Производство № 2-182/2023
(УИД) 75RS0014-01-2023-000224-26
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
село Красный Чикой 28 июня 2023 года
Красночикойский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Рязанова А.И.,
при секретаре Добкевич Е.С.,
с участием истца ФИО1, его представителя на основании ходатайства ФИО2, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 а к Администрации муниципального района «Красночикойский район», Администрации сельского поселения «Красночикойское» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском указав, что 05.04.2004 г. между ним и Л.Н.П. и Л.А.Н. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>. С этого времени он проживает в указанной квартире совместно с своей семьей.
Земельный участок, на котором находится указанная квартира, с кадастровым номером № по неизвестным причинам не был оформлен Л.Н.П. и Л.А.Н.. Место нахождение прежних собственников ему не известно.
Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № ни за кем не зарегистрирован, при этом истец на протяжении 18 лет открыто, добросовестно и как своим собственным пользовался. Полагает, что приобрел право собственности в силу приобретательной давности.
С учетом уточнения исковых требований, просил установить его право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Истец, ФИО1 и его представитель ФИО2, в судебном заседании поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика, глава муниципального района «Красночикойский район» ФИО4, действующий в силу своих полномочий, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя администрации. В отзыве на иск указал, что на спорный земельный участок земельные отношения не оформлены, администрация муниципального района правовых притязаний на него не имеет.
Администрации сельского поселения «Красночикойское», о месте и времени рассмотрения дела извещенная надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направила, возражений не представила.
Третье лицо, Управление Россреестра по Забайкальскому краю, о месте и времени рассмотрения дела извещенное надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направило, в отзыве на иск указал, что по данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № имеет адрес <адрес>. Оставил решение на усмотрение суда.
Третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика ФИО3 возражений против удовлетворения иска не имела, пояснила, что является соседкой А-вых через стенку. С момента ее переезда по месту жительства ФИО1 открыто владеет и пользуется спорным земельным участком.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при указанной явке..
Выслушав истца, представителя истца, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.
Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Судом установлено, что правовые отношения на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 903+/-10 м2, не оформлены, что подтверждается отзывом Администрации муниципального района «Красночикойский район»№ от 11.05.2023г., выпиской из ЕГРН от 25.04.2023г..
Кроме того, на спорном земельном участке расположена квартира в двухквартирном доме, общей площадью 38,16 кв.м, являющаяся с 28.05.2015г.. собственностью истца, ФИО1 а.
Указанные обстоятельства подтверждаются: справкой БТИ № от 05.05.2005г., договором купли-продажи от 05.05.2004г.; свидетельством о государственной регистрации права собственности № от 28.05.2015г.
В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10 и Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», под открытым, непрерывным, добросовестным владением как своим собственным понимается следующее.
Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
В п. 2 ст. 15 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Таким образом, суд полагает, что данный земельный участок являлся и является бесхозяйным недвижимым имуществом, право собственности на который в соответствии со ст. 225 ГК РФ может быть приобретено в силу приобретательной давности.
После приобретения 05.05.2005г. права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, истец фактически начал владеть и пользоваться земельным участком площадью 903+/-10 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Владение данным земельным участком на всем протяжении использования ФИО1 было открытым, добросовестным и непрерывным как своим собственным, что подтверждается возделыванием огорода на земельном участке, ограждений, ворот, надворных построек.
За все время пользования и владения данным земельным участком кто-либо притязаний на него вы высказывал, права не заявлял.
Доказательств обратного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.
Таким образом, срок открытого, добросовестного и непрерывного владения ФИО1 земельным участком по адресу: <адрес>, как своим собственным, с момента начала течения срока приобретательной давности (05.05.2005г.) по день проведения судебного заседания, составляет более 15 лет.
При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требования ФИО1 о признании за ней права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В соответствии с ч. 2 ст. 59 ЗК РФ судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю.
В этой связи настоящее решение после его вступления в законную силу является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО1
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.
Признать за ФИО1 ем, родившимся 15.02.1976г. в <адрес>, право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 903+/-10 м2, расположенный по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.
Право собственности ФИО1 а, родившегося 15.02.1976г. в <адрес>, возникшее в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 903+/-10 м2, расположенного по адресу: <адрес> подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю после вступления решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Красночикойский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 28.06.2023 года.
Судья А.И. Рязанов