дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

-.....- 07 декабря 2023 года

Истринский городской суд -.....-

в составе председательствующего судьи Красильникова Т.С.

при секретаре Лисенковой Д.А.

с участием прокурора Усыка К.С.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-3721/23 по иску ПАО «Совкомбанк» к Б.Б.С. о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к Б.Б.С. о прекращении права пользования жилым помещением, ссылаясь на то, что решением Ленинского районного суда -.....- от дата требования банка были удовлетворены, в том числе обращение взыскание на заложенное имущество – квартиры по адресу: -.....-, вышеуказанное жилое помещение было передано банку в счет погашения долга. Таким образом, по мнению истца, ответчик незаконно пользуется жилым помещением, не освобождает в одностороннем порядке жилое помещение, принадлежащее на праве собственности Банку. В связи с чем, ПАО «Совкомбанк» просит суд признать Б.Б.С. прекратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета и выселить. В судебном заседании представитель ПАО «Совкомбанк» по доверенности Т.Г.Э. заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель Б.Б.С. по доверенности М.С.В. в судебном заседании возражал, против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на то, что ответчик выплачивал кредит, не выплачивал 4 месяца во время эпидемии коронавируса, просил суд в иске отказать.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, заслушав заключение прокурора, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.2 Федерального закона от дата №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.1 ст.50 Федерального закона от дата №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.3 и ст.4 Федерального закона от дата №102-ФЗ требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.1 ст.78 Федерального закона от дата №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно п.2 ст.40 Федерального закона от дата №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным федеральным законом или договором об ипотеке, все права аренды и иные права пользования в отношении этого имущества, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество, а если требования залогодержателя удовлетворяются без обращения в суд (во внесудебном порядке), с момента заключения лицом, выигравшим торги, договора купли-продажи с организатором торгов при условии, что заложенное имущество реализуется с торгов, либо с момента государственной регистрации права собственности залогодержателя в части ипотеки при условии, что заложенное имущество приобретается в собственность залогодержателя.

Из материалов дела следует, что согласно заочному решению Ленинского районного суда -.....- от дата (л.д.9-12), требования банка были удовлетворены, в том числе обращение взыскание на заложенное имущество – квартиры по адресу: -.....- вышеуказанное жилое помещение было передано банку в счет погашения долга.

Согласно выписке из ЕГРН (л.д.6-8) ПАО «Совкомбанк» является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: -.....-

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из представленных в суд документов следует, что ПАО «Совкомбанк» приобрело право собственности на квартиру, по адресу: -.....-, в рамках совершения действий по исполнительному производству в результате того, что не состоялись торги по реализации заложенного имущества в целях погашения задолженности ответчиками перед банком по возврату денежных средств по кредитному договору на покупку жилого дома, обеспеченного ипотекой.

Из материалов дела также следует, что в квартире по адресу: -.....-, зарегистрирован по месту жительства ответчик.

Следовательно, в порядке п.2 ст.40 и п.1 ст.78 Федерального закона от дата №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд считает, что подлежит прекратившим за ответчиком право постоянного пользования жилым помещением – квартирой по адресу: -.....-.

В силу п.1 ст.78 Федерального закона от дата №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» освобождение жилого дома или квартиры, находившегося в ипотеке, осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Также в силу постановления Конституционного Суда РФ от дата №?П в случае коллизии между различными законами равной юридической силы приоритетными признаются последующий закон и закон, который специально предназначен для регулирования соответствующих отношений.

Следовательно, суд считает, что к правоотношениям о порядке освобождения жилого дома или квартиры, находившегося в ипотеке, должны применятся положения Жилищного кодекса РФ, который является специализированным законодательным актом в области жилищных правоотношений.

Согласно п.5 ст.31 Жилищного кодекса РФ по истечении срока пользования жилым помещением, установленного собственником, право пользования жилым помещением бывшим собственником и членам его семьи прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим собственником и членам его семьи.

Согласно п.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае предусмотренным действующим законодательством, данный гражданин и члены его семьи обязаны освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он и его члены семьи подлежат выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, заявленный ПАО «Совкомбанк» иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возмещение судебных расходов. Следовательно, в пользу ПАО «Совкомбанк» с ответчика взыскиваются расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 00 коп

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск ПАО «Совкомбанк» удовлетворить.

Признать Б.Б.С. оглы, дата года рождения, уроженца Азербайджанской ССР, прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: -.....-.

Снять с регистрационного учета Б.Б.С. оглы, дата года рождения, уроженца Азербайджанской ССР, по месту жительства по адресу: -.....-

Выселить Б.Б.С. оглы, дата года рождения, уроженца Азербайджанской ССР, из жилого помещения – квартиры по адресу: -.....- без предоставления жилого помещения.

Взыскать в пользу ПАО «Совкомбанк» (ОГРН №) с Б.Б.С. оглы, дата года рождения, уроженца Азербайджанской ССР расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 00 коп.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца

Судья

Мотивированное решение изготовлено дата.