказательства, опровергающие изложенные в заключении выводы эксперта, со стороны ответчика и истца суду, в порядке ст.56 ГПК РФ, не предоставлены.
В связи с чем, суд приходит к выводу, что заключение судебной экспертизы является допустимым и достоверным доказательством, которым следует руководствоваться при рассмотрении данного спора.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
В абзаце 2 подпункта "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" указано, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Согласно пункту 7 указанного постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.
Пунктом 8 указанного постановления предусмотрено, что разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2 о разделе домовладения, определении порядка пользования земельным участком – удовлетворить.
Разделить между сособственниками ФИО1 и ФИО2 принадлежащее им домовладение по адресу: <адрес>, выделив на принадлежащие ФИО1 69/100 доли домовладения по адресу: <адрес>, в натуре в собственность жилой дом в составе жилого дома блокированной застройки со следующими помещениями:
• Помещение № 2-1, коридор, общая площадь – 4,00 кв.м.;
• Помещение № 2-4, жилая, общая площадь – 13,90 кв.м.;
• Помещение № 2-5, кухня, общая площадь – 6,80 кв.м.;
• Помещение № 2-6, передняя, общая площадь – 4,70 кв.м.;
• Помещение № 2-7, коридор, общая площадь – 6,20 кв.м.;
• Помещение № 2-I, коридор, общая площадь – 5,80 кв.м.
итого: площадь – 41,40 кв.м, а также следующие хозяйственные строения:
• Литера «Б», сарай, площадь застройки – 19,50 кв.м.;
• Литера «Г», сарай, площадь застройки – 4,80 кв.м.;
• Литера «Д», уборная, площадь застройки – 1,40 кв.м.;
• Литера «Е», сарай, площадь застройки – 3,60 кв.м.
Выделить на принадлежащие ФИО2 31/100 доли домовладения по адресу: <адрес>, в натуре в собственность жилой дом в составе жилого дома блокированной застройки со следующими помещениями:
• Помещение № 1-2, жилая, общая площадь – 7,30 кв.м.;
• Помещение № 1-3, жилая, общая площадь – 13,00 кв.м.;
• Помещение № 1-8, передняя, общая площадь – 6,00 кв.м.;
• Помещение № 1-I, коридор, общая площадь – 1,80 кв.м.
итого: площадь – 28,10 кв.м., а также следующие хозяйственные строения:
• Литера «В», летняя кухня - сарай, площадь застройки – 16,40 кв.м.;
• Литера «под В», подвал, площадь застройки – 1,30 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на домовладение по адресу: <адрес>.
Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, между сособственниками ФИО1 и ФИО2 согласно варианта №1 заключения эксперта №205-24 АНО Крымская независимая экспертиза от 24.11.2024: в общее пользование собственников – ФИО1 и ФИО2 определяется земельный участок № 1 площадью 52,30 кв.м. (окрашен на плане в серый цвет), ФИО1 предложен земельный участок №2 (окрашен на плане в красный цвет), ФИО2 предложен земельный участок №3 (окрашен на плане в синий цвет).
Координаты поворотных точек земельного участка №1.
Земельный участок № 1 (в общее пользование)
№
X
Y
4
4969432.40
5191338.99
5
4969437.15
5191338.72
6
4969437.26
5191342.04
7
4969437.44
5191347.47
8
4969437.24
5191347.48
9
4969437.37
5191350.18
10
4969436.48
5191350.23
11
4969433.90
5191350.47
12
4969433.12
5191350.54
4
4969432.40
5191338.99
Координаты поворотных точек земельного участка №2.
Земельный участок № 2 (в пользование ФИО1)
№
X
Y
8
4969437.24
5191347.48
7
4969437.44
5191347.47
13
4969447.05
5191346.92
14
4969447.66
5191346.88
1
4969447.12
5191338.16
5
4969437.15
5191338.72
6
4969437.26
5191342.04
15
4969437.32
5191343.82
7
4969437.24
5191347.48
Координаты поворотных точек земельного участка №3.
Земельный участок № 3 (в пользование ФИО2)
№
X
Y
14
4969447.66
5191346.88
2
4969448.99
5191368.57
3
4969434.30
5191369.50
12
4969433.12
5191350.54
11
4969433.90
5191350.47
10
4969436.48
5191350.23
9
4969437.37
5191350.18
8
4969437.24
5191347.48
7
4969437.44
5191347.47
13
4969447.05
5191346.92
14
4969447.66
5191346.88
На решение может быть подана апелляционная жалоба, представление в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через суд, принявший решение.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 18.04.2025 года.