Решение по делу № 2-380/2022 от 02.02.2023

Дело № 2-9/2023

УИД № 42RS0034-01-2022-001213-09

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Судья Тайгинского городского суда Кемеровской области Тимофеев Ф.В.,

при секретаре Федотовой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Тайге 02 февраля 2023 года гражданское дело по иску ФИО1 к Публичному акционерному обществу «Совкомбанк», НАО «Первое клиентское бюро» о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ПАО «Совкомбанк» о признании прекращенным обременения в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, установленного по договору ипотеки квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве собственности на долю в общей совместном имуществе супругов от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписки из ЕГРН в пользу ОАО КБ «Региональный кредит» в отношении вышеуказанной квартиры установлено ограничение права в виде ипотеки на основании договора об ипотеке квартиры, заключенного между ООО КБ «Региональный кредит» и залогодателем ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «Региональный кредит» и ООО «Апскайл» заключено генеральное соглашение об открытии кредитной линии №.

Согласно п. 1.1 вышеуказанного соглашения Банк предоставляет заемщику денежные средства в рамках кредитной линии с лимитом выдачи 5000000 руб. со сроком кредитной линии по ДД.ММ.ГГГГ включительно с начислением процентов за пользование кредитов в размере 20 % годовых.

В соответствии с п. 5.1. вышеуказанного соглашения исполнение обязательств заемщика обеспечивается договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, договором ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно залогом недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «Региональный кредит» и ООО ИКБ «Совкомбанк» заключен договор уступки прав требований, в соответствии с условиями которого к ООО ИКБ «Совкомбанк» перешли права кредитора по вышеуказанному договору, также уступлены права кредитора (залогодержателя) по договорам залога, ипотеки, поручительства.

Решением Тайгинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, обращено взыскание. В связи с полным погашением суммы долга фактически взыскание не производилось, в отношении ФИО1 исполнительные производства не возбуждались.

Несмотря на то, что ответчику принадлежат права залогодержателя относительно спорной квартиры, долг, обеспеченный залогом погашен, до настоящего времени никаких действий по снятию залога ответчиком не предпринято. Нарушение прав истца со стороны ответчика заключается в невозможности реализации прав собственника по распоряжению недвижимой вещью.

Таким образом, обязательства ФИО1 перед ответчиком выполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обращалась к ответчику с требованием о снятии обременения в досудебном порядке, ее заявление ответчиком оставлено без ответа. В настоящее время снятие обременение во внесудебном порядке невозможно.

Определением Тайгинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено НАО «Первое клиентское бюро».

Определением Тайгинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО5

Истец ФИО1, в суд не явилась, извещена о времени и месте его проведения надлежащим образом, письменным заявлением ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ПАО «Совкомбанк», уведомленный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, письменных ходатайств об отложении дела не заявлял.

Представитель ответчика НАО «Первое клиентское бюро», уведомленный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, письменных ходатайств об отложении дела не заявлял.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО5, уведомленные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ФИО3 и ФИО5 ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, исследовав представленные письменные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 2, 5, 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем (ч. 1 ст. 38 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1 вышеуказанного соглашения Банк предоставляет заемщику денежные средства в рамках кредитной линии с лимитом выдачи 5000000 руб. со сроком кредитной линии по ДД.ММ.ГГГГ включительно, с начислением процентов за пользование кредитов в размере 20% годовых.

ДД.ММ.ГГГГ, между истцом ФИО1 и ООО Коммерческий банк «Региональный кредит» заключен договор об ипотеке квартиры № № В соответствии с данным договором ФИО1 передала в ипотеку (залог) квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «Региональный кредит» и ООО ИКБ «Совкомбанк» заключен договор уступки прав требований в соответствии с условиями которого, к ООО ИКБ «Совкомбанк» перешли права кредитора по вышеуказанным договорам, также уступлены права кредитора (залогодержателя) по договорам залога, ипотеки, поручительства.

Решением Тайгинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены требования ООО ИКБ «Совкомбанк». С ООО «Апскайл», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу ООО ИКБ «Совкомбанк» была взыскана задолженность по кредитному договору на общую сумму 5676530,97 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 36582,65 руб., а всего на общую сумму 5713113,62 руб. Кроме этого, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, обращено взыскание.

ФИО1 в пользу ООО ИКБ «Совкомбанк» в счет погашения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ были перечислены денежные средства в общей сумме 913600,00 руб., что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО ИКБ «Совкомбанк» и ОАО «Первое коллекторское бюро» был заключен договор № № уступки прав требования (цессии), в соответствии с которым к ОАО «Первое коллекторское бюро» перешло право требование по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Апскайл».

ДД.ММ.ГГГГ НАО «Первое колекторское бюро» было переименовано в НАО «Первое клиентское бюро».

Согласно информационному письму от ДД.ММ.ГГГГ НАО «ПКБ» в территориальное подразделение ФССП исполнительный документ № в отношении ООО «АПСКАЙЛ» не предъявлялся.

В соответствии с информацией, предоставленной ОСП по <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство №, возбужденное ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника ФИО4 в пользу взыскателя ООО МКБ «Совкомбанк» о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 5713113,62 руб., окончено по отзыву взыскателя ДД.ММ.ГГГГ. Исполнительный лист о взыскании задолженности по кредитному договору с ФИО1 в пользу ООО ИКБ «Совкомбанк» на исполнение не предъявлялся.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «Апскайл», в обеспечение которого был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке квартиры истицы, к настоящему промежутку времени, исполнены в полном объеме, так как сама истица в счет возмещения задолженности выплатила 913600,00 руб., исполнительный лист в отношении её супруга ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, был отозван взыскателем ДД.ММ.ГГГГ, и более не предъявлялся к исполнению, исполнительный документ по гражданскому делу № в отношении ООО «АПСКАЙЛ» в органы ФССП к исполнению не предъявлялся. При этом суд также учитывает, что сроки предъявления данного исполнительного документа к исполнению истекли.

ФИО1 обращалась в ПАО «Совкомбанк» с заявлением о снятии обременения с заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Однако до настоящего времени обременение не снято.

В соответствии с ч. 1 ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.ч. 2, 7, 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Пунктом 1 ч 1 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя или заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Ответчик НАО «Первое клиентское бюро» не оспаривает обстоятельства того, что обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «Апскайл», в обеспечение которого был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке квартиры истицы, к настоящему промежутку времени, исполнены в полном объеме.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца ФИО1 к НАО «Первое клиентское бюро» о прекращении обременения в виде ипотеки по договору ипотеки квартиры № № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, площадью 53,2 кв.м., кадастровый №.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к НАО «Первое клиентское бюро» удовлетворить.

Признать прекращенным обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 53,2 кв.м., кадастровый №, установленного по договору ипотеки квартиры № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО Коммерческий Банк «Региональный кредит» и ФИО1 , <данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для погашения записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ПАО «Совкомбанк» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Тайгинский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 07.02.2023.

Судья Ф.В. Тимофеев

Верно, судья Ф.В. Тимофеев