№

УИД: 91RS0№-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2023 года г.Симферополь

Железнодорожный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Колоцей М.В.,

при секретаре судебного заседания – Космачёвой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах ФИО2 к Администрации <адрес> Республики Крым о сохранении помещения в перепланированном состоянии -,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, действующая в интересах ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес> Республики Крым о сохранении помещения в перепланированном состоянии.

Исковые требования мотивированы тем, что истец на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В 2019 году предыдущим собственником с целью улучшения жилищных условий произведена самовольная перепланировка. Истец обратился в Межведомственную комиссию по вопросам перепланировки жилых помещений Администрации <адрес>, с заявлением о сохранении указанной квартиры в перепланированном виде, получив отказ, истец обратился в суд полагая, что произведенная перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, представителе истца подано заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, а также удовлетворении иска.

Представитель Администрации <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, извещен судом надлежаще. Возражения на иск не предоставил.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью, что предусмотрено ч.4 ст.29 ЖК РФ.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.

По смыслу действующего законодательства, отсутствие решения о согласовании перепланировки не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Так судом установлено, что <адрес> площадью 38.1 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ФГУП РК «Крым БТИ» в городе Симферополе, общая площадь квартиры составляет – 38,1 м.кв, в том числе по помещениям: № прихожая – 7,8 кв.м., № кладовая – 0,8 кв.м., № санузел – 3,4 кв.м., № кухня – 7,6 кв.м., № жилая – 18,5 кв.м., балкон – 0,8 кв.м..

Согласно заключения экспертного строительного-технического исследования о соответствии выполненной перепланировки в жилом помещении (квартира), расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, выполненного специалистом ООО «Строительно-техническая экспертиза» жилое помещение после проведения перепланировки и переустройства соответствуют строительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым строениям.

Для разрешения возникших в ходе судебного разбирательства вопросов, которые подлежат доказыванию, требующих заключения специалиста, обладающего специальными познаниями, судом была назначена строительно – техническая экспертиза.

Проведение экспертизы поручено судебному эксперту ООО «Строительно-техническая экспертиза». Определением о назначении строительно – техническая экспертизы перед экспертом были поставлены следующие вопросы:

1. 1. Какие работы (перепланировка, переустройство, реконструкция) были проведены в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> и состав помещений после проведения строительных работ?

2. Соответствует ли строительным, пожарным, эпидемиологическим, градостроительным и другим действующим нормам и правилам <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> в существующем виде?

3. Создает ли <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> в существующем виде угрозу жизни и здоровью граждан?

Согласно заключению судебного эксперта ООО «Строительно-техническая экспертиза» № от 21.12.2022г. в результате анализа паспортов БТИ и фактической конфигурации помещений на объекте была выявлена следующая перепланировка в квартире: в виде устройства в ненесущей перегородке арочного проема между кухней № и жилой комнатой №. Вход в жилую комнату № осуществляется через арочный проем из кухни, так как ранее существовавший вход из прихожей в жилую комнату заложен. Вход в санузел осуществляется через прихожую. Вход в кухню № осуществляется через прихожую.

Квартира № по адресу: <адрес> соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемых к жилым строениям. В процессе обследования экспертом не было выявлено несоответствий строительным, санитарным и противопожарным требованиям, создающим угрозу жизни и здоровью собственникам квартиры по адресу: <адрес>,. Выполненная перепланировка жилой квартиры не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Экcперт также указал, что общая площадь квартиры после перепланировки составляет 38,1 м.кв. (без учета площади балкона 0,8 в.м. ), жилая площадь 18,5 кв.м., в том числе по помещениям: 1 прихожая – 7,8 кв.м., № кладовая – 0,8 кв.м., № санузел – 3,4 кв.м., № кухня – 7,6 кв.м., № жилая комната – 18,5 кв.м..

При этом суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентными экспертами, обладающими специальными познаниями в объеме, требуемом для ответов на поставленные вопросы.

Кроме того, обоснованность данного заключения ответчиком не опровергнута.

Таким образом, установленными судом обстоятельствами подтверждается и не было опровергнуто ответчиком, что произведенные в квартире перепланировка соответствует строительным нормам и правилам и не нарушают права и интересы третьих лиц, в связи с чем, заявленные исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

Анализ представленных в материалы дела доказательств, законодательства, подлежащего применению при разрешении настоящего спора, позволяют суду сделать вывод о законности и обоснованности требований истца, возможности их удовлетворения в заявленном размере.

В результате произведенных истцом действий по перепланировке жилого помещения не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью. Таким образом, предусмотренные законом условия, необходимые для сохранения жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, соблюдены, исковые требования подлежат удовлетворению.

С учетом вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в интересах ФИО2 - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение (квартиру) общей площадью 38,1 м.кв., в т.ч. жилой площадью 18,5 м.кв., расположенное по адресу: <адрес> <адрес> перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Железнодорожный районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья М.В.Колоцей

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Колоцей