Дело №
УИД №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Кинешма,
Ивановская область 24 июля 2025 года
Кинешемский городской суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Силиной О.А.,
при секретаре Казариной С.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинешме Ивановской области гражданское дело № по иску Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области к ООО «Алекс и К» о понуждении к устранению нарушений жилищного законодательства,
Установил:
Служба государственной жилищной инспекции Ивановской области (далее- истец) обратилась в Кинешемский городской суд Ивановской области с исковым заявлением к ООО «Алекс и К» о понуждении к устранению нарушений жилищного законодательства.
Просит обязать ответчика в двухмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу устранить нарушения жилищного законодательства, а именно: разместить в ГИС ЖКХ ответы на обращения жителя <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и №, обеспечить размещение в ГИС ЖКХ сведения о совершенных операциях по списанию и зачислению денежных средств по специальному счету, открытому в целях формирования фонда капитального ремонта, об остатке денежных средств на указанном счете за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ об учете фондов капитального ремонта с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ разместить в ГИС ЖКХ отчет о выполнении договора управления указанным многоквартирным домом за ДД.ММ.ГГГГ
Заявленные требования мотивированы тем, что на основании решения Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ в связи с поступлением в адрес Службы обращений, содержащих сведения о причинении вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, нарушении порядка раскрытия информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее- ГИС ЖКХ) но многоквартирному дому, расположенному по адресу: <адрес> (далее- МКД), в отношении ООО «Алекс и К» проведена внеплановая документарная проверка.
По результатам проверки установлено, что в ГИС ЖКХ не размещены ответы на обращения жителя <адрес> МКД от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, №, что является нарушением ч. 10.1 ст. 161, ч. 6.1 ч. 1 ст. 193 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ), п. 40 ч. 1 ст. 6, ч. 18 ст. 7, ч. 3 ст. 8 Федерального закона от 21.07.2014 г. №209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (далее- Федеральный закон №209-ФЗ), п. 19, 19.2 главы 11 состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, обязательное размещение которой предусмотрено Федеральным законом от 21.07.2014 г. №209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства», утвержденного приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 07.02.2024 №79/пр (далее- приказ № 79/пр), п. 34, 36 Правил осуществления деятельности но управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 г. №416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее- Правила № 416)
Кроме того, в ГИС ЖКХ не размещены сведения о совершенных операциях по списанию и зачислению денежных средств по специальному счету, который открыт в целях формирования фонда капитального ремонта, а так же об остатке денежных средств на таком счете за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, об учете фондов капитального ремонта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что является нарушением ч. 18 ст. 7, ч. 3 ст. 8 Федерального закона №209-ФЗ, п. 11,11.1.2, 11.13 Приказа №79/пр.
Так же в ходе проверки выявлено, что в ГИС ЖКХ не размещен отчет о выполнении договора управления МКД за ДД.ММ.ГГГГ, что является нарушением п. 6.1 ч. 1 ст. 193, ч. 10.1 ст. 161, ч. 11 ст. 162 ЖК РФ, ч. 18 ст. 7, п. 38 ч. 1 ст. 6, ч. 3 ст. 8 Федерального закона №209-ФЗ, пункта 14.1-14.5 главы 11 Приказа №79/пр.
Результаты проверки оформлены актом от ДД.ММ.ГГГГ, ответчику выдано предписание со сроком исполнения ДД.ММ.ГГГГ Указанные материалы направлены в адрес ответчика письмом от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с требованиями предписания ответчик обязан:
-разместить в ГИС ЖКХ ответы на обращения жителя <адрес> МКД от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №;
-обеспечить размещение в ГИС ЖКХ сведений о совершенных операциях по списанию и зачислению денежных средств по специальному счету, который открыт в целях формирования фонда капитального ремонта, а об остатке денежных средств на таком счете за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также об учете фондов капитального ремонта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
-разместить в ГИС ЖКХ отчет о выполнении договора управления МКД за ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ в адрес управляющей компании направлен запрос с просьбой в срок до ДД.ММ.ГГГГ предоставить информацию об исполнении предписания.
Документы, подтверждающие исполнение предписания, истцу ответчиком не представлены. ДД.ММ.ГГГГ исследован сайт ГИС ЖКХ на предмет наличия информации, подлежащей размещению ответчиком в соответствии с требованиями предписания, установлено, что требования предписания не исполнены. Просит иск удовлетворить.
Представитель истца Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика ООО «Алекс и К» в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела, либо о рассмотрении дела в его отсутствии не представил, возражения по существу иска не представил.
Суд, с учетом требований ст. 233 ГПК РФ, при отсутствии возражений со стороны истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности с учётом требований ст. 67 ГПК РФ, суд считает заявленные требования обоснованными по следующим основаниям.
Судом установлено, что решением Службы государственной жилищной инспекции ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении ООО «Алекс и К» проведена внеплановая документарная проверка, по результатам которой проверки, что в ГИС ЖКХ не размещены ответы на обращения жителя <адрес> МКД от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, №, не размещены сведения о совершенных операциях по списанию и зачислению денежных средств по специальному счету, который открыт в целях формирования фонда капитального ремонта, а так же об остатке денежных средств на таком счете за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ об учете фондов капитального ремонта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не размещен отчет о выполнении договора управления МКД за ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого на ответчика возложена обязанность устранить указанные нарушения.
Документы, подтверждающие исполнение предписания, истцу ответчиком не представлены, на сайте ГИС ЖКХ информация, подлежащая размещению ответчиком в соответствии с требованиями предписания, не размещена, о чем свидетельствую представленные скриншоты с официального сайта ГИС ЖКЖ, копия служебной записки.
В соответствии с ч. 1 ст. 20 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), под государственным жилищным надзором понимается деятельность уполномоченных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений требований к деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, и правил содержания общего имущества в многоквартирном доме данными лицами.
Согласно Положению о Государственной жилищной инспекции Ивановской области, утвержденному постановлением Правительства Ивановской области от 18 сентября 2013 года №374-п, Государственная жилищная инспекция Ивановской области осуществляет региональный государственный жилищный надзор.
В частности, Государственная жилищная инспекция Ивановской области организует прием граждан, обеспечивает своевременное и полное рассмотрение обращений граждан и организаций, принятие по ним решений и направление ответов в установленный законодательством Российской Федерации срок, анализирует содержание поступающих обращений, принимает меры по своевременному выявлению и устранению причин нарушения прав, свобод и законных интересов граждан, организаций.
Положениями ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее- обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно- эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ).
Деятельность по управлению многоквартирным домом включает в себя выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом (ч. 2 ст. 192 ЖК РФ).
Согласно п. 2 Правил №491, в состав общего имущества многоквартирного дома включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); крыши.
Управляющая организация либо осуществляющие управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией) товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о деятельности по управлению многоквартирным домом за предыдущий год, размещает такой отчет в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения такого отчета в системе в автоматизированном режиме, а также обеспечивает свободный доступ к информации об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, срок и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), а также перечень сведений, обязательных для отражения в отчете о деятельности по управлению многоквартирным домом, и форма такого отчета устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом (ч. 10.1 ст. 161 ЖК РФ).
Лицензионными требованиями являются соблюдение лицензиатом требований к размещению информации, установленных ч. 10.1 ст. 161 ЖК РФ (п. 6.1 ч. 1 ст. 193 ЖК РФ).
В системе в числе прочего должна размещаться информация о поступивших обращениях по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и о результатах их рассмотрения (п. 40 ч. 1 ст. 6 Федерального закона №209-ФЗ).
Лица, осуществляющие деятельность по оказанию услуг по управлению многоквартирными домами, по договорам оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирных домах, по предоставлению коммунальных услуг, размещают в системе информацию, предусмотренную п. 1,2,6,7,21025,28-33,35-40 ч. 1 ст. 6 настоящего Федерального закона (ч. 18 ст. 7 Федерального закона №209-ФЗ).
Поставщики информации обеспечивают полноту, достоверность, актуальность информации и своевременность ее размещения в системе (ч. 3 ст. 8 Федерального закона №209-ФЗ).
Из представленных суду доказательств, в том числе копии акта проверки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что выявленные истцом нарушения ответчиком не устранены.
При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной в силу требований п. п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход бюджета городского округа Кинешма подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 199, ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области (ИНН №) удовлетворить.
Обязать ООО «Алекс и К» (ИНН №) в двухмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу устранить нарушения жилищного законодательства, а именно: разместить в ГИС ЖКХ ответы на обращения жителя <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и №, обеспечить размещение в ГИС ЖКХ сведения о совершенных операциях по списанию и зачислению денежных средств по специальному счету, открытому в целях формирования фонда капитального ремонта, об остатке денежных средств на указанном счете за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ об учете фондов капитального ремонта с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ разместить в ГИС ЖКХ отчет о выполнении договора управления указанным многоквартирным домом за ДД.ММ.ГГГГ
Взыскать с ООО «Алекс и К» (ИНН №) государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей в доход бюджета городского округа Кинешма.
Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд Ивановской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Силина О.А.
Мотивированное решение изготовлено 7 августа 2025 года.