2-1341/2025

86RS0010-01-2025-001875-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 декабря 2025 года город Мегион

Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Парфененко О.А., при секретаре судебного заседания Юриковой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, третьи лица – ФИО3, ФИО4, к администрации <адрес> о предоставлении в собственность по договору мены благоустроенного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации <адрес> о предоставлении в собственность благоустроенного жилого помещения по договору мены; в обоснование указал, что является собственником жилого помещения – <адрес> в <адрес>, приобретенной в 2008 году; постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гоа № дом признан аварийным и подлежащим сносу на основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца направлено требование о сносе квартиры, сроком до ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации <адрес> № принято решение об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд; постановлением администрации города Мегиона от 25 декабря 2023 года № 2182 «ОБ утверждении муниципальной программ «Развитие жилищной сферы на территории города Мегиона», дом включен в программу, и определен срок расселения дома 2028 год; истцу были направлены документы, что дом включен в программу, и что будет направлен проект соглашения, однако до настоящего времени, предложений от ответчика не поступило; дом аварийный, после начала строительства жилых домов в зоне дома истца, стали страдать несущие конструкции, которые и до забивания свай были в аварийном состоянии, ждать до 2028 года нет возможности, поскольку дом развалится; просит обязать ответчика администрацию города Меггиона предоставить в собственность по договору мены жилое помещение – квартиру общей площадью не менее 66,6 кв.м. в границах <адрес> взамен признанного аварийным и подлежащим сносу <адрес>

Протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены - ФИО3, ФИО4.

В письменных возражениях ответчик в лице представителя ФИО8 просили в удовлетворении исковых требований отказать; в обоснование указали, что многоквартирный дом постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № признан аварийным и подлежащим сносу; постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд» принято решение об изъятии земельного участка под жилым домом № по <адрес>, и жилых помещений, расположенных в указанном доме, принадлежащих гражданам на праве собственности. Расселение домов, признанных аварийными после ДД.ММ.ГГГГ, расположенных на территории городского округа Мегион осуществляется в рамках муниципальной программы «Развитие жилищной сферы на территории <адрес>», утвержденной постановлением администрации города от ДД.ММ.ГГГГ №, указанной программой срок расселения и сноса жилого дома запланировано в 2028 году. ФИО2 на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма по месту жительства, не состоит; с заявлением о включении в такой список не обращался; обращений от истца о предоставлении жилого помещения, взамен признанного аварийным либо предоставлении жилого помещения маневренного фонда не поступало.

В судебное заседание стороны и третьи лица не участвовали, сторонами представлены письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие; дело рассмотрено в отсутствие казанных лиц в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, истец ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником жилого помещения – квартиры, общей площадью 66,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 13); данным постановлением срок отселения жильцов из числа нанимателей по договору социального найма установлен до ДД.ММ.ГГГГ; направление собственникам жилых помещений требований о сносе и установлением срока сноса 6 месяцев, после отселения жильцов из числа нанимателей по договору социального найма (л.д. 13).

Судом установлено, что отселение жильцов из числа нанимателей по договорам социального найма, произведено не было.

Требование о сносе собственникам, в том числе и истцу, было направлено ДД.ММ.ГГГГ снос должен быть осуществлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об изъятии земельного участка под многоквартирным домом № по <адрес>, и изъятии жилых помещений в

Многоквартирный жилой <адрес> ХМАО-Югры включен в муниципальную программу «Развитие жилищной сферы на территории <адрес>», утвержденной постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в рамках которой срок расселения спорного многоквартирного дома определен в 2028 году

Согласно ч. 1 и 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Федеральный закон от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ (ред. от 28.12.2025) «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления (ст. 1).

В п. 3 ст. 2 этого Закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со ст. 32, 86, чч. 2 и 3 ст. 88 Жилижного кодекса Российской Федерации.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в подп. "и" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа. Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого, равнозначного, жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Ранее срока переселения, предусмотренной региональной программой собственник вправе получить на основании п. 2 ч. ст. 16 названного Федерального закона.

Аналогичная правовая позиции изложена Верховным Судом Российской Федерации в "Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), согласно которой, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома.

Как установлено судом и следует из представленного заключения муниципальной межведомственной комиссии по оценке пригодности (непригодности) жилых помещений и многоквартирных домов для постоянного проживания граждан, по результатам проведенного заключения ООО «ПК «Интеграл» в 2022 году, дом по <адрес>1 имеет значительный физический износ ограждающих и несущих конструкций (87%); капитальный ремонт здания нецелесообразен; жилой дом подлежит выводу из эксплуатации (сносу) с последующим демонтажем строительных конструкций

Выводы технического заключения, доводы истца в части существования угрозы жизни и здоровью истца, согласуются с представленным техническим заключением по дополнительному обследованию элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения <адрес> от 2025 года ООО «Мегапроект» согласно выводов которого, ограждающие и несущие конструкции многоквартирного жилого дома представляют опасность для жизни и здоровья человека по причине их аварийного состояния; помещения, не соответствующие санитарно-эпидемиологическим требованиям и имеющие ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом, эксплуатационных характеристик, приведших к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения, являются непригодными для проживания.

Выводы согласуются с представленной фототаблицей

Исследованные судом доказательства технического состояния многоквартирного дома, дают основания считать установленным наличие реальной угрозы жизни и здоровью жильцам данного дома, в частности истца.

Истцом поставлен вопрос о предоставлении иного благоустроенного жилого помещения в собственность по договору мены.

Учитывая, установленными как факт признания спорного дома в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, включение его в программу по переселению, так и факт наличия опасности для проживания и жизнедеятельности истца в данном доме, ввиду возможного внезапного разрушения несущих конструкций здания, суд в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на основании всестороннего, полного, объективного и непосредственного исследования имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в части возложения на администрацию города Мегиона обязанности по предоставлению жилого помещения в собственность по договору мены.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2, третьи лица – ФИО3, ФИО4, к администрации <адрес> о предоставлении в собственность по договору мены благоустроенного жилого помещения – удовлетворить.

Обязать администрацию <адрес> предоставить ФИО2 в собственность по договору мены благоустроенное жилое помещение (квартиру), находящееся в границах <адрес>-Югры, общей площадью не менее 66,6 кв.м., взамен жилого помещения комнаты <адрес>-Югры, в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Судья О.А. Парфененко