Решение по делу № 2-1233/2025 от 26.05.2025 - о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учёта.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2025 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Касимовой А.Н., при секретаре судебного заседания Петровой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2025-001441-03 (2-1233/2025) по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском, указав в обоснование, что согласно договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) она является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В указанный договор в качестве членов семьи нанимателя включены: брат ФИО2, сестра ФИО3 и сын Ф.И.О3.

В спорном жилом помещении фактически проживает она со своей дочерью Ф.И.О5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Сын Ф.И.О3 снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ и в настоящее время проживает по другому адресу со своей семьей.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы в спорной квартире, однако фактически длительное время в ней не проживают, коммунальные платежи не оплачивают. Регистрация ответчиков нарушает ее права и права ее дочери, поскольку на ответчиков производится начисление квартирной платы и коммунальных услуг, а так как ответчики их не оплачивают, образовывается задолженность, которую взыскивают принудительно с истца и ее дочери (регулярно производится списание с заработной карты). Добровольно ответчики отказываются сняться с регистрационного учета по указанному адресу, предлагая выплатить им их доли в жилом помещении по <данные изъяты> руб. каждому. Поскольку ответчики членами ее семьи не являются, длительное время не проживают в спорном жилом помещении, попыток вселения в квартиру с момента заключения договора социального найма не предпринимали, вещей их в спорной квартире нет и никогда не было, считает, что они утратили право пользования спорной квартирой и подлежат снятию с регистрационного учета.

Просит признать ответчиков ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, расторгнуть с ними договор социального найма жилого помещения, снять с регистрационного учёта.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен ФИО4.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, по адресам, указанным в иске и в адресной справке.

В соответствии с частью 2 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в порядке заочного производства в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Учитывая, что ответчики не сообщили суду об уважительных причинах неявки в судебное заседание, не просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, суд расценивает причины их неявки как неуважительные, и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного судопроизводства по имеющимся в деле доказательствам.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации муниципального образования «город Усолье-Сибирское» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Усольский» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Таким образом, право пользования жилым помещением возникает у члена семьи нанимателя при вселении последнего в жилое помещение.

В силу части 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации за гражданином, переставшим быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, сохраняются те же права, какие имеют наниматель и члены его семьи, если он продолжает проживать в занимаемом жилом помещении.

Статьей 71 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня его выезда.

Положение данной нормы распространяется не только на нанимателя квартиры, но и на бывших членов его семьи, с которыми договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда, если они выехали на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказались от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.

В пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 указано, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного Кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного Кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Как следует из материалов дела, спорная жилая площадь представляет собой трехкомнатную отдельную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Спорное жилое помещение предоставлено истцу ФИО1 на основании договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) (л.д. 10-11).

В указанный договор в качестве членом семьи нанимателя включены брат нанимателя Ф.И.О1, сестра Ф.И.О2, сын Ф.И.О3.

Согласно поквартирной карточке от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы истец ФИО6 О5, Ф.И.О1, Ф.И.О2, сын истца Ф.И.О3 снят с регистрационного учета с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 2 февраля 1998 года №4-П указал, что сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно части второй статьи 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения и условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации.

Из иска следует, что в спорном жилом помещении фактически проживает истец ФИО1 со своей дочерью Ф.И.О5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Ответчики ФИО2 и ФИО3 длительное время в квартире не проживают.

Регистрация ответчиков в спорной квартире нарушает права истца и ее дочери, поскольку на ответчиков производится начисление расходов на содержание жилья и коммунальных услуг, а так как ответчики их не оплачивают, образовывается задолженность, которую взыскивают принудительно с истца и ее дочери.

При этом никаких доказательств, свидетельствующих о принудительном порядке выезда ответчиков, невозможности ответчикам реализовать свои жилищные права, материалы дела не содержат и ответчиками не представлено.

Исходя из принципа добросовестности участников гражданского оборота (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации) суд приходит к выводу, что поведение ответчиков, полностью устранившихся от пользования спорным жилым помещением, свидетельствует об отсутствии у них интереса к защите и сохранению своих жилищных прав на квартиру.

Степень равнодушия, которую проявили ответчики, свойственна поведению лицам, отказавшимся от всяких прав и притязаний на имущество, следовательно, ответчики отказались от прав на спорную квартиру, не ассоциируют свои жилищные права со спорным жилым помещением, что позволяет суду удовлетворить иск.

В соответствие со статьями 2, 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрационный учет должен отражать фактическое место жительство (пребывание) гражданина.

Согласно положениям «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17.07.1995 года, граждане обязаны зарегистрироваться по месту жительства или месту пребывания в органах учёта.

При таких обстоятельствах, регистрация не влечёт правовых последствий в виде приобретения права на жилое помещение по месту регистрации гражданина. Более того, регистрация является надлежащей только после совершения юридически значимых действий, связанных с прибытием лица к месту жительства и проживания его в жилом помещении.

В соответствии с пунктом «е» статьи 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Регистрация и снятие с регистрации граждан носит заявительный характер.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233- 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учёта - удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу – <адрес>.

Решение суда является основанием для расторжения с ФИО2, ФИО3 договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу – <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу – <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Н. Касимова

Мотивированное заочное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.