Дело № 2-75/2023

14RS0031-01-2023-000134-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Депутатский 04 августа 2023 года

Усть-Янский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Москвитиной М.Р., с участием Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Иргичээн» в лице директора ФИО1, представителя администрации ГП «Поселок Депутатский» МР «Усть-Янский улус (район)» ФИО2, при секретаре судебного заседания Фокиновой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Иргичээн» к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности за предоставленные жилищные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Иргичээн» (далее - ООО УК «Иргичээн»), обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании с ФИО3 и ФИО4 солидарно, задолженности за жилищные услуги мотивируя свои требования тем, что ответчики, являясь нанимателем и членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: (адрес), не вносят оплату за оказанные и потребленные жилищные услуги. По состоянию на 01 января 2023 года у ответчиков образовалась задолженность за оказанные жилищные услуги в размере 78766,07 рублей. От вынесенного судебного приказа № от 30 мая 2023 года о взыскании указанной задолженности ФИО3 отказалась. В связи с этим, просит взыскать с ответчиков солидарно образовавшуюся задолженность в размере 78766,07 рублей, расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления 2562,05 рублей.

В судебном заседании директор ООО УК «Иргичээн» ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объёме, просит иск удовлетворить.

Представитель третьего лица администрации ГП «Поселок Депутатский» МР «Усть-Янский улус (район)» ФИО2 с требованиями истца согласилась, ссылаясь на то, что ФИО3 квартиру не сдала, продолжает пользоваться указанным жилым помещением, просит исковое заявление удовлетворить.

Ответчики ФИО4 и ФИО3, извещенные о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в связи с чем, судом определено рассмотреть дело без их участия.

В письменных возражениях ответчик ФИО3 с требованиями истца согласилась частично, ссылаясь на то, что она с 22 апреля 2021 года в спорном жилом помещении не проживает, снялась с регистрационного учета и фактически зарегистрирована и проживает по другому адресу, просила заявленные требования удовлетворить частично, отказав ООО УК «Иргичээн» в части взыскания задолженности с 22 апреля 2021 года. Кроме того указала, что спорное жилое помещение было предоставлено ее бывшему супругу ФИО12 который в 2015 году был признан судом пропавшим без вести. Договор социального найма с собственником жилого помещения она не заключала, после пропажи супруга она обращалась в МО «Поселок Депутатский» с целью перезаключить договор социального найма, но получила отказ. Ее дочь, ФИО4, в отношении которой она была лишена родительских прав, проживала и была зарегистрирована по адресу проживания опекуна.

Выслушав мнение явившихся сторон, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из содержания ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом.

В силу ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В силу ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии со ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения по договору социального найма, с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения.

Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, законом установлена обязанность нанимателя по оплате за наем жилого помещения и коммунальных услуг, а также солидарная ответственность членов семьи нанимателя по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Как установлено в судебном заседании, ООО УК «Иргичээн» является организацией, управляющей многоквартирным домом, расположенным по адресу: (адрес) что подтверждается распоряжением главы МО «Поселок Депутатский» от 28 декабря 2012 года № «О передаче многоквартирных жилых домов п. Депутатский в управление ООО УК «Иргичээн», договором управления многоквартирными домами № от 01 января 2013 года с перечнем общего имущества собственников помещений, дополнительным соглашением № от 25 декабря 2015 года, дополнительным соглашением от 01 января 2019 года, о продлении срока действия договора до 2021 года и дополнительным соглашением № от 01 января 2022 года о продлении срока действия Договора до 31 декабря 2022 года.

ФИО13 (изменившая фамилию на «Крюкова» на основании свидетельства о заключении брака от 03 марта 2022 года серии ..........) является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), что подтверждается договором социального найма жилого помещения № от 16 февраля 2016 года и актом приема-передачи жилого помещения.

Согласно ч. 3 Договора, совместно с нанимаем в жилое помещение вселены члены ее семьи: ФИО13 – муж, ФИО4 – дочь.

Решением Усть-Янского районного суда Республики Саха (Якутия) от 02 июня 2016 года, вступившим в законную силу 03 июля 2016 года ФИО13. был признан безвестно отсутствующим.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиками своих обязательств по оплате оказанных жилищных услуг за период с 01 июня 2020 года по 31 декабря 2022 года у них образовалась задолженность в размере 78766,07 руб.

Наличие указанной задолженности у ответчиков подтверждается выпиской из лицевого счета на имя ФИО3, проживающей по адресу: (адрес) 13, которую суд признает допустимым доказательством в силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Доводы ответчика ФИО3 о том, что договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес) она не заключала, опровергаются представленным в материалах дела договором социального найма жилого помещения № от 16 февраля 2016 года и актом приема-передачи жилого помещения, где имеется подпись нанимателя ФИО12

Также, доводы ответчика ФИО3 о том, что после лишении ее родительских прав в отношении ФИО4, последняя была зарегистрирована и фактически проживала по другому адресу (адресу опекуна), заявлений о внесении ее в качестве члена семьи в договор социального найма № и регистрации по адресу: (адрес) она не подавала, опровергаются представленными материалами дела.

Так, согласно адресной справке № от 09 июля 2023 года, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 29 сентября 2015 года зарегистрирована по адресу: (адрес).

Документов, подтверждающих, что в спорный период ФИО4 фактически проживала по иному адресу, вне места своей регистрации, суду не представлено.

Со слов матери ФИО3, ответчик ФИО4 в настоящее время фактически проживает по месту пребывания и учебы в г. Нерюнгри.

При этом, с регистрационного учета по адресу: (адрес) она не снималась, с заявлением в управляющую организацию о перерасчете платы за жилищно-коммунальные услуги в связи с временным не проживанием по месту регистрации не обращалась, сведений об учебе, месте временного проживания суду не предоставила, что в соответствии со ст.ст. 71, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, не освобождает ее от исполнения обязанностей по внесению платы за жилищные услуги.

Доводы ФИО3 о том, что с 22 апреля 2021 года она снялась с регистрационного учета по адресу (адрес), выехала из указанного жилого помещения, вывезла свои вещи и зарегистрировалась по другому адресу: (адрес), где проживает по настоящее время, намерений пользоваться жилым помещением в дальнейшем не выражала, в связи с чем, не должна производить оплату за жилое помещение после 21 апреля 2021 года суд признает не состоятельной по следующим основаниям.

ФИО3 была зарегистрирована по месту жительства по адресу: (адрес) с 04 октября 2000 года по 22 апреля 2021 года. С 22 апреля 2021 года зарегистрирована по адресу: (адрес), что подтверждается адресной справкой МП Отд МВД России по Усть-Янскому району № от 09 июля 2023 года и справкой специалиста ГП «Поселок Депутатский» № от 06 июня 2023 года.

С 21 апреля 2021 года, фактически приживает по месту жительства своего супруга: (адрес) при этом договор социального найма жилого помещения № от 16 февраля 2016 года надлежащим образом не расторгла, квартиру по адресу: (адрес) наймодателю не сдала.

В соответствии с п. «к» ч. 4 Договора социального найма жилого помещения №, при расторжении настоящего договора Наниматель обязан освободить в установленные сроки и сдать по акту Наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, а Наймодатель, в соответствии с п. «л» ч. 5 Договора обязан принять в установленные сроки жилое помещение у Нанимателя по акту сдачи жилого помещения после расторжения настоящего договора. При выезде Нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.

Из системного толкования данных норм Договора следует, что в случае выезда Нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, Договор подлежит расторжению со дня выезда после сдачи жилого помещения Наймодателю по акту.

Однако ответчик ФИО3 спорное жилое помещение в установленном порядке Наймодателю не сдала, акт сдачи жилого помещения не составляла, ключи не передавала, что ответчиком ФИО3 не оспаривается.

Ссылка ФИО3 на то, что о необходимости передачи ключей и составления акта сдачи жилого помещения ей не говорили, не может быть принята судом во внимание, так как ответчик была ознакомлена с порядком расторжения договора социального найма, о чем свидетельствует ее подпись в договоре № от 16 февраля 2016 года.

Как следует из пояснений ФИО3 при подготовке дела к судебному разбирательству, ключи от указанной квартиры находятся у нее, она продолжает присматривать за ней, часто туда ходит, добровольно оплачивает за электричество, что также подтверждается сведениями ЯЭС АО «Сахаэнерго» об оплате за потребленные коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: (адрес), согласно которым за период с января 2021 года по январь 2023 года абонентом неоднократно предоставлялись в ЯЭС показания приборов учета по потребленным коммунальным услугам, а также производилась оплата в кассе ЯЭС, через отделение ОАО «Сбербанк России», через терминал.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком доказательств, подтверждающих, что она фактически отказалась от своих прав в отношении спорного жилого помещения и прекратила пользование указанной квартирой, не предоставлены.

Напротив, материалами дела и пояснениями самой ФИО3 подтверждается, что она, несмотря на снятие с регистрационного учета по адресу: (адрес) и проживание по другому адресу, договор социального найма в установленном порядке не расторгла, продолжила осуществлять свои права и обязанности по указанной квартире, пользоваться ее, поддерживать ее в надлежащем состоянии.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в суд в размере 2562,98 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Иргичээн» к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности за предоставленные жилищные услуги – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки .........., паспорт гражданина Российской Федерации серии .......... №, выдан ДД.ММ.ГГГГ года .......... и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки .........., паспорт серии .......... №, выдан .........., солидарно, в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Иргичээн», ИНН <***> задолженность за жилищные услуги за период с 01 июня 2020 года по 31 декабря 2022 года в размере 78766,07 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 2562,89 руб., всего 81329 (восемьдесят одна тысяча триста двадцать девять) рублей, 05 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Усть-Янский районный суд Республики Саха (Якутия).

Судья М.Р. Москвитина

Решение изготовлено в окончательной форме 04 августа 2023 года.