К делу №2-271/2023

УИД 77RS0017-02-2022-017783-36

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Славянск-на-Кубани 14 февраля 2023 года

Славянский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Лысенко К.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Айдиновой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Царицыно» к ФИО1 об обязании совершить определенные действия,

установил:

ГБУ города Москвы «Жилищник района Царицыно» в лице представителя ФИО2, действующего на основании доверенности, предъявило в Нагатинский районный суд г. Москвы иск к ФИО1 об обязании совершить определенные действия – привести инженерное оборудование систем ГВС, ЦО в проектное состояние в <...>, расположенной по адресу: <...>, собственником которой является ответчик, путем замены перемычки (стояк ГВС до полотенцесушителя) на ВГП трубопровод d=25, демонтажа кранов с общедомового стояка ГВС установленных до перемычки, а также демонтажа гипсокартонной отделки, скрывающей стояки центрального отопления, по тем основаниям, что ГБУ «Жилищник района Царицыно» является управляющей компанией в многоквартирном доме по указанному выше адресу, актом от 29.11.2021 установлено, что в квартире на момент осмотра сантехшкаф демонтирован и выявлено переустройство инженерных коммуникаций на системах ГВС, ХВС, ЦО. На общедомовом стояковом трубопроводе ГВС установлены два непроектных шаровых крана (d=25 мм), после кранов имеется перемычка меньшего диаметра из ПВХ трубопровода (d=25 м), тогда как общедомовой стояк выполнен из ПВГ трубопровода d=25 мм замена материала не допустима). После перемычки на ПВХ трубах имеются 2 ПВХ крана на полотенцесушитель. В помещении ванной комнаты полотенцесушитель перенесен на противоположную сторону и заменен на улучшенную модель. Ванна заменена на душевую кабину. На отводе ХВС имеется регулятор давления, на отводе ГВС - он отсутствует, имеется проставка. Отопительные приборы системы ЦО заменены на биметаллические, а также установлены перемычки меньшего диаметра (d=15 мм), общедомовые стояки системы ЦО скрыты под отделкой короба из гипсокартона. Выявленные нарушения собственнику квартиры предлагалось устранить до 01.12.2021, о чем сообщалось в уведомлении, полученном собственником квартиры 02.12.2021 лично, а также направлено посредством почтового отправления. Актом от 25.05.2022 установлено, что нарушения не устранены, в связи с чем в этот же день направлено повторное уведомление. Актом от 15.06.2022 установлен отказ в допуске к инженерным коммуникациям, а также отказ от устранения нарушений (из телефонной беседы с ответчиков). Кроме того, согласно направленному ответу из Мосжилинспекции, собственнику <...>, не выдавалось решение о согласовании переустройства и/или перепланировке помещения, акты о завершенном переустройстве и/или перепланировке не оформлялись, работы по неустройству и/или перепланировке не согласовывались. Считает, что произведенное переустройство в <...> по вышеуказанному адресу, выразившееся в демонтаже сантехшкафа, переустройстве инженерных коммуникаций на системах ГВС, ХВС, ЦО, повлекло залив квартиры, произошедший 24.11.2021, а также причинение ущерба имуществу. В этой связи, поскольку собственником квартиры неоднократно проигнорированы требования о необходимости приведения инженерных коммуникаций в проектное состояние, а не произведение данных действий создает неблагоприятные условия пользования жилым помещением, угрозу безопасной эксплуатации, просит суд обязать ответчика устранить нарушения.

Определением Нагатинского районного суда г. Москвы от 07.12.2022 указанное гражданское дело передано по подсудности в Славянский районный суд Краснодарского края.

Представитель истца в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о разбирательстве дела, в поступившем в суд заявлении просил суд рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о дне, времени и месте проведения судебного заседания не явился. В поступившем в суд отзыве представитель ответчика, действующий на основании доверенности, просил суд рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика и его представителя, а также отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку собственником указанной квартиры ФИО1 является с декабря 2016 года, которую приобрел с существующими коммуникациями - стояками и внутренней поквартирной разводкой. Стояки ГВС, ХВС и запорная арматура в <...> были выполнены застройщиком в 1997 году, переделок в системе водоснабжения им не выполнялось. Для внесения каких-либо изменений или переделок в системе водоснабжения, необходимо полностью перекрывать стояк, подавать заявку в управляющую компанию, поскольку доступ в подвальное помещение имеется только у нее, однако с момента заселения в квартиру им ни одной заявки на отключение водоснабжения не подавалось. ФИО1 неоднократно обращался в управляющую компанию с заявками о течи в кранах, о засоре регулятора давления, о заливке соседями выше, на что сотрудники приходили на протяжении всего этого времени, производили ремонт, осматривали квартиру и инженерные коммуникации, никаких претензий относительно каких-либо переделок, которые необходимо устранить, не предъявлялось. На коммерческой основе слесарь из управляющей компании производил замену радиаторов, на что так же никаких предписаний не было относительно наличия каких-либо изменений в системе центрального отопления или отсутствия доступа к системе центрального отопления. На протяжении более пяти лет никаких осмотров системы водоснабжения и центрального отопления управляющая компания не проводила. 24.11.2021 в 12 часов 10 минут произошла разгерметизация общедомовой системы ГВС в квартире, ввиду чего произошел разрыв резьбового отвода от стояка до 1-го крана, что привело к отрыву крана от стояка. Разрыв произошел таким образом, что проржавевшая резьба осталась в кране. В момент указанной аварии дочь ФИО1 находилась дома, услышала течь воды из 1-го крана ГВС, а через 5-7 мин оторвало 1-й кран от стояка ГВС. В связи со случившимся, ФИО1 проведена экспертиза, а также 21.11.2022 вынесено решение Нагатинским районным судом г. Москвы, которым исковые требования ФИО1 к ГБУ «Жилищник района Царицыно» о возмещении ущерба от залива удовлетворены частично: с ответчика в пользу ФИО1 в счет ущерба от залива взысканы денежные средства в размере 222891,30 рублей, моральный вред в размере 5000 рублей, штраф в размере 50000 рублей, расходы по оценке в размере 6400 рублей, досудебному исследованию в размере 13440 рублей, по претензии в размере 1600 рублей, иные расходы в размере 4032 рублей, расходы на представителя в размере 30000 рублей.

Суд, считая возможным в соответствии со статьей 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, проанализировав установленные на их основании обстоятельства, имеющие значение для дела, применительно к нормам материального права, регулирующим рассматриваемые правоотношения, пришел ко следующему.

Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (часть 1).

В соответствии с частью 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Пунктом 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (ред. от 03.02.2022) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» установлено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

В силу пункта 10 указанных правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено ГПК РФ.

Из представленных в материалы дела актов усматривается, что при обследовании представителями ГБУ г. Москвы «Жилищник района Царицыно» жилого помещения по вышеуказанному адресу было выявлено нарушение ответчиком правил пользования общим имуществом многоквартирного дома по адресу: <...>, о чем был составлен соответствующий акт: установлено, что собственником демонтирован сантехшкаф, выявлено переустройство инженерных коммуникаций на системах ГВС, ХВС, ЦО: на общедомовом стояковом трубопроводе ГВС установлены два непроектных шаровых крана (d=25 мм), после кранов имеется перемычка меньшего диаметра из ПВХ трубопровода (d=25 м), тогда как общедомовой стояк выполнен из ПВГ трубопровода d=25 мм (замена материала не допустима; после перемычки на ПВХ трубах имеются 2 ПВХ крана на полотенцесушитель; в помещении ванной комнаты полотенцесушитель перенесен на противоположную сторону и заменен на улучшенную модель; ванна заменена на душевую кабину; на отводе ХВС имеется регулятор давления, на отводе ГВС - он отсутствует, имеется проставка; отопительные приборы системы ЦО заменены на биметаллические, а также установлены перемычки меньшего диаметра (d=15 мм), общедомовые стояки системы ЦО скрыты под отделкой короба из гипсокартона, что привело к нарушению нормальной циркуляции горячего водоснабжения по стояку.

Решением Нагатинского районного суда г. Москвы от 21.11.2022 исковые требования ФИО1 к ГБУ «Жилищник района Царицыно» о возмещении ущерба от залива удовлетворены частично: с ответчика в пользу ФИО1 в счет ущерба от залива взысканы денежные средства в размере 222891,30 рублей, моральный вред в размере 5000 рублей, штраф в размере 50000 рублей, расходы по оценке в размере 6400 рублей, досудебному исследованию в размере 13440 рублей, по претензии в размере 1600 рублей, иные расходы в размере 4032 рублей, расходы на представителя в размере 30000 рублей, которым установлено с учетом проведенных экспертиз, что причина залива квартиры ФИО1 24.11.2022 – течь стояка ГВС до первого запорного устройства, то есть находится в зоне ответственности управляющей компании дома – ГБУ «Жилищник района Царицыно». Указанное решение сторонами не обжаловано, вступило в законную силу 29.12.2022.

Для определения соответствия исправности систем водоснабжения в <...>, принадлежащей ответчику, ФИО1 проведена строительно-техническая экспертиза, согласно заключению которой установлено, что разгерметизация отвода от стояка до 1-го крана системы горячеого водоснабжения в квартире по адресу: <...>, произошло из-за полного износа отвода от стояка ГВС и длительного и/или резкого превышения давления в общей системе ГВС (давление в точке водоразбора составляет Р=6,8атм, при мах норме Р=4,5атм). Стояк горячего водоснабжения ГВС до 1-го крана является общедомовым имуществом ПП РФ №491 п.5 управляющая компания должна обслуживать общее имущество для предотвращения и не доведения до аварийных ситуаций.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истцом не представлено доказательств надлежащего содержания многоквартирного дома в части проведения осмотров <...>, принадлежащей ответчику, с целью профилактики и выявления несоответствий для своевременного их устранения и недопущения аварийных ситуаций до 24.11.2021, а также не представлено доказательств, достоверно подтверждающих причастность ответчика к перепланировке системы водоснабжения в указанной квартире и возможности без согласования выполнить работы, требующие отключения подачи горячей воды, суд с учетом соблюдения баланса прав и законных интересов, считает исковые требования неподлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Царицыно» к ФИО1 об обязании совершить определенные действия отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Славянский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья -

Решение в окончательной форме принято 20 февраля 2023 года

«Согласовано»

К.А. Лысенко __________

«___»____________2023г.