Определение по делу № 2-2025/2023 от 25.09.2023

2-2025/2023

03RS0064-01-2023-001331-26

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Уфа 25 сентября 2023 года

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Моисеевой Г.Л.,

при секретаре Хамидуллиной Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1а А..Х. к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, встречному иску ФИО2 к ФИО1а А..Х. о признании незаключенными дополнительных соглашений, прекращенным залога на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между займодавцем ФИО1 и заемщиком ФИО2 заключен Договор денежного займа № о предоставлении займа на сумму 132000 руб. В соответствии с условиями Договора процентная ставка за пользование займом заемщиком составляет 10 процентов в месяц от суммы займа (п. 2.6 Договора). Льготная процентная ставка 5 процентов применяется в случае соблюдения заемщиком условий п. 2. 7 Договора займа. Заемщик ежемесячно до 15 числа оплачиваемого месяца уплачивает займодавцу ежемесячные платежи согласно Приложению №. Сумма процентов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 414403,23 руб. Сумма неустойки на проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 657291,32 руб. Исполнение обязательств заемщика по настоящему договору обеспечивается залогом имущества, а именно: квартиры, назначении: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж первый, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. В соответствии с чем ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор ипотеки собственного жилья №. В соответствии с п. 1.1. договора ипотеки собственного жилья № от ДД.ММ.ГГГГ. истец является залогодержателем следующего имущества: квартира, назначение жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж первый, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. Договор ипотеки собственного жилья № от ДД.ММ.ГГГГ. прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан. Основным обязательством является исполнение обязательств по Договору денежного займа № от ДД.ММ.ГГГГ. Должником по основному обязательству является ответчик. Основное обязательство в виде оплаты процентов по Договору денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ не исполняется.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика в свою пользу 3387681 руб., в том числе: 210000 руб. сумму основного долга по договору займа, 414403,23 руб. проценты за пользование заемными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 2657291,32 руб. сумму штрафной неустойки за просрочку оплаты процентов за пользование заемными денежными средствами, 105987 сумму неустойки на тело займа; проценты за пользование займом по ставке 10% в месяц на сумму основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения обязательства по договору денежного займа № от ДД.ММ.ГГГГ; расходы на оплату госпошлины в размере 25138 руб.; расходы на оплату услуг представителя в размере 40000 руб.; обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки имущество: квартира, назначение жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж первый, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, путем реализации с публичных торгов.

ФИО2 обратилась со встречным иском к ФИО1 о признании незаключенными дополнительных соглашений, прекращенным залога на квартиру, где просит признать незаключенным дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ. к договору денежного займа № от ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ФИО1 на общую сумму 232000 руб. ввиду отсутствия госрегистрации сделки. Признать незаключенным дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ. к договору ипотеки жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. ввиду отсутствия госрегистрации сделки. Признать не заключенным дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ. к договору денежного займа № от ДД.ММ.ГГГГ. на общую сумму 252000 руб. ввиду отсутствия госрегистрации сделки. Признать прекращенным залог квартиры по адресу: <адрес>, корп. Б, <адрес> ввиду истечения сроков договора ипотеки жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании просили утвердить мировое соглашение, производство по делу прекратить.

Ответчик ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании просили утвердить мировое соглашение, производство по делу прекратить.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, пришел к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением. В ходе рассмотрения дела стороны просили прекратить рассмотрение спора в судебном порядке, ввиду заключения между ФИО1а А..Х. и ФИО2 мирового соглашения, которое просят утвердить на следующих условиях:

1. Ответчик ФИО2 признает свою задолженность перед Истцом ФИО1 на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 387 681 руб., в том числе:

- сумму основного долга по Договору займа в размере 210 000 (двести десять тысяч) рублей 00 копеек) руб.;

- проценты за пользование заемными средствами с 16.02.2018г. по 06.02.2023г. в размере 414 403, 23 (четыреста четырнадцать четыре тысячи четыреста три руб. 23 коп.);

- сумму штрафной неустойки за просрочку оплаты процентов за пользование заемными денежными средствами за период с 16.02.2018г. по 06.02.2023г. в размере 2 657 291, 32 руб. ( два миллиона шестьсот пятьдесят семь тысяч двести девяноста один руб. 32 копеек);

- сумму неустойки на тело займа в размере 105 987,00 (сто пять тысяч девятьсот восемьдесят семь) руб. Настоящим Стороны договорились, что по настоящему Мировому соглашению Ответчик уплачивают Истцу задолженность по Договору денежного займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 600 000 (Шестьсот тысяч) рублей, в том числе: сумму основного долга по Договору займа в размере 210 000 (двести десять тысяч) рублей; проценты за пользование заемными средствами в размере 390 000(триста девяносто тысяч) рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 отказывается от части исковых требований, а именно от взыскания с ответчика процентов за пользование заемными средствами в размере 24 403,23 рублей, сумму штрафной неустойки за просрочку оплаты процентов за пользование заемными денежными средствами за период с 16.02.2018г. по 06.02.2023г. в размере 2 657 291, 32 (два миллиона шестьсот пятьдесят семь тысяч двести девяноста один руб. 32 копеек); сумму неустойки на тело займа в размере 105 987,00 (сто пять тысяч девятьсот восемьдесят семь) руб. в случае своевременной оплаты ФИО2 600 000 (Шестьсот тысяч) рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с настоящим Мировым соглашением Ответчик ФИО2 обязуется уплатить Истцу ФИО1 проценты за пользование займом по ставке 10 десять) процентов в месяц, начисляемых на сумму основного долга 210 000 (двести десять тысяч) рублей, с учетом его фактического погашения, за период с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения суммы основного долга по Договору денежного займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

В случае неисполнения и / или ненадлежащего исполнения Ответчиком условий настоящего Мирового соглашения, в том числе допущения просрочки уплаты одного из платежей полностью или в части, предусмотренных настоящим Мировым соглашением, по сумме и/ или по сроку, Истец вправе обратиться в суд с заявлением о выдаче исполнительного листа о взыскании сумм, указанных в настоящем Мировом соглашении:

- 600 000 (Шестьсот тысяч) рублей, из которых: сумма основного долга по Договору займа в размере 210 000 (двести десять тысяч) рублей, проценты за пользование заемными средствами в размере 390 000(триста девяносто тысяч) рублей,

- проценты за пользование займом по ставке 10 десять) процентов в месяц, начисляемых на сумму основного долга 210 000 (двести десять тысяч) рублей, с учетом его фактического погашения, за период с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения суммы основного долга по Договору денежного займа № от ДД.ММ.ГГГГ,

- 400 000 (четыреста тысяч) рублей, из которых: проценты за пользование заемными средствами в размере 24 403,23 рублей, сумма штрафной неустойки за просрочку оплаты процентов за пользование заемными денежными средствами в размере 375 596,77 рублей,

и обращении взыскания на заложенное имущество: квартира, назначение жилое, общая площадь 37.9 кв.м., этаж первый, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый № принадлежащая ФИО2 на праве собственности, определив способ реализации заложенного имущества - публичные торги и установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 896 000 (один миллион восемьсот девяносто шесть тысяч) рублей.

ФИО2 отказывается от встречного искового заявления к ФИО1а А..Х., последствия отказа от искового заявления ФИО2 разъяснены, и понятны, претензий к ФИО1а А..Х. не имеет.

Обязательства по договору денежного займа № от ДД.ММ.ГГГГ будут прекращены, при полном исполнении настоящего мирового соглашения и уплаты всех сумм по договору денежного займа № от ДД.ММ.ГГГГ. После того как ФИО2 исполнит обязательства в полном объеме по настоящему мировому соглашению и по договору денежного займа № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1а А..Х. обязуется совместно с ФИО2 подать заявление о погашении ипотеки на предмет залога в течении 5 рабочих дней.

Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению на основании исполнительного листа, выдаваемого по ходатайству истца или ответчика.

Стороны просят утвердить мировое соглашение на указанных выше условиях и прекратить производство по делу.

Указанное мировое соглашение не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав, свобод и законных интересов.

Последствия заключения мирового соглашения сторонам разъяснены и понятны.

Мировое соглашение следует утвердить.

В ходе рассмотрения дела была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ООО «СоюзОценка».

Судебная экспертиза по делу проведена, заключение эксперта ООО " СоюзОценка " приобщено к материалам дела. Стоимость экспертизы составила 20000 рублей. Судебная экспертиза не оплачена.

Статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены, в числе прочих, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Проанализировав заявленные требования и представленные доказательства, суд пришел к выводу о том, что расходы за производство судебной экспертизы по настоящему гражданскому делу подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии с положениями ст. 96, 94 ГПК РФ, учитывая, что истец по встречному иску ФИО2 отказалась от иска, а заключение ООО «Союз Оценка» недопустимым доказательством не признано, суд считает подлежащим взысканию с истца ФИО2 в пользу ООО «Союз Оценка» 20000 руб. за производство судебной экспертизы.

руководствуясь ст. ст. 39, 173, 220-221 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между ФИО1а А..Х. и ФИО2, на следующих условиях:

1. Ответчик ФИО2 признает свою задолженность перед Истцом ФИО1 на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 387 681 руб., в том числе:

- сумму основного долга по Договору займа в размере 210 000 (двести десять тысяч) рублей 00 копеек) руб.;

- проценты за пользование заемными средствами с ДД.ММ.ГГГГ в размере 414 403, 23 (четыреста четырнадцать четыре тысячи четыреста три руб. 23 коп.);

- сумму штрафной неустойки за просрочку оплаты процентов за пользование заемными денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 2 657 291, 32 (два миллиона шестьсот пятьдесят семь тысяч двести девяноста один руб. 32 копеек);

- сумму неустойки на тело займа в размере 105 987,00 (сто пять тысяч девятьсот восемьдесят семь) руб. Настоящим Стороны договорились, что по настоящему Мировому соглашению Ответчик ФИО2 уплачивают Истцу ФИО1 задолженность по Договору денежного займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 600 000 (Шестьсот тысяч) рублей, в том числе: сумму основного долга по Договору займа в размере 210 000 (двести десять тысяч) рублей; проценты за пользование заемными средствами в размере 390 000(триста девяносто тысяч) рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с настоящим Мировым соглашением Ответчик ФИО2 обязуется уплатить Истцу ФИО1 проценты за пользование займом по ставке 10 десять процентов в месяц, начисляемых на сумму основного долга 210 000 (двести десять тысяч) рублей, с учетом его фактического погашения, за период с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения суммы основного долга по Договору денежного займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

- 600 000 (Шестьсот тысяч) рублей, из которых: сумма основного долга по Договору займа в размере 210 000 (двести десять тысяч) рублей, проценты за пользование заемными средствами в размере 390 000 (триста девяносто тысяч) рублей,

- проценты за пользование займом по ставке 10 (десять) процентов в месяц, начисляемых на сумму основного долга 210 000 (двести десять тысяч) рублей, с учетом его фактического погашения, за период с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения суммы основного долга по Договору денежного займа № от ДД.ММ.ГГГГ,

и обращении взыскания на заложенное имущество: квартира, назначение жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж первый, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый № принадлежащая ФИО2 на праве собственности, определив способ реализации заложенного имущества - публичные торги и установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 896 000 (один миллион восемьсот девяносто шесть тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ООО «Союз Оценка» (ИНН <***>) расходы по экспертизе в размере 20000 руб.

Производство по гражданскому делу по иску ФИО1а А..Х. к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, встречному иску ФИО2 к ФИО1а А..Х. о признании незаключенными дополнительных соглашений, прекращенным залога на квартиру, прекратить.

Разъяснить, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение пятнадцати дней путем подачи частной жалобы через Уфимский районный суд РБ.

Судья Г.Л. Моисеева