Дело № 2-353/2025

22RS0068-01-2024-007655-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2025 года г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Ангузовой Е.В.,

при секретаре Сорочкиной П.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к КЖКХ .... о возложении обязанности выплатить выкупную стоимость за аварийное жилое помещение; исковому заявлению третьего лица с самостоятельными требованиями ФИО2 к КЖКХ .... о возложении обязанности выплатить выкупную стоимость за аварийное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, через своего представителя ФИО6 обратилась в суд с иском к комитету жилищно-коммунального хозяйства .... о возложении обязанности выплатить выкупную стоимость за аварийное жилое помещение.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 на праве общей долевой собственности в размере 1/2 доли принадлежит комнату № общей площадью 14,5 кв.м. по адресу: .... собственником ? доли в данной комнате является ФИО2

Межведомственной комиссией для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда ДД.ММ.ГГГГ принято заключение № о выявлении оснований для признания многоквартирного дома по адресу: ....А аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации .... №-р от ДД.ММ.ГГГГ дом по указанному адресу признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок выполнения работ до ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ в .... действует краевая адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2019-2025 годы, утвержденная постановлением .... от ДД.ММ.ГГГГ №. Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ....А, ...., не включен в Краевую адресную программу, поскольку признан аварийным после ДД.ММ.ГГГГ.

Техническое состояние ....А по .... является не пригодным для проживания, его эксплуатация не безопасна для находящихся в нем людей и их имущества. Возможности самостоятельно улучшить свои жилищные условия у материального истца не имеется. До настоящего времени ответчиком мер по выкупу, принадлежащего истцу жилого помещения на праве собственности не принято.

Истец оценил рыночную стоимость, принадлежащей ей доли в комнату № по адресу: ....А в размере 900 000 руб.

На основании изложенного, истец просила изъять путем выкупа принадлежащую на праве собственности ФИО1 ? долю в комнате № по адресу: ....А; обязать КЖКХ .... выплатить ФИО1 возмещение за изымаемое ? долю в комнате № по адресу: ....А в размере 900 000 руб.; прекратить право собственности ФИО1 на ? долю в комнате № по адресу: ....А после выплаты возмещения в полном объеме; взыскать с ответчика расходы на уплату государственной пошлины в размере 300 руб., почтовые расходы в размере, указанном в имеющихся в деле почтовых квитанциях.

После производства по делу судебной экспертизы исковые требования истцом были уточнены, в окончательной редакции искового заявления истец просит изъять путем выкупа принадлежащую на праве собственности ФИО1 ? долю в комнате № по адресу: ....А; обязать КЖКХ .... выплатить ФИО1 возмещение за изымаемое ? долю в комнате № по адресу: ....А в размере 1 014 922 руб.; прекратить право собственности ФИО1 на ? долю в комнате № по адресу: ....А после выплаты возмещения в полном объеме; взыскать с ответчика расходы на уплату государственной пошлины в размере 300 руб., почтовые расходы в размере, указанном в имеющихся в деле почтовых квитанциях, расходы на представителя в размере 25 000 руб., расходы на оплату экспертизы в размере 40 000 руб.

В ходе рассмотрения дела третьим лицом ФИО2 заявлены самостоятельные требования относительно предмета спора: просит изъять путем выкупа принадлежащую на праве собственности ФИО2 ? долю в комнате № по адресу: ....А; обязать КЖКХ .... выплатить ФИО2 возмещение за изымаемое ? долю в комнате № по адресу: ....А в размере 1 014 922 руб.; прекратить право собственности ФИО2 на ? долю в комнате № по адресу: ....А после выплаты возмещения в полном объеме; взыскать с ответчика расходы на уплату государственной пошлины в размере 3 000 руб.

В судебном заседании представитель ФИО1, ФИО2 – ФИО6 на удовлетворении требований настаивал, выводы проведенной по делу судебной экспертизы не оспаривал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, надлежаще извещен судом. В материалы дела поступили письменные возражения, в которых указано, что ответчик иск не признает по доводам, изложенным в письменных возражениях. Постановлением администрации .... от ДД.ММ.ГГГГ № изъяты для муниципальных нужд у собственников жилого ....А по .... земельный участок и жилые помещения в доме. Указано, что оснований для взыскания расходов на переезд и риэлтерские услуги не имеется. Просил решить вопрос о признании права собственности за муниципальным образованием после выплаты возмещения. Заявленная ко взысканию сумма представительских услуг в размере 25 000 руб. неразумна, завышена, ответчик полагает разумной сумму не более 15 000 руб.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения участника судебного разбирательства, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела подтверждено, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности в размере ? доли на каждого принадлежит комнат №, расположенная по адресу: ....А. Согласно данным ЕГРН ограничение прав и обременение объекта в настоящее время не зарегистрированы. Право собственности истцов зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

Межведомственной комиссией для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда ДД.ММ.ГГГГ принято решение № о выявлении оснований для признания многоквартирного дома по адресу: ....А аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации .... №-р от ДД.ММ.ГГГГ дом по указанному адресу признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок выполнения работ по сносу дома до ДД.ММ.ГГГГ.

В краевую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2019 – 2025 годы, утвержденную Постановлением .... № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой ....А в .... не включен.

Постановлением администрации .... № от ДД.ММ.ГГГГ изъят для муниципальных нужд земельный участок по адресу ....А и жилые помещения в указанном многоквартирном доме по указанному адресу.

Из материалов дела следует, что до настоящего времени право собственности истцов на жилое помещение не прекращено, переселение из аварийного жилого помещения, выплата возмещения собственникам не произведены.

Согласно ст.66 Устава городского округа-.... края, принятого Решением Барнаульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет жилищно-коммунального хозяйства .... ? орган местного самоуправления, уполномоченный в сфере управления жилищно-коммунальным хозяйством города, который организует содержание муниципального жилищного фонда.

Пунктами 3.8 Положения о переселении граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания, многоквартирных домов - аварийными и подлежащими сносу, утвержденного Решением Барнаульской городской Думы от 30.03.2012 №720 предусмотрено, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения, которое заключается от имени города Барнаула комитетом ЖКХ.

Таким образом, исковые требования заявлены к надлежащему ответчику.

В силу и 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд определен статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Согласно п.п.1,2 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п.4 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно п.6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Пунктом 8 ст. 32 ЖК РФ определено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Таким образом, исходя из положений ст. 32 ЖК РФ, в случае, если собственник жилого помещения в аварийном доме в предоставленный срок не осуществил его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа.

Другое жилое помещение, взамен изымаемого, в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

В данном случае собственник аварийного жилого помещения в качестве способа обеспечения жилищных прав выбрал выплату возмещения стоимости жилого помещения.

Часть 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, конкретизирующая положения статей 35 (часть 3) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации, закрепляет порядок определения размера возмещения, предусматривающий включение в него как рыночной стоимости жилого помещения и доли в праве общей собственности на общее имущество, в том числе доли на земельный участок, так и всех убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, в том числе упущенной выгоды.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Согласно статье 7 Федерального закона № 135-ФЗ если в нормативном правовом акте отсутствует указание на вид стоимости, то исходя из норм указанной статьи используется рыночная стоимость.

С учетом указанного, размер возмещения может быть определен исходя из рыночной стоимости приобретенного имущества с учетом положений законодательства об оценочной деятельности. Правила же части 7 статьи 32 ЖК РФ при определении размера возмещения применению не подлежат, поскольку законодателем установлен закрытый перечень лиц, имеющих право требовать расчета выкупной цены в соответствии с таким порядком.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству стороны истца назначено проведение строительно-технической экспертизы на предмет определения размера выкупной цены и нуждаемости дома в проведении капитального ремонта.

По заключению судебной экспертизы ООО «Агентство Оценки» №.25 от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: РФ, ....А, является не пригодным для проживания. Техническое состояние несущих конструкций жилого дома, расположенного по адресу: РФ, ....А, в целом соответствует аварийному состоянию, категории технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и потенциальной опасности их обрушения, что не соответствует требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а, следовательно, создает угрозу жизни и здоровью граждан проживающих в указанном доме. Аварийное техническое состояние жилого дома, в том числе комнаты не позволяет использовать ее по назначению в настоящее время.

Таким образом, техническое состояние многоквартирного дома, в котором расположена комната, установление обстоятельств опасности для жизни и здоровья проживающих в нем граждан является значимым обстоятельством по настоящему делу.

По заключению судебной экспертизы рыночная стоимость жилого помещения комнату № по адресу: ....А с учетом стоимости доли в праве собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме, а также земельный участок, на дату проведения экспертного исследования с учетом признания дома аварийным составляет 1 212 099 руб.

В соответствии с произведенным исследованием материалов гражданского дела и нормативно-технической документации экспертом установлено, что на дату приватизации первой квартиры в жилом доме по адресу: Алтайский рай, ....А – 2007 год капитальный ремонт жилого дома должен был произведен по следующим конструктивным элементам:

-ремонт отмостки по периметру жилого дома,

-ремонт стен жилого дома из кирпичного кладки,

-ремонт стропильной системы крыши и кровельного покрытия жилого дома,

-ремонт наружной отделки стен,

-ремонт внутренней отделки стен и перекрытия общедомового имущества,

-замена трубопроводов холодного водоснабжения,

-замена трубопроводов горячего водоснабжения,

-замена трубопроводов канализации,

-замена трубопроводов отопления,

-замена проводки, вводно-распределительных устройств электроснабжения жилого дома.

Не проведение своевременного капитального ремонта приводит к ухудшению технического состояния строительных конструкций и снижен6ию несущей способности (надежности) здания в целом.

Следовательно, не проведение капитального ремонта в многоквартирном жилом доме по адресу: ....А, привело к снижению надежности здания и признанию дома аварийным.

Стоимость затрат по не проведенному капитальному ремонту многоквартирного дома по адресу: ....А на дату первой приватизации в ценах на момент проведения экспертизы, пропорционально к комнате истца № составляет 737 745 руб.

Средняя рыночная стоимость услуг по переезду из жилого помещения в пределах ...., в том числе услуг грузчиков, стоимость услуг агентств по подбору и приобретению жилого помещения с учетом сопровождения сделки, на дату проведения исследования составляет 76 000 руб.

Кроме того, дополнительно экспертом установлено, что в состав услуг агентств недвижимости и риэлторских услуг по подбору и приобретению жилого помещения с учетом сопровождения сделки не включаются государственные пошлины на регистрационные действия, соответственно, эти затраты дополнительно несет собственник изымаемого жилого помещения.

Таким образом, в размере убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, необходимо дополнительно учесть величину расходов (госпошлины) по оформлению прав собственности на новое помещение в размере 4 000 руб.

Заключение эксперта отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности, основания сомневаться в правильности выводов эксперта отсутствуют. Оценивая указанное заключение эксперта, суд находит его объективными, полными и обоснованными. Оснований сомневаться в выводах эксперта, данных о наличии какой-либо заинтересованного с его стороны у суда не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложного заключения.

Оснований не доверять заключению судебной экспертизы суд не усматривает.

Согласно ч. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Оснований для отказа в стоимости услуг агентства по подбору жилого помещения, стоимости работ по переезду, государственной пошлины по оформлению прав собственности на новое жилое помещение не имеется, поскольку при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются как рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

С учетом указанных положений закона, суд полагает, что расходы на оплату услуг агентства по подбору жилого помещения, стоимости работ по переезду, государственной пошлины по оформлению прав собственности на новое жилое помещение относятся к убыткам и подлежат включению в состав возмещения в соответствии с выводами экспертизы в полном объеме в сумме 76 000 руб., по уплате государственной пошлины по оформлению прав собственности на новое жилое помещение в сумме 4 000 руб.

Таким образом, общий размер возмещения за изымаемое жилое помещение составит 2 029 844 руб. (1 212 099 руб. + 737 745 руб. + 76 000 руб. + 4 000 руб.).

Исходя из указанного, имеются правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований и возложения на комитет жилищно-коммунального хозяйства .... обязанности выплатить ФИО1 и ФИО2 каждому по 1 014 922 руб., исходя из размера долей в праве ?.

Согласно пп. «л» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Поскольку требования истцов направлены на изъятие имущества, то суд полагает правильным прекратить право собственности ФИО1 на ? долю, ФИО2 на ? долю в праве собственности н жилое помещение № по адресу: ....А после выплаты возмещения в полном объеме. Признать право муниципальной собственности муниципального образования городской округ .... на жилое помещение № по адресу ....А после выплаты возмещения.

Срок исполнения решения судом не устанавливается с учетом установленных судом обстоятельств о техническом состоянии дома.

Требование об изъятии у ФИО1 и ФИО2 объекта недвижимости заявлено излишне, оснований для изложения результата их разрешения в резолютивной части решения не имеется, учитывая наличие постановления администрации .... об изъятии земельного участка и жилых помещений по указанному адресу № от ДД.ММ.ГГГГ. В данном случае права истцов восстанавливаются путем установления размера возмещения, возложении на ответчика обязанности выплатить возмещение. После выплаты возмещения право собственности истцов прекращается.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в части.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, в числе прочих, относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами (ст.94 ГПК РФ).

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Уплата ФИО1 государственной пошлины в сумме 300 руб. подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ.

Уплата ФИО2 государственной пошлины в размере 3 000 руб. подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из материалов дела, в связи с направлением копии искового заявления лицам, участвующим в деле, истцом ФИО1 понесены почтовые расходы в размере 80,50 руб. (2,50 руб. + 2,50 руб. + 75,50 руб.)

Расходы на оплату ФИО1 судебной экспертизы в сумме 40 000 руб. подтверждаются чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 33 000 руб. и чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 7 000 руб., а всего 40 000 руб.

В подтверждение понесенных по делу расходов истцом также представлен договор об оказании юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, чек от ДД.ММ.ГГГГ об оплате денежных средств в сумме 12 500 руб., уплаченных в счет оплаты договора №, чек от ДД.ММ.ГГГГ об оплате денежных средств в сумме 12 500 руб., уплаченных в счет оплаты договора №,

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате экспертизы в размере 40 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб., находя данную сумму соответствующей требованиям разумности, почтовые расходы в размере 80,50 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ФИО2 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 000 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в части.

Установить размер возмещения за принадлежащее ФИО1, ФИО2 жилое помещение по адресу: ...., помещение № в размере 2 029 844 руб.

Возложить на комитет жилищно-коммунального хозяйства .... обязанность выплатить ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № №) возмещение за 1/2 доли жилого помещения № по адресу: .... в размере 1 014 922 руб., расходы по оплате экспертизы 40 000 руб., расходы по оплате госпошлины 300 руб., расходы по оплате услуг представителя 20 000 руб., почтовые расходы 80,50 руб.

Возложить на комитет жилищно-коммунального хозяйства .... обязанность выплатить ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № №) возмещение за 1/2 доли жилого помещения № по адресу: .... в размере 1 014 922 руб., расходы по оплате госпошлины 3 000 руб.

Прекратить право собственности ФИО1 на 1/2 долю, ФИО2 на 1/2 долю в праве собственности на жилое помещение № по адресу: .... после выплаты возмещения за жилое помещение.

Признать право собственности городского округа – .... края на жилое помещение № по адресу: .... после выплаты возмещения.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Ангузова

Мотивированное решение изготовлено 27.06.2025

Копия верна

Судья Е.В. Ангузова

Секретарь П.Д. Сорочкина

УИД: 22RS0068-01-2024-007655-74

Подлинник документа находится в Центральном районном суде г.Барнаула в гражданском деле № 2-353/2025