74RS0014-01-2025-000774-82
Дело № 2-678/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Нязепетровск 26 мая 2025 года
Верхнеуфалейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Поляковой А.В.,
при секретаре Бычковой Е.А.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 (ИНН <***>) к администрации Нязепетровского муниципального округа <адрес> (ИНН: №) о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ
Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Нязепетровского муниципального округа <адрес> о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Свои требования истец обосновал тем, что ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, перешел в его владение на основании расписки от продавца о получении денежных средств в размере 3000 рублей за указанный дом. Продавец от оформления договора купли-продажи отказался.
С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 владеет имуществом открыто, непрерывно, хранит в нем личные вещи, бытовую технику, проводит текущий ремонт, своевременную уборку и благоустройство на прилегающем земельном участке, оплачивает коммунальные услуги.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Со ссылкой на нормы ст.ст. 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истец ФИО1 просит признать право собственности на жилой <адрес>, расположенный по <адрес> в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по указанным в нем основаниям. Пояснил, что владеет указанным домом с 2000 года, в настоящее время дом в удовлетворительном состоянии, он произвел ремонт. Домом в качестве дачи пользуется только его семья, более никто прав на дом не заявлял. Оплачивает электроэнергию, вывоз ТБО, произвел ремонт крыши.
Представители ответчика - администрации Нязепетровского муниципального округа <адрес>, в судебном заседании участия не принимали, о дате месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, представили в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей указанных выше лиц, участвующих в деле.
Выслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно объяснениям свидетелей ФИО4 и ФИО5, ФИО2 с супругой с 2000 года владеют спорным домом, используют его как дачу, производят ремонт, дом в хорошем состоянии, обрабатывают земельный участок. Кроме семьи истца никто домом не пользуется.
В соответствии с копиями расписок истец ФИО1 в счет оплаты за дом внес ФИО3 <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8 и его оборотная сторона).
В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.39-40).
В соответствии с выпиской из похозяйственной книги № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> настоящее время никто не проживает (л.д.7).
Из представленных квитанций следует, что истец ФИО1 регулярно оплачивает услуги за электроэнергию по адресу: <адрес> (л.д. 13-35), за период с 2000 года по 2006 год оплачивал налог на строение, земельный налог (л.д.12, его оборотная сторона).
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № отсутствуют.
Учитывая, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом более 15 лет, следит за его состоянием, несет бремя его содержания, обрабатывает земельный участок при доме, каких - либо прав на спорные объекты никто, кроме истца, не заявляет, суд приходит к выводу о том, что истцом ФИО1 представлено достаточно доказательств возникновения у него права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ
Исковые требования ФИО1 (ИНН №) к администрации Нязепетровского муниципального округа <адрес> (ИНН: №) о признании права собственности на жилой дом удовлетворить в полном объеме.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, гражданином Российской Федерации (паспорт <данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения <данные изъяты>) право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес> кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Верхнеуфалейский городской суд <адрес>.
Председательствующий: А.В. Полякова
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: А.В. Полякова